Primo-accédants : comment concrétiser son projet immobilier ?

Comment accéder à la propriété dans un contexte incertain ? Et surtout, comment bien acheter ? Même dans un contexte fragile, il est possible d’acquérir son premier bien immobilier, à condition d’adopter les stratégies adaptées et une planification minutieuse.

Nourrir son projet immobilier, le laisser germer, lui donner forme, l’accompagner jusqu’à ce qu’il se concrétise, ça prend du temps. Comme tout projet dans la vie, chaque étape compte et nécessite une certaine patience. Oui, ce n’est pas la destination qui compte, c’est le voyage. -violons-

En tant que primo-accédant, quelques étapes sont à optimiser (valables dans tout processus décisionnel).

C’est en analysant ses revenus et ses dépenses avec honnêteté qu’on établit un budget réaliste* (c’est là que vous réalisez que ce site de seconde-main, c’était à la base pour revendre vos fripes et non pas pour en acheter de nouvelles).

En parallèle, il est intéressant de pouvoir questionner son envie d’acheter : qu’est-ce qui me pousse à devenir propriétaire ? L’envie personnelle, le désir d’investir ou la conformité sociale ? L’achat d’une propriété est une décision personnelle qui dépend des aspirations, des valeurs et des objectifs de chaque individu. C’est pourquoi il est essentiel de prendre en compte ses propres besoins, ses moyens financiers mais aussi ses préférences de vie pour faire un choix éclairé.

En parallèle d’une analyse personnelle et financière vient l’étude de son mode de vie au quotidien. Est-ce que je veux acheter mais continuer à boire des coups tous les soirs et partir en vacances régulièrement ? Ou bien est-ce que je me sacrifie pendant un certain temps pour avoir un extérieur, une pièce en plus, le quartier de mes rêves ? L'important est de comprendre ses priorités, de les organiser et de faire des choix.

Que cela impacte la valorisation de votre projet (localisation, tendances du marché, projets de développement dans la région) ou concerne des facteurs pratiques (proximité des commodités, accessibilité ou tout autre service important pour votre mode de vie), il est important de bien analyser le marché. Plusieurs outils sont disponibles pour avoir une vision réaliste entre ce que vous avez en tête et ce qui est disponible à la vente.

Ce temps de réflexion et de recherche approfondie est important pour aligner le potentiel d’un achat immobilier avec le mode de vie qui vous correspond.

Après avoir établi une liste de critères, visité plusieurs biens, comparé les offres, négocié les prix, les conditions de vente… Vous allez sûrement voir votre projet évoluer au fil du temps. Un investissement dans un logement neuf dans une zone périurbaine peut se transformer en un investissement dans de l’ancien en plein cœur de la ville (vous savez ce qu’on dit de ceux qui ne changent pas d’avis). Et l’estimation du budget, qui reste cohérent avec votre capacité d’emprunt (vos ressources financières concrètes), se trouve redistribué.

L’enveloppe prévue initialement pour un bien “clé en main” pourrait finalement servir à investir dans un bien peut être plus petit mais avec une plus-value car sa localisation est mieux située. Souvent, lors d’un premier achat immobilier, les frustrations des premières visites donnent lieu à beaucoup de créativité pour repenser sa recherche, jusqu’à l’émergence du bon projet.

Comme devant toute situation délicate et fragile, pour relever le défi de l’accès à la propriété en cette décennie, il vous faut une bonne louche de pragmatisme, un soupçon d’introspection le tout saupoudré de pas mal de sérénité.