Les 5 bonnes résolutions à adopter pour acheter en 2024

Ah, les résolutions, soit on les adore, soit on les déteste. Et il y a de fortes chances que si vous êtes ici, c'est parce que vous les appréciez... à moins que ce soit simplement parce que vous avez l'intention d'acheter en 2024. Et vous avez raison ! Pretto vous présente les 5 résolutions à adopter pour faire de vous un heureux propriétaire en 2024.

Comme pour tout projet, une bonne préparation est essentielle, surtout dans le domaine de l'immobilier. En 2024, préparez-vous à devenir le maître du budget Excel (ou du moins, à vous en rapprocher). Pour ça, il est crucial de savoir où va votre argent, comprendre vos dépenses fixes, celles qui varient d'un mois à l'autre et celles à anticiper. Alors, quelles questions se poser ?

• Quels sont mes revenus ? Ne considérez pas seulement votre salaire, mais également tous les revenus complémentaires que la banque peut prendre en compte (si vous avez une micro-entreprise par exemple ou des revenus fonciers. Mais attention, ils ne sont pas pris en compte à 100%).

• Quelles sont mes dépenses fixes ? Cela concerne votre loyer actuel, l’abonnement Netflix que vous partagez encore avec votre ex ou bien vos pleins d’essence/abonnement Navigo.

• Quelles sont mes dettes ? Si vous avez encore des crédits en cours, mieux vaut savoir combien afin de les inclure dans vos calculs.

Vous devez aussi regarder vers l’avenir. On ne vous demande pas de le deviner comme un voyant mais plutôt de vous poser des questions (et si possible, les bonnes) :

• Quelles sont mes dépenses  ? Si vous envisagez d'adopter un chien, vos dépenses fixes vont augmenter. Eh oui, il faut bien nourrir Nala, régler les frais vétérinaires et lui offrir un panier douillet digne de ce nom.

• Quels sont mes projets à court terme ? (Vous voulez partir faire le tour du monde avant la fin de l’année ou changer de job dans les prochains mois ?)
• Quelles dépenses dois-je prévoir pour mes projets à moyen terme ? (d’ici 1 à 3 ans)

Mais ce n’est pas tout ! Vous devez aussi avoir une idée générale des prix dans la région où vous souhaitez acheter. Quel est le coût moyen du type de bien que vous envisagez ? Est-ce que votre salaire est compatible avec ces prix ? Eh oui, un salaire de 2 000 € ne vous permettra pas les mêmes possibilités d'achat à Avignon qu’en Ile-de-France.

Autre aspect crucial dans la préparation de votre projet : l'épargne ! Vous le savez probablement, mais pour acheter, vous devez fournir au minimum 10% d'apport (voire 20% par les temps qui courent). Ce montant couvre certains frais, mais il envoie également un signal positif à la banque en montrant que vous avez la capacité de mettre de l'argent de côté.

Lorsque vous présentez une demande de crédit à la banque, elle s'assure non seulement que vous pourrez rembourser, mais elle cherche également à comprendre qui vous êtes. C'est un peu comme un mentaliste, mais version "j'observe comment vous gérez votre argent".

Pas de raison de paniquer non plus. Oui c'est bien d'avoir une bonne gestion au quotidien, mais pour un prêt immobilier, ce sont les 3 mois qui précèdent la demande qui vont être passés au crible (ça retire peut-être un peu de pression).

Cela implique naturellement de vérifier si vous avez ou non recours au découvert. Oui, être dans le rouge, peu importe le moment du mois, envoie un signal négatif à la banque. Elle pourrait penser que vous vivez peut-être un peu au-dessus de vos moyens (comme Emily in Paris par exemple).

Donc, pour commencer cette nouvelle année du bon pied, évitez la case banqueroute. Alors quelles bonnes pratiques pouvez-vous mettre en place ?

Établir un budget sera votre meilleur allié. Comme nous l'avons mentionné plus haut, vous devez surveiller vos dépenses. Nous vous conseillons même d'analyser votre comportement financier sur un mois et d'identifier les dépenses superflues qui peuvent vous coûter cher… comme cet abonnement au club de gym souscrit en janvier 2023 - votre bonne résolution de l'époque - où vous n'avez jamais mis les pieds…

Eh bien oui, si vous envisagez de troquer votre fidèle Clio contre une voiture plus récente, vous allez devoir mettre la main au porte-monnaie, et on doute que vous puissiez la payer comptant (car cela constituerait un excellent apport pour votre projet). Et cela vaut même pour des dépenses de quelques centaines d'euros.

Ce top 5 ne pourrait être complet sans cette résolution : NÉ-GO-CIER ! Pas besoin d'adopter le ton enjôleur d'un marchand de souk. Surtout quand on sait que 60% des Français avouent se sentir mal à l'aise lorsqu'il s'agit de négocier. Logique, la plupart d'entre eux n'ont aucune idée de comment évaluer un bien, sans parler des techniques pour faire baisser le prix.

C'est pourquoi nous vous avons concocté des masterclass dédiées à l'art de la négociation immobilière. Dans cette série de 3 épisodes vidéo, nous avons convié des intervenants de haut vol pour vous offrir des conseils précieux :

• Une chasseuse immobilière, pour apprendre les astuces afin de mener une visite de manière efficace et savoir évaluer un bien,

• Un ancien négociateur du GIGN, pour maîtriser les techniques de négociation qui permettent à tout le monde de sortir gagnant,

• Un notaire, pour comprendre comment négocier jusqu'à la signature du compromis.

Grâce à ces conseils, finie l'hésitation, aucune excuse ne tiendra face à votre maîtrise de la négociation. En fait, vous serez tellement doué que le bien convoité sera pratiquement déjà à vous (on l’espère en tout cas).

Et pourquoi ne pas rendre ce processus encore plus serein en faisant appel à un courtier ? Nous sommes là pour vous accompagner et rendre cette expérience aussi fluide que possible. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de professionnels capables de vous épauler à chaque étape de votre projet.