Immobilier neuf : comment bien choisir un logement ?

Acheter un bien immobilier est un projet important dans une vie car c’est un investissement à long terme. Avant de se lancer, il convient de se poser les bonnes questions. Malgré les critiques, beaucoup de personnes se tournent vers des logements neufs pour les économies qu’ils peuvent réaliser à terme, ce qui est un choix assez judicieux. Mais comment être sûr de faire le bon choix de logement neuf ? Voici quelques conseils pour vous aiguiller.

La première question à se poser c’est : « pourquoi j’achète ? »

En bref, 2 possibilités s’offrent à vous lorsque vous savez pourquoi vous achetez. S'ensuivra alors la question du « comment » avec toutes ses implications.

L’autre question que l’on peut se poser est : « pourquoi choisir d’acheter dans l’immobilier neuf ? »

Acheter un logement neuf présente de nombreux avantages. Tout d’abord, vous bénéficiez d’un bien aux dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, ce qui réduit les dépenses énergétiques. De plus, l’immobilier neuf offre souvent une garantie décennale couvrant les éventuels défauts de construction.

Outre l’aspect géographique de votre projet, il est essentiel de tenir compte de l’état d’avancement de la construction de votre futur logement. De cet état découle deux modes d’achats, avec chacun leurs avantages et inconvénients : l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou achat sur plan et l’achat d’un logement neuf construit.

Si vous choisissez un logement en VEFA, le principal avantage est que vous pourrez choisir un logement à votre goût. Le promoteur immobilier vous proposera certainement de le personnaliser grâce à un catalogue d’options. Si vous choisissez un logement neuf déjà construit, vous aurez l’avantage de pouvoir emménager rapidement dans votre logement. Cependant, ce deuxième cas de figure sera généralement plus onéreux à cause de la concurrence d’autres acquéreurs, le bien étant déjà physiquement sur le marché.

L’emplacement est essentiel pour tout achat immobilier, encore plus lorsqu’il s’agit d’un achat d’appartement neuf. Son appréciation dépend des préférences (proches de la mer, proche des commodités, dans un lieu calme, dans une ville dynamique, etc.) mais demeure plus ou moins objective.

Pour bien choisir votre bien, établissez des critères géographiques : le quartier, les aménagements à proximité, l’accessibilité, l’environnement direct du logement. Ces critères influenceront bien évidemment le prix du logement. De fait, afin de prendre une décision éclairée, une ou plusieurs visites sur le terrain s’imposent avant de réserver votre futur appartement neuf. Il faut explorer le quartier, de jour comme de nuit, à différentes périodes pour s’imprégner de l’ambiance et surtout éviter les mauvaises surprises.

De même, il faut être attentif à l’environnement immédiat : un bar ou un restaurant situé tout près de l’immeuble peut être synonyme de nuisances par exemple. Si l’occasion se présente, interrogez les riverains pour connaître leurs éventuelles réserves concernant le quartier.

En 2024, le marché de l’immobilier neuf en France continue de montrer des signes de ralentissement. Un indicateur frappant est le nombre d’agglomérations ayant enregistré plus de 500 réservations en promotion immobilière au cours des cinq premiers mois de 2024. Seulement trois agglomérations, à savoir Paris, Toulouse et Lyon, ont atteint ce seuil, contre 16 à la même période en 2021. Cette baisse significative souligne un recul généralisé de l’activité, même dans les grandes métropoles historiquement dynamiques.

Par ailleurs, le nombre de logements réservés par des particuliers a chuté de 30 % sur cette même période, reflétant la prudence des acheteurs face aux incertitudes économiques actuelles et aux conditions de crédit devenues plus restrictives. Les coûts élevés des matériaux de construction et les exigences réglementaires plus strictes freinent également les projets des promoteurs et découragent les acheteurs potentiels.

La fiabilité d’un promoteur se vérifie aussi en allant constater ses autres réalisations sur le terrain. Vous pourriez rencontrer d’autres acquéreurs et obtenir des retours à la suite de leur achat. Par ailleurs, n’hésitez pas à prendre un ou plusieurs rendez-vous avec le promoteur. Si vous faites le choix d’acheter un logement neuf sur plan, vous serez en contact régulier avec ce promoteur pendant toute la durée de la construction. Il vous faut donc opter pour un professionnel qui vous inspire confiance !

Contrairement à l’ancien, les visites de logements sur plan ne sont pas possibles. C’est alors compliqué de se projeter dans un logement qu’on ne peut pas voir. Pour cette raison, les promoteurs immobiliers proposent parfois des modélisations ou, par défaut, des plans. Le plan est un outil indispensable dans l’achat d’un logement neuf, qui permet de se projeter. Afin de bien choisir votre logement neuf sur plan, 4 types de plans sont généralement proposés :

• le plan du logement : il vous permettra de comprendre l’aménagement de votre logement neuf. Les traits épais représentent les murs porteurs tandis que les simples cloisons sont représentées par un trait fin. Les pointillés désignent les ouvertures. Les arrondis s’appliquent aux portes et aux fenêtres et indiquent le sens d’ouverture ainsi que l’espace de manœuvre.

• le plan de situation : ce document permet de situer précisément le programme résidentiel neuf au sein de son environnement immédiat. Il précise et identifie les commodités à proximité (transports, commerces, services, crèche, parcs…).

• le plan de masse : désigne la position de l’immeuble neuf sur le terrain et permet de comprendre l’orientation du bâtiment, l’organisation des cheminements piétonniers au sein de la résidence ou encore l’emplacement des parkings ou des locaux de services.

• le plan de coupe : Il permet de comprendre l’architecture de l’immeuble, la localisation des ascenseurs, les conduits d’aération, les gaines techniques, le local poubelles. C’est un bon moyen pour les accédants qui achètent un appartement sur plan de se prémunir de potentielles nuisances.