Que faut-il savoir quand on cherche un bien atypique ?

Marché immobilier de niche, les biens “atypiques” englobent des propriétés comme les lofts, les maisons d’architecte, les péniches ou encore les ateliers d’artiste. Même si ce segment ne représente aujourd’hui qu’entre 10 et 20 % du secteur immobilier résidentiel français, il est en plein développement et ce type de bien est de plus en plus convoité.

Commençons par définir ce qu’est un bien “atypique” car c’est un terme galvaudé qui peut renvoyer à des réalités très diverses.

S’il décrit traditionnellement un bien haut de gamme présentant des spécificités attractives, le terme peut également parfois être employé pour décrire un bien avec une disposition peu habituelle et des prestations discutables (sous les toits par exemple).

Les biens atypiques au sens propre se répartissent en plusieurs grandes catégories :

• les lofts (boutiques ou ateliers transformés en bien résidentiel), qui représentent environ un tiers des biens vendus en France selon une enquête d’Espaces Atypiques (réseau d’agences immobilières spécialisées)
• les appartements de caractère, qui disposent de spécificités rares (extérieur en centre ville, vue, terrasse, mansardes, etc.) et qui représentent un autre tiers de ces biens selon la même étude

• les maisons, le plus souvent d’architecte

• d’autres biens très spécifiques et rares : péniches, anciens couvents, gares ou encore écoles

Vous l’aurez compris, un bien atypique se définit avant tout comme une propriété immobilière avec des spécificités rares et qui se démarque du reste des biens du marché.

Par leur singularité, ces biens s’adressent donc tout d’abord à des acheteurs à la recherche de coups de coeur.

En seconde motivation, on retrouve l’envie d’espace, atout clé de ce type de biens. Ces derniers ont une surface moyenne plus élevée que les biens traditionnels (141 mètres carrés contre 91) et près de 40 % des logements mesurent entre 150 et plus de 300 mètres carrés, avec en moyenne 2 ou 3 chambres.

Les biens atypiques sont donc plutôt destinés aux familles. La quête d’espace n’est pas qu’intérieure : les biens avec espace extérieur (terrasse, cour, jardin) sont majoritaires alors que seulement un cinquième sont des maisons.

Dans les autres motivations, on retrouve également l’envie de nouveauté ou d’un nouveau projet de réhabilitation. Non négligeable, une part du marché est d’ailleurs alimentée par des professionnels (architectes d’intérieur, décorateurs, etc.) qui rénovent puis revendent ces biens en réalisant une plus-value.

Si ces critères peuvent rassembler beaucoup d’acheteurs, peu peuvent néanmoins se permettre d’acheter de tels biens, car se démarquer des autres biens a un prix. Pour acquérir un bien atypique, il faudra dépenser en moyenne 2 à 3 fois plus que pour un bien classique.

Tout d’abord, il faut être prêt à potentiellement devoir régler des problèmes un peu plus compliqués que pour un logement classique.

Nécessitant généralement d’importants travaux, il vous faut vous assurer que vous disposerez de toutes les autorisations (changement d’un usage professionnel à un usage résidentiel, permis de construire, etc.) et de l’aval de la copropriété avant d’engager les travaux.

Ces travaux peuvent d’ailleurs être plus complexes dans ce type de biens (création d’une salle de bain à partir de zéro par exemple).

Par ailleurs, projetez-vous à long terme dans ce bien. Il s’agit d’un investissement important et vous devez vous assurer que ce bien continuera de vous satisfaire au fil des années après le coup de coeur initial.

Si vous souhaitez sauter le pas, vous pouvez vous adresser à de nombreuses agences dédiées dont par exemple :

• Espaces Atypiques
• Atypiquement Vôtre