Hausse ou baisse des taux : ce que prédisent les experts pour les 6 prochains mois

“Les taux vont continuer de baisser jusqu’à la fin de l’année”, “Attention, les taux risquent de repartir à la hausse”... Pas toujours facile de s’y retrouver face aux messages contradictoires. Alors, qui dit vrai, et à quoi peut-on s’attendre les six prochains mois côté taux immobiliers ? On démêle le vrai du faux.

Que vous soyez complètement novice en matière de crédit immobilier ou que l’OAT 10 ans n’ait aucun secret pour vous, les évolutions des taux demeurent une sorte de maître étalon, un véritable incontournable pour prendre le pouls du marché. Et on a beau dire qu’il n’y pas que le taux dans un crédit, il est vrai que ça pèse son pesant d’intérêts. Normal donc de chercher à savoir quelles seront les tendances dans les mois à venir, pour savoir comment se positionner.

Oui mais voilà, d’un jour à l’autre, les analyses viennent à changer. On lit ici que les taux repartent à la hausse chez certains établissements bancaires, et là que la baisse est faite pour durer. Qui croire ?

En janvier dernier, Crédit Logement/CSA, en la personne de Michel Mouillart (professeur d’économie), se voulait formel : “La baisse des taux de crédit immobilier va se terminer tranquillement en 2025”. Avec encore “six mois d’amélioration des taux de crédit immobilier», pour atteindre les «2,85% à l’été”.

L’organisme, qui garantit les prêts immobiliers auprès des banques, fait reposer son analyse plutôt optimiste sur 3 données :

• l'inflation continue de ralentir (et est prévue à 1,7% fin 2025)

• la BCE (Banque Centrale Européenne) devrait encore baisser ses taux directeurs de 0,75 point en 2025

• les banques sont de retour sur le crédit et se font concurrence

Fort de ces arguments, l’observatoire table sur un recul des taux qui devrait un peu plus améliorer la capacité d’emprunt des Français. Une bonne nouvelle qui pousse certains à attendre encore que cela baisse un peu avant de se lancer. Ainsi, dans un récent sondage mené auprès des abonnés de notre Newsletter La Clé, à la question “que vous inspire la baisse des taux”, 45% des répondants ont indiqué que cela “les inspirait pour acheter”, mais 38% trouvent toujours cela “trop élevé”. Attendre en croisant les doigts pour que cela recule encore un peu, est-ce une bonne stratégie ?

• La hausse des taux d'emprunt de l'État français (OAT), qui atteignent déjà 3,30%

• L'instabilité politique en France (même si un budget a pu être voté)

• L'élection de Donald Trump aux États-Unis, qui pourrait créer des turbulences sur les marchés

D'ailleurs, certaines banques ont déjà commencé à remonter légèrement leurs barèmes en février (+0,05 à +0,10%).

Face à ces prévisions contradictoires, voici nos conseils :

Si vous êtes prêt à acheter maintenant, les taux actuels restent historiquement attractifs. Avec des banques qui jouent de nouveau le jeu de la concurrence, c'est le moment d’en profiter pour décrocher la meilleure offre.

Si vous hésitez encore, gardez en tête que selon les experts les plus prudents, les taux pourraient remonter jusqu'à 3,70-3,80% d'ici le printemps si les conditions de marché venaient à se dégrader. Mieux vaut donc ne pas trop tarder si votre projet est mûr.

MAIS ne laissez pas la peur d'une remontée des taux vous pousser à précipiter votre achat. L'essentiel est d'avoir un projet solide, avec un budget bien calibré par rapport à vos revenus. Et n'hésitez pas à vous faire accompagner pour optimiser votre dossier et profiter des meilleures conditions possibles.