Construire une maison écologique : top 3 des idées reçues !
Depuis quelques années, construire une maison écologique est devenu le rêve de quelques futurs propriétaires.
1. “La maison écologique coûte cher !” : vrai et faux
La maison écologique permet de réaliser d’importantes économies d'énergie
L’investissement de départ est certes conséquent, néanmoins, au bout de quelques années, une maison écologique devient rentable grâce aux économies d’énergie qu’elle permet de réaliser.
Toutefois, en réduisant les besoins et les pertes en énergie, une maison écologique peut vous permettre de réaliser à moyen et long termes des économies de gaz et/ou d’électricité non négligeables. Selon l’ADEME, une maison respectant la norme RE 2020 émettra environ 10 fois moins de CO2 qu’une maison traditionnelle sur une année (0,5 tonne/an contre 5 tonnes/an).
Il devient même possible de faire mieux avec les maisons passives, très peu énergivores. Les maisons à énergie positive quant à elles produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment grâce notamment à l’utilisation d’énergies renouvelables. De plus, il est tout à fait envisageable de vendre le surplus de cette électricité à EDF par exemple.
Plusieurs aides financières sont mises à votre disposition pour vous aider à financer le coût de la construction
Citons par exemple :
- Le prêt à taux zéro ou PTZ+
Le prêt à taux zéro est une avance gratuite et sans intérêts accordée en fonction des revenus, de la composition de la famille et de la zone géographique du projet. Les critères sont nombreux, aussi pour mesurer votre éligibilité, n’hésitez pas à réaliser une simulation en ligne.
- Le prêt action logement (ancien prêt 1 % logement)
Si vous travaillez dans une société de plus de 10 salariés, vous pouvez bénéficier d’un prêt action logement. Son montant maximum doit atteindre 40 % de celui de l’opération, pouvant varier de 7 000 € à 30 000 € (contre 40 000 € avant le 1er septembre 2023) selon la zone géographique dans laquelle est situé votre logement (zone A, B, ou C).
- L'exonération de taxe foncière
Une maison neuve, une reconstruction ou une addition de construction est exonérée de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent l'achèvement des travaux. Toutefois, si votre maison est reconnue "haute performance énergétique", vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 5 ans.
- Les aides financières locales
Des aides locales sont parfois accordées par les conseils généraux, conseils régionaux et collectivités locales pour la construction ou la rénovation énergétique d’une habitation. Pour connaître les modalités de ces aides, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de ces différents organismes.
2. Entre confort ou économie d’énergie, il faut choisir : faux
Non, la maison écologique n’est pas inéluctablement monotone et impersonnelle ! Il est tout à fait possible d’alléger sa facture d’énergie en conservant son confort.
L’orientation des pièces de vie commune est conseillée vers le sud pour une meilleure exposition au soleil et pour profiter d’espaces de vie plus lumineux.
La maison écologique, tout comme ses matériaux de construction durables, se démocratisent et se déclinent. Ainsi, elle peut être en ossature bois, en béton cellulaire, en béton de chanvre, en paille ou encore en acier.
L’isolation reste un élément clé pour effectuer des économies d’énergie. Il existe désormais de nombreux matériaux respectueux de l’environnement qui présentent des propriétés isolantes très avantageuses comme la ouate de cellulose, la laine de chanvre, la fibre de bois, la laine de mouton, le lin, le feutre, pour n’en citer que quelques-uns.
Il en va de même pour la peinture, le revêtement de sol et les murs intérieurs. Mais ce n’est pas tout, d'autres alternatives de construction existent pour bâtir le logement de qualité, durable et original dont vous rêvez !
L’article 4-b de la loi du 3 août 2009 dite loi Grenelle 1 prévoit que "toutes les constructions neuves faisant l’objet d’une demande de permis de construire déposée à compter de la fin 2020 présentent, sauf exception, une consommation d'énergie primaire inférieure à la qualité d'énergie renouvelable produites dans ces constructions."
3. La maison écologique a un seul but : préserver l’environnement. Faux !
Une maison écologique préserve également votre santé et améliore votre bien-être. En optant pour ce type d’habitat, vous choisissez un mode de vie durable.
Les matériaux de construction traditionnels peuvent affecter négativement la qualité de l’habitat avec un impact avéré sur la santé et le bien-être de ses occupants. Les panneaux de particules, les isolants, la peinture, la colle, etc., émettent des composés organiques volatils (COV) impactant la santé et l’environnement.
La pollution de l’air, véritable problème de santé publique, est la deuxième cause de mortalité en France avec environ 40 000 personnes par an selon Santé Publique France.
Si les constructions classiques font l’objet de réglementations strictes, les logements écologiques le sont davantage, avec notamment l’utilisation de matériaux certifiés.
Les composantes naturelles de la maison écologique réduisent significativement les émissions de composés nocifs à l’intérieur de l’habitat. Système d’aération et de ventilation sont couplés pour permettre une circulation efficiente de l’air, générant ainsi une meilleure qualité de vie et un bien-être accru des occupants.
Loin d’être une simple mode, la maison écologique est devenue un réel investissement pour l’avenir. Car en construisant un bien durable, vous ne choisissez pas seulement un logement adapté à l’environnement, mais aussi un logement sain pour votre famille !
Une maison écologique est plus onéreuse qu’une maison traditionnelle, mais elle permet de réaliser des économies sur le long terme.
Une maison écologique n'est pas seulement bénéfique pour l'environnement, mais elle l’est également pour la santé de ses habitants.
