Cette nouvelle donne qui vous permet d'économiser plus de 50 000 euros sur votre crédit

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 22 février 2025

Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d’intérêt.

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Des taux qui continuent de reculer

Des économies qui se chiffrent en dizaines de milliers d'euros

Qui peut en profiter ?

Vous hésitez à vous lancer dans un projet immobilier ? On a une excellente nouvelle pour vous : la baisse des taux de crédit immobilier se poursuit et permet désormais de réaliser des économies substantielles sur le coût total de votre prêt. On vous explique.

Des taux qui continuent de reculer

Back to the future : en 2023, décrocher un crédit avait des petits airs de parcours du combattant. Taux frôlant les 4,5%, banques hyper tatillonnes sur les dossiers et apport nécessaire surgonflé, les voyants étaient plutôt au rouge, côté accès à la propriété. Deux ans plus tard, l’état d’esprit a bien changé, et ce grâce à un principal facteur : la baisse des taux.

Désormais, comptez 2,97% pour un crédit sur 20 ans, 3,07% sur 25 ans. Ce recul d’1,5 point peut sembler minime sur le papier, mais détrompez-vous : l’impact sur votre portefeuille change complètement la donne.

Des économies qui se chiffrent en dizaines de milliers d'euros

En effet, si le taux ne fait pas tout dans un crédit, il pèse lourd dans son coût. Car plus le taux est élevé, plus les intérêts s’accumulent. Prenons un exemple concret.

Imaginons que vous ayez le projet d’acheter et que vous souhaitiez emprunter 300 000 euros sur 20 ans.

En décembre 2023, avec un taux moyen à 4,35% (hors assurance) sur 240 mois, votre mensualité était de 1 874 €
En février 2025, avec un taux à 2,97% pour la même durée, votre mensualité passe à 1 659 €, soit une baisse de près de 11,5%.

Résultat, une économie de 215 € par mois. Et sur la durée totale de votre crédit, cela représente plus de 51 000 euros d’économies ! De quoi s’offrir une belle cuisine équipée et financer des travaux de rénovation (ou un voyage autour du monde, selon les aspirations).

Qui peut en profiter ?

Cette baisse des taux de crédits profite en premier lieu à ceux qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois. En effet, le recul des taux améliore de facto la capacité d’emprunt. Ainsi, avec les mêmes revenus, il est possible d’emprunter plus, et donc d’acheter un peu plus grand ou mieux situé. Et cela permet également de diminuer l’apport précédemment exigé pour faire passer le dossier.

À noter

Même si cela reste rare, certaines banques financent de nouveau des projets sans apport. Ces prêts dits à “110%”, comme on les appellent dans le jargon, couvrent à la fois le prix du bien et les frais d’acquisition annexes (frais de notaire, garantie…). Les établissements peuvent préférer que l’épargne soit placée sur leurs produits (livret, assurance) plutôt que de verser dans le prêt. Chez Pretto, on a vu ce genre de projet passer !
Lire l’article : "J’ai emprunté sans apport à 25 ans"

Bonne nouvelle, le recul des taux profite également à ceux qui souhaitent renégocier leur crédit. Pour que l'opération soit intéressante, il faut généralement que l'écart entre votre taux actuel et les taux proposés soit d'au moins 0,7 point. Avec la baisse actuelle, de nombreux crédits souscrits en 2023 sont potentiellement éligibles à une renégociation.

Pour aller plus loin : Renégocier son prêt immobilier : 3 arguments pour convaincre

Si vous aviez mis votre projet immobilier entre parenthèses à cause des taux élevés, c'est le moment de le ressortir des cartons. Les conditions actuelles permettent non seulement de concrétiser votre achat, mais aussi de réaliser des économies significatives sur le long terme.