Je veux acheter l'appartement dont je suis locataire : comment faire ?

Mais est-ce seulement possible ? Pour vous aider à prendre les bonnes décisions, nous vous détaillons ici les différents cas de figure que vous pouvez rencontrer mais également quelques astuces très utiles !

Vous souhaitez passer du statut de locataire à propriétaire ? Rien de plus simple, surtout si vous souhaitez acheter un appartement dont vous êtes locataire.

Quelques conseils cependant :

• Comparez les offres de prêt
• Comparez les courtiers immobiliers .
• Passez par un courtier immobilier.
• Pensez à la marge de négociation.

Deuxième cas de figure, votre propriétaire bailleur souhaite se séparer de son bien. Tout d’abord, il faut que vous sachiez qu’il existe une situation dans laquelle il n’est pas obligé de vous prévenir : si le propriétaire souhaite vendre le logement occupé. Cependant si cette information vient à votre connaissance, vous pouvez tout à fait lui faire parvenir une contre-proposition.

Toutefois, sachez que la plupart du temps, les propriétaires préfèrent vendre leur bien “libre” car cela leur permet d’en tirer un profit bien plus important.

Dans ce cas, vous êtes prioritaire et il doit vous adresser un « congé avec offre de vente » au plus tard six mois avant le renouvellement du bail (il doit vous indiquer le prix, frais de notaire compris).

Concrètement, ce droit donne la possibilité au locataire d’acheter le logement, en priorité, avant tous les autres acquéreurs potentiels. Votre bailleur doit vous avertir de son intention de se séparer de son bien au moins 6 mois et un jour avant l'échéance de votre bail.

Cette notification doit vous parvenir sous forme de lettre recommandée (avec avis de réception). Elle devra comporter des éléments comme les conditions de la vente, la surface du logement et bien sûr le prix.

Une fois que la balle est dans votre camp, vous disposez de deux mois pour lui communiquer votre réponse. Nous vous conseillons de profiter de ce délai pour étudier attentivement son offre et entamer de votre côté les démarches annexes nécessaires à la concrétisation de votre projet d’achat de bien immobilier.

Il vous est également tout à fait possible de négocier avec lui le prix de vente. Dans l’hypothèse où il accepte de vous vendre le logement à un prix inférieur à celui stipulé au départ, le propriétaire vous notifiera un nouveau congé pour vente.

Il existe deux cas de figure dans lesquels vous pouvez bénéficier du droit de préemption alors même que votre bailleur décide de vendre son logement en cours de bien :

• Lorsqu'il s'agit d'une première vente consécutive à la division ou à la subdivision de l'immeuble. Cette situation se présente lorsque le propriétaire d'un immeuble collectif décide de vendre un logement. Dans ce cas, l'immeuble passe sous le statut de la copropriété et les premières ventes de logement suivant cette division ouvrent droit, au profit du locataire, au droit de préemption.
• Le locataire peut également formuler une offre de rachat en priorité dans le cas de la vente « dans sa totalité et en une seule fois » d'un immeuble à usage d'habitation ou mixte de plus de cinq logements. On parle dans ce cas de vente à la découpe.

Le droit de préemption n'est pas applicable lorsque votre bailleur souhaite vendre son bien à un membre de sa famille. Cette dérogation s’applique aux parents ou alliés jusqu'au troisième degré inclus, c'est-à-dire les neveux et nièces, les oncles et tantes, arrière-grands-parents, cousins germains.

Enfin si vous souhaitez bénéficier du droit de préemption, vous devez impérativement être titulaire d'un bail de location vide. Si vous disposez d'un bail meublé (d'une durée d'un an en général) ou d'un bail correspondant à une location saisonnière, vous en serez exclu.