Prêt fictif : le profil emprunteur de… Joey Tribbiani
Que se passerait-il si Joey Tribbiani de Friends, connu pour son amour des sandwiches et son fameux 'How you doin' ?' décidait de franchir le pas de l’achat immobilier ? Accrochez-vous, car nous sommes sur le point de plonger dans un monde parallèle où Joey, roi de l'improvisation, tente de convaincre un banquier (probablement aussi perplexe que vous) qu'il est un candidat idéal pour un prêt immobilier.
Rappelle-moi… qui est Joey Tribbiani ?
Joey Tribbiani, personnage emblématique de la série télévisée Friends, est connu pour son talent de séducteur, ses performances d’acteur mitigées et son grand amour pour la nourriture (“Joey doesn’t share food”).
Artiste rêveur, le meilleur copain de Chandler a longtemps écumé les castings de New York à la recherche du rôle qui allait enfin lancer sa carrière. Malheureusement, à part quelques emplois mineurs comme doublure des fesses d’Al Pacino ou des publicités peu rémunératrices pour du baume à lèvre au Japon, Joey n’a jamais cassé la baraque (bon à part en tant que Dr Drake Ramoray dans “Days of our lives”, jusqu’à ce que les scénaristes tuent son personnage… ouch).
Et ce ne sont pas ses économies qui lui ont permis de rebondir. Contrairement à son meilleur copain Chandler, Joey n’a en effet jamais été très doué pour gérer ses dépenses. Entre ses cours de théâtre, ses castings à répétition et ses petits boulots, il n’a pas réussi à épargner le moindre centime au fil des années. Ses dépenses impulsives et parfois extravagantes (comme cette fameuse sculpture d'art contemporain de chien géant, chère à son cœur) ont laissé peu de place pour des économies significatives.
Pour aller plus loin : Pourquoi un manque de culture financière peut vous coûter cher ?Tant et si bien que lorsque Chandler et Monica quittent leur immeuble de Manhattan pour s’installer dans leur maison de Westchester en banlieue new-yorkaise, Joey commence à perdre ses repères. Incapable de gérer son budget solo et en manque d’argent, il va enchaîner les petits boulots pour payer son loyer : entretien de l’immeuble aux côtés du concierge, Monsieur Trigger, cours de théâtre, homme sandwich… Il ira même jusqu’à supplier Gunther de le reprendre en tant que serveur au Central Perk. En vain.
En raison de nombreux loyers impayés, Joey finira par se faire expulser de son appartement. Il sera heureusement accueilli à bras ouverts dans la maison de ses amis.
Joey, acteur raté reconverti en coach en séduction
À Westchester, où il squatte la chambre d’ami de Chandler et Monica (baptisée “la chambre de Joey”), Joey fait le bilan de sa vie. Il décide finalement d’aller de l’avant et de tirer un trait sur sa carrière d’acteur.
Très vite, il va d’ailleurs se découvrir un talent caché. Quoi que pas si caché que ça puisque ses talents de séducteur n’ont jamais été un secret pour personne… Il se révèle en effet excellent pour donner des conseils en séduction auprès d’hommes et de femmes célibataires timides ou maladroits. Le fameux “how you doin’ ?” va finalement lui servir à gagner sa vie !
Après avoir lancé un compte Tik Tok sur lequel il partage ses meilleurs conseils pour dater avec intelligence et respect (le fougueux séducteur a grandi), il monte rapidement son business de programmes de coaching en ligne. Sa détermination et sa persévérance jouent en sa faveur car il commence à vendre plusieurs centaines de programmes via sa plateforme.
Un choix judicieux qui lui permet de joindre à nouveau les deux bouts, si bien qu’il versera un petit loyer à Chandler et Monica (Joey qui donne de l’argent à Chandler, une première !)
Deux ans plus tard, son activité stable et en pleine croissance, Joey sent qu’il est temps de voler de ses propres ailes et de s’installer dans son propre chez lui…
Le projet immo de Joey : T2 à Las Vegas
À presque 38 ans, Joey s’est enfin refait une santé financière. Il n’est pas encore plein aux as, mais grâce à son activité d’indépendant florissante et aux conseils avisés de Chandler en gestion financière, il a enfin appris à mettre de côté et ne plus être à découvert (quitte à rogner un peu sur tous les dîners romantiques qu'il enchaînait). Hallelujah !
D’autant plus que Phoebe lui parle de belles perspectives de développement à Las Vegas (selon les dires de sa voyante). Les chaînes d’hôtels souhaitent en effet fournir de nouveaux services de conciergerie à leurs clients, dont du coaching en dating.
Joey connaît bien Las Vegas, une ville dans laquelle il avait passé quelque temps lors d’un tournage (malheureusement tombé à l’eau) et dont la chaleur du Nevada lui rappelle la dolce vita de ses racines italiennes.
Ni une, ni deux, il décide de saisir l’occasion et se met alors en quête d’acheter son propre appartement pour partir vivre là-bas. Viva Las Vegas !
Pour aller plus loin : Acheter quand on est indépendantSes critères de recherche :
Localisation : Vegas ou Reno (petite ville accolée à Sin City) pour être au plus près de son lieu de travail, les casinos et grands hôtels
Type de bien : appartement clé en main avec éventuellement de petits travaux de rénovation
Superficie : 50 m2 minimum
Equipements : 1 cuisine équipée pour préparer les lasagnes de Monica (elle lui a donné sa recette), 2 chambres (pour accueillir Chandler, Monica, Ross, Rachel et Phoebe à l’occasion) et 1 salle de bain avec baignoire pour le canard
Bonus : un espace extérieur (petit balcon ou terrasse) et un lobby avec baby foot pour son temps libre
Examinons à présent la situation financière de Joey en détail… (convertie en euros) :
| Ses revenus annuels nets avant impôts | 40 000 € (moyenne des revenus perçus sur les 3 dernières années) |
|---|---|
| Apport | 10 000 € |
| Durée max du prêt | 25 ans |
| Taux moyen en février 2024 pour les revenus jusqu'à 40 000 euros | 4,22 % |
Après avoir effectué une simulation en ligne sur Pretto.fr, Joey découvre qu’il peut emprunter 216 087 €. En retirant les frais de garantie et de notaire, Joey peut viser un bien à un peu plus de 206 000 €. Un budget serré, mais qui reste accessible pour Las Vegas, le prix du mètre carré étant l’un des moins chers des Etats-Unis (2 510 € / m2). Sans compter qu'il peut tenter une petite négo.
La recherche de prêt de Joey…
1. Les visites de bien
Joey part à l’aventure et retient trois biens intéressants.
| Récapitulatif de ses visites... | |||
|---|---|---|---|
| Localisation | Reno | Las Vegas | Las Vegas |
| Superficie | 50 m2 | 82 m2 | 90 m2 |
| Prix | 180 000 € | 205 000 € | 225 000 € |
| ✅ | ✅ | ❌ |
Après trois visites entre Reno et Las Vegas, il a le coup de cœur pour un appartement à son image, simple mais cosy. Celui-ci fait 82 m2 et comprend 2 chambres, 2 salles de bain, un patio couvert (pour boire une bière au soleil en fin de journée), ainsi qu’une piscine accessible aux résidents. Surtout, il est à 205 000 €, pile dans son budget ! Mamamia !
"Spectaculaire condo au 1er étage dans une communauté très bien entretenue ! Idéalement situé avec un accès facile à la promenade Summerlin. De plus, vous êtes juste en bas de la rue de nombreux restaurants et boutiques à Boca Park et Tivoli Village. ll y a aussi un certain nombre de parcs et de terrains de golf à proximité.
Ce condo de deux chambres dispose d’un salon spacieux, de deux salles de bain complètes et d’un patio couvert. Tous les électroménagers, y compris la laveuse et la sécheuse récemment installées, sont inclus !
Le condo est livré avec une place de parking. La communauté dispose d’une piscine et d’un spa impeccablement entretenus, l’endroit idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d’été !"
Il fait une offre d’achat en négociant -10 % du prix… et grâce à ses talents d'acteur (et de charmeur), celle-ci est acceptée ! Bingo !
Claire et rassurante, elle présente les infos clés attendues par le vendeur.
2. Premiers contacts avec les banques
Malgré une activité stable depuis 2 ans et un chiffre d'affaires en constante augmentation, Joey sait que sa situation d’indépendant ne va pas être un avantage auprès des banquiers. Surtout avec un apport peu conséquent de 10 000 €.
Il part ainsi à l’assaut d’une première banque, son dossier emprunteur sous le bras.
3. Refus de sa demande de prêt
Malheureusement, son dossier n’est pas suffisamment béton. L’établissement refuse de le suivre à cause de son manque d’historique comptable (son activité à moins de 3 ans) et d’un apport trop faible. Pauvre Joey...
4. Optimisation de son dossier avec un courtier
Mais il ne désespère pas. Sur les conseils de Chandler, il décide alors de faire appel à un courtier immobilier pour l’aider à optimiser son dossier. On lui parle des services d’un courtier en ligne… Pretto. Tiens, donc.
Le courtier Pretto, après une analyse approfondie de la situation de Joey, lui propose des stratégies ciblées pour optimiser rapidement son dossier emprunteur :
- Augmenter son apport : Joey se tourne du côté de ses copains pour leur demander un coup de pouce. Il arrive à récolter 10 000 € supplémentaires grâce à la générosité de ses 3 couples d’amis, de quoi doubler son apport initial ! Il s’assure bien évidemment que cette donation est référencée auprès de l'État.
- Rassurer sur la pérennité de son activité : après moult démarchages, il arrive à négocier un contrat d’un an renouvelable avec le Bellagio Hôtel. De quoi montrer le sérieux de son activité de freelance !
Regonflé à bloc grâce à la réévaluation de son apport, Joey se voit soumettre deux banques potentielles par son courtier. Ils étudient ensemble celle qui lui conviendrait le mieux selon ses besoins, à savoir : la modularité d’échéance, l’impact environnement de la banque et son offre digitale pour gérer les démarches à distance.
Chez Pretto, on vous accompagne pas à pas dans votre projet immobilier. Mais surtout, on soulève le capot pour vous montrer l’envers du décor du courtage immobilier. Une transparence totale pour vous assurer des choix éclairés.
Le courtier part ensuite en négociation auprès de la banque retenue par Joey et défend férocement le dossier de son client. Il explique notamment le sérieux de son activité professionnelle et tout le travail entrepris pour faire croître ce business ces deux dernières années.
Rassurée par le contrat signé avec le Bellagio Hôtel, une banque accepte son dossier et lui adresse enfin une offre de prêt à 4 % sur 25 ans. Joey n’en revient pas ! Il signe quelques semaines plus tard l'acte de vente final de son condo à Las Vegas.
Joey ne regrette pas d’avoir fait confiance à un professionnel, il sait que c’est grâce à l’optimisation de son profil emprunteur, ainsi que la bonne gestion des démarches administratives par son courtier Pretto, qu’il a pu obtenir aisément son prêt immobilier.
Il ne reste plus qu’à convier Phoebe, Ross, Rachel, Monica, Chandler et tous leurs enfants pour fêter ça comme il se doit ! Vous envisagez un projet immobilier, à l'instar de Joey ? N'hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement serein et personnalisé.
