Investir en station de ski fait rêver, mais est-ce rentable ?

Posséder un chalet au bord des pistes, c’est le rêve de nombreux Français. L’investissement a longtemps été perçu comme un placement sûr et attractif avec des taux d’occupation qui atteignent les sommets, mais plusieurs facteurs viennent jeter une ombre au tableau. Alors on s’est demandé : investir en montagne est-il encore une bonne affaire ?

Celles et ceux qui ont investi dans l'immobilier en station peuvent se réjouir des résultats : en 2023/2024, le taux d'occupation des logements a atteint 83 % (+3,5 points par rapport à 2022), selon l'Association Nationale des Maires des Stations de Montagne (ANMSM).

Et si les investisseurs auraient pu avoir peur de l’impact de la crise immobilière généralisée sur la valeur de leurs biens, que nenni, elle n'a pas freiné la hausse des prix en montagne. Alors qu’en France, le prix de l'immobilier ancien a reculé en moyenne de 1 % (selon l’INSEE), les stations de ski ont enregistré une hausse de 2,5 % en 2024, portant l'augmentation des prix à +26,2 % sur cinq ans selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

Les investisseurs doivent alors prendre ce paramètre en compte s’ils veulent pouvoir mettre en place leur stratégie d’investissement. Surtout à l’heure où certaines stations doivent faire face au dérèglement climatique et à des hivers de plus en plus avares en neige.

Si les stations de haute altitude comme Val Thorens et Tignes continuent d'attirer les investisseurs, celles de moyenne montagne doivent se réinventer face à un enneigement incertain. Saint-Gervais, par exemple, mise sur le tourisme de bien-être et les activités estivales (VTT, randonnée, thermalisme) pour compenser le déclin du tout-ski.

Et ça marche ! D'après les données officielles du ministère du Tourisme, les stations françaises attirent chaque année près de 10 millions de visiteurs, dont 30 % sont des étrangers. Des stations comme Morzine, Chamonix et La Clusaz connaissent une vraie hausse de fréquentation durant l'été, avec +15% de visiteurs par rapport aux années précédentes. Un attrait qui ne se dément pas, particulièrement dans les stations qui ont su se réinventer.

Même si le réchauffement climatique rebat les cartes du marché immobilier montagnard, certaines stations restent des valeurs sûres. Les stations d'altitude, au-dessus de 1800 mètres, séduisent et les professionnels s’attendent à ce que les prix flambent dans les années à venir. Car ces stations garantissent un enneigement durable, parfait pour des investissements à long terme. Le ticket d'entrée est certes élevé, mais c’est un pari qui a ses avantages.

Et côté rendement dans ces stations ? Les prévisions d’AirDNA pour 2025 offrent une vision détaillée de la rentabilité, avec trois catégories de stations.

• Les stations premium (avec des rendements nets attendus autour de 3 à 4%)

Val d'Isère : la valeur sûre

Avec un prix moyen de 15 384 €/m², Val d'Isère est une station incontournable. L’enneigement y est garanti et l'emplacement privilégié attire des investisseurs recherchant la sécurité. Mais acheter à Val d’Isère n’est pas à la portée de toutes les bourses.

Courchevel : le luxe à la française

Le prestige, le luxe, et une clientèle fortunée. Courchevel fait rêver, mais à un prix élevé : 12 785 €/m² en moyenne. La station reste tout de même dépendante de la saisonnalité et met en place des actions pour contrebalancer cet effet.

• Les stations familiales : 5 à 6%

Les Saisies : la pépite savoyarde

À 6 500 €/m² en moyenne, Les Saisies est une station plutôt familiale, idéale pour ceux qui cherchent un investissement à la fois abordable et rentable. Grâce à ses activités tout au long de l'année, la station connaît une croissance régulière.

La Plagne : l'investissement raisonné

Ce grand domaine skiable, la station propose des activités diversifiées. Les prix moyens au m² y sont intéressants : 4 860€/m² en moyenne.

• Les stations émergentes : jusqu'à 7%

Saint-Lary (Pyrénées) : l'étoile montante

Dans les Pyrénées, les investissements dans les infrastructures y sont massifs et les prix attractifs (3 170€/m²). Malgré tout, l’altitude reste moyenne et la station aurait besoin de se diversifier.

Les Angles : le pari pyrénéen

Ici aussi le prix au mètre carré y est intéressant : 3 257€/m² en moyenne. Les investissements y sont importants et la station est très dynamique. D’ailleurs, une politique active pour développer des activités durant les quatre saisons est mise en place.

L’astuce pour investir en station de ski ? Ne vous limitez pas aux stations prestigieuses ! Les stations de moyenne altitude regorgent de potentiel et promettent une belle croissance dans les années à venir.

Une chose est sûre, l’immobilier en station a encore de beaux jours devant lui, à condition de savoir où investir et de bien anticiper les évolutions du marché. Si vous souhaitez vous lancer dans l’aventure mais que vous ne savez pas par où commencer, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels du financement : courtier ou banquier, ils sauront vous guider pour évaluer vos possibilités.