Comment acheter son bien immobilier moins cher ?

Cela vous intéresse ? Nous vous donnons tous nos meilleurs conseils pour acheter votre bien immobilier moins cher juste en dessous.

Si vous vous informez bien sur le financement d'un achat immobilier vous pouvez éviter des pièges et des coûts inutiles associés. Pour éviter les mauvaises surprises, n'hésitez pas à consulter notre guide Pretto pour en savoir plus.

En effet, lors d’une vente entre particuliers, vous économisez les frais d’agence ! Comme pour une location, acheter un bien entre particulier vous permet d’économiser les frais d’agences. Ils sont généralement compris entre 2 et 10 % de la valeur du bien, ce qui revient rapidement à ajouter plusieurs milliers d’euros au prix d’achat !

Attention cependant, le risque quand on se passe de l’aide d’un professionnel, c’est de surpayer le bien immobilier. N’ayant aucune connaissance du marché de l’immobilier et de ses fluctuations, un particulier aura souvent tendance à surestimer son bien, d’autant plus qu’il y accorde forcément une certaine valeur sentimentale. S’il a particulièrement bien vécu dans ce logement, il va avoir tendance à le vendre plus cher que ce qu’il vaut vraiment en raison du confort de vie qu’il lui a apporté. N'oubliez pas que le vendeur cherche forcément à rembourser ses frais de notaire, voire de crédit, lors de la revente de son bien...

Acheter un bien déjà occupé vous permet d'obtenir une réelle décote du prix du bien : entre 10 et 15 % de rabais par rapport à un appartement vide ! Ce type d’achat peut sembler alléchant mais attention toutefois aux délais qui peuvent être importants avant de récupérer le logement pour y vivre ou y faire vivre quelqu'un de votre famille : comptez environ 2 ans pour récupérer le logement.

Pour réduire vos coûts, vous pouvez aussi décider d’acheter à plusieurs. En effet, cela peut vous permettre d’acheter une surface plus grande à un prix plus avantageux car le prix sera divisé à plusieurs.

Acheter dans l’ancien est souvent une meilleure option que le neuf. En effet, le prix du m2 pour un logement dans l'ancien est plus bas dans la grande majorité des villes : en moyenne 20% moins cher !

Vous n’êtes pas sans savoir que les appartements en rez-de-chaussée ne sont pas les biens les plus convoités sur le marché. Ils sont davantage exposés au bruit et au manque de sécurité ce qui les rend moins chers à la vente. Il est aussi plus facile de négocier le prix de ces biens car la demande est moins élevée.

Le montant des frais d’agence peut varier selon les situations et peut représenter une part importante du coût d’achat total (5 à 10 % de la valeur du bien). Ces frais sont négociés et pris en charge par le vendeur : il va donc les inclure dans le montant total du bien qu'il reverse à l'agent immobilier, une fois la vente réalisée. Lors de la négociation du prix de vente, vous pouvez donc demander une renégociation des frais d’agence pour amoindrir cette répercussion sur vous.

Les frais de notaire quant à eux font partie des frais annexes de l’achat immobilier, c’est-à-dire que vous ne pourrez pas y échapper ni tenter de les négocier. En effet, les émoluments du notaire, c’est-à-dire son salaire, sont encadrés par la loi et sont relatifs au prix du bien. Ne comptez donc pas sur les frais de notaire pour faire des économies !