Villas, île, domaines : à quoi ressemble le patrimoine immobilier de Bernard Arnault ?
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Reconnu pour son influence dans l'industrie du luxe, Bernard Arnault est une figure incontournable de l'entrepreneuriat français. Et pour cause, l’enfant de Roubaix issu d’une famille d'entrepreneurs occupe le 5e rang des plus grandes fortunes de la planète. De quoi avoir suffisamment de fonds pour effectuer quelques placements immobiliers. Tour d’horizon des principaux biens qui forment le patrimoine immobilier du Français le plus riche du monde !
Selon les derniers chiffres de l’INSEE, un salarié français du privé gagnerait 2 730 € nets par mois et un employé du secteur public, 2 530 € nets par mois. Admettons qu’il s’agisse justement des revenus de Jean et Louise - soit 5 260 € à deux. Leur mensualité maximale (taux d'endettement de 35% oblige) s'élève à 1 841 € par mois.
Nous avons simulé les mensualités que le couple devrait rembourser pour acquérir les biens de Bernard Arnaud et calculé par la même occasion le nombre d’années nécessaires pour rembourser la banque à la hauteur de leur capacité d’emprunt (avec un taux à 3,05% sur 25 ans). Préparez-vous : les résultats risquent bien de vous faire écarquiller les yeux et décrocher la mâchoire ! !
Paris : l’hôtel particulier du 19e
Située rue Barbet de Jouy dans le 7e arrondissement (l’un des plus chers de la capitale, avec un prix moyen au mètre carré à 23 729 € et qui peut s’envoler à 41 333 € selon Meilleursagents), l’hôtel particulier de Bernard Arnault date du 19e siècle, possède quatre étages et comprend une piscine en sous-sol - élément suffisamment rarissime à Paris pour être souligné. Cette vaste demeure de 2 000 mètres carrés acquise en 2005 par le dirigeant de LVMH appartenait auparavant à Jean-Luc Lagardère, connu pour avoir été le patron du groupe d’édition Hachette et de la chaîne de télévision La Cinq. Vendu par la veuve de ce dernier, l’hôtel particulier aurait coûté à l’époque 25 millions d’euros à l’homme d’affaires.
Depuis, les tarifs de l'immobilier parisien ayant considérablement augmenté, la valeur de l’hôtel s’est encore accrue. Si on s’en réfère au prix du mètre carré moyen - 23 729 € - ce bien d’exception vaudrait 47,5 millions d’euros aujourd’hui et grimperait à 82,6 millions d’euros en se basant sur la fourchette haute.
Si l’on se base sur le tarif actuel moyen - 47,5 millions d’euros - et après avoir effectué une simulation via le simulateur Pretto, Jean et Louise devraient payer des mensualités de 246 870 € pour pouvoir acquérir cet hôtel particulier. En se basant sur leur capacité d’emprunt, 2 150 ans environ leur seraient nécessaires pour acheter l’hôtel particulier. Ça risque de coûter cher en assurances !
Saint-Tropez : la villa aux Parcs
Les Parcs de Saint-Tropez est un domaine privé de 200 hectares créé dans les années 1950. Plus de 200 villas prestigieuses ont été édifiées sur cette presqu'île du Cap Saint-Pierre. Cet emplacement offre des prestations luxueuses (terrains de tennis, plages privées…) et une sécurité renforcée (impossible d’y accéder sans y être invité) assurant une tranquillité à ses richissimes propriétaires parmi lesquels se trouvent… Bernard Arnault !
Le patron de LVMH y possède une villa dont la valeur est estimée à 40 millions d’euros. Le prix du quasi-anonymat, de la tranquillité et du privilège d’habiter ce domaine incroyable.
Jean et Louise pourraient acquérir la villa de Bernard Arnault à Saint-Tropez dans environ 1 810 années à raison de 1 841 € par mois. Sinon, sur 25 ans, ils devraient débourser 207 890 € par mois, certes plus rapide, mais tout autant irréalisable !
Bahamas : l’île privée
Indigo Island est le petit nom de l’île privée de 54 hectares de la famille Arnault acquise en 1999 pour une "poignée" d’euros, 4 millions au total. Mais l’île en l’état ne devait pas être tellement du goût du PDG de LVMH puisqu’il aurait déboursé entre 20 et 30 millions d’euros supplémentaires pour l’équiper de bungalows, d’une piscine aux dimensions lunaires, de courts de tennis ou encore d’une marina pouvant permettre à plusieurs yachts d’accoster. Selon Boursorama qui s’est penché sur la question du patrimoine immobilier du Roubaisien le plus célèbre au monde, l’île vaudrait aujourd’hui 200 millions d’euros.
Sur 25 ans, les mensualités de Jean et Louise exploseraient pour pouvoir acquérir Indigo Island et atteindraient 1 039 460 € ! Et si l’on calcule par curiosité le nombre d’années nécessaires pour posséder cette île des Bahamas, à raison de 1 841 € par mois, il faudrait pas moins de 9 053 années. Pour vous donner un ordre de comparaison, il y a environ 9 000 ans l’Europe était en pleine période du Mésolithique. CQFD…
Pour aller plus loin : Ces îles de Robinson (ou presque) qu’on rêverait d’acheterLondres : le domaine de Nyn Park
En 2000, Bernard Arnault acquiert un terrain de 129 hectares au nord de Londres pour un prix de 10 millions de livres (soit environ 12 millions d’euros). La demeure de 4 300 mètres carrés de luxe qu’il y fait construire est achevée en 2011 et aurait coûté l’équivalent de 3,6 millions d’euros (3 millions de livres). Sont construits également dans cet écrin de verdure un terrain de tennis sous abri et une piscine couverte, une salle de gym et des hébergements indépendants pour les invités. De quoi passer des vacances sympas sans pâtir du temps capricieux de Grande-Bretagne !
Si le prix actuel de ce domaine n’est pas rendu public, gageons que Jean et Louise n’auraient pas les deniers pour l’acquérir. Néanmoins, nous l’avons vu, acheter le domaine et les constructions annexes ont coûté l’équivalent de 15 millions d’euros, somme qui, sur 25 ans, correspondrait à 77 960 € par mois pour le couple. Sinon, à hauteur de 1 841 € par mois, ils mettraient environ 679 ans. Presque "raisonnable"…
Sur les mers du monde : le yacht
Il se prénomme Symphony et a été mis à l’eau en 2015, certainement pour permettre à la famille Arnault de se déplacer de Saint-Tropez aux Bahamas voire ailleurs ! Acheté plus de 130 millions d’euros, il s’agit d’un superyacht de 101,5 mètres de long et de 14,10 de large qui possède six ponts suréquipés avec piste de danse, piscine, salle de gym, salle de musique, cinéma, bibliothèque… En somme, un petit bijou d’ultra-luxe qui, paraît-il, utiliserait 30 % d’énergie en moins que les autres yachts grâce à une technologie de propulsion hybride. Une façon de se donner bonne conscience ?
À quelques millions près, le prix du Symphony avoisine celui d’Indigo Island. Pour l’achat d’un tel bien, les mensualités de Jean et Louise atteindraient 675 650 € sur 25 ans. Quant à respecter leur capacité d’emprunt, leurs 1 841 € devraient être régularisés pendant presque… 6 790 ans. Si l’on fait un pas en arrière d’autant d’années, on pourrait rencontrer les Aztèques et les Mayas.
Pour aller plus loin : Bunker : la nouvelle lubie des stars (ils s’en construisent tous)Si les principales demeures de Bernard Arnault ont été dénombrées, son patrimoine immobilier s’avère a priori bien plus vaste et doit même lui octroyer quelques sueurs froides, son impôt sur la fortune immobilière - IFI - devant être assez salé ! Il reste cependant difficile d’en connaître la réelle dimension même si l’on ne peut que se douter que, au vu des biens précédemment listés, le PDG de LVMH possède une ribambelle de châteaux, villas ou domaines aussi luxueux les uns que les autres. Ces quelques simulations permettent de bien comprendre que, outre le fait qu’il est évidemment impossible de rivaliser avec le compte en banque d’un homme si richissime, la valeur de l’immobilier de luxe dépasse tout entendement, le nôtre en tout cas…
