Faut-il se résigner à acheter un bien avec un défaut pour devenir proprio ?

Aucun doute sur le fait que franchir le cap de l’investissement immobilier peut être une des décisions les plus difficiles et importantes de votre vie. Alors quand vous vous lancez dans la quête d’un bien, vous remarquez rapidement que rares sont les maisons ou appartements qui cochent toutes les cases (ou alors votre budget est aussi extensible qu’un élastique !). Chez Pretto nous nous sommes posé la question : vaut-il mieux acheter un bien avec des défauts ou continuer à chercher l’habitation de nos rêves ?

En immobilier comme en tout, la perfection n’existe pas. Et il y a des défauts avec lesquels on peut s'accommoder facilement et d’autres moins, selon ses critères et attentes.

Prenons l’exemple d’un appartement situé en rez-de-chaussée. Sa situation peut être rédhibitoire s’il donne sur la rue, manque de luminosité ou si vous considérez que votre sécurité peut être compromise. Néanmoins, il peut susciter votre intérêt si vous avez des difficultés à monter des escaliers, si vous souhaitez un petit coin de verdure et qu’il est rez-de-jardin ou si vous lorgnez sur l’immeuble dont vous rêvez depuis longtemps et vous savez pertinemment que les charges seront moindres en rez-de-chaussée. Tout est une histoire de perception !

Mais un bien avec défaut(s) peut être aussi une maison qui manque de luminosité ou un appartement exposé plein Nord, un vis-à-vis trop important que même le plus efficace des brise-vues ne masquera pas ou un logement placé au bord d’une autoroute.

La localisation est également un critère important, mais encore une fois, choisir un appartement en banlieue lyonnaise peut déplaire à certains et être l’emplacement idéal pour d’autres.

Imaginez… après un nombre pléthorique de visites, vous visitez LA maison située sur l’emplacement rêvé et offrant une vue d’exception, enfin selon vous. Le hic, c’est que vous ne vous voyez absolument pas habiter au beau milieu d’un papier peint psychédélique des années 1970 et dans une demeure qui possède de microscopiques ouvertures et une toiture à moitié brimbalante.

Il n’empêche, si c’est réellement l’emplacement (et la vue) que vous privilégez, le bien mérite peut-être de réaliser quelques compromis.

“Quand mes copains sont venus voir la maison, tous m’ont demandé si je ne faisais pas une bêtise et si je n’étais pas fou de l’acheter. Je ne disais rien et je restais focalisé sur mon projet. Aujourd’hui, ils sont unanimes pour dire que c’est un vrai cocon ! J’avoue, je suis assez content de moi…”

En fonction de votre budget, vous mettrez peut-être quelques années avant de finaliser votre maison, mais au moins, vous serez propriétaire ! Et dans certains cas, accepter un bien avec des défauts reste la seule option envisageable pour pouvoir acheter (baisse du pouvoir d’achat oblige).

Si les défauts de la maison ou de l’appartement sont clairement visibles et difficiles à contester, le propriétaire peut être disposé à négocier le prix et les défauts deviendront alors un levier non négligeable dans votre échange.

Acheter une maison avec des défauts oui ! Mais n’oubliez pas que le risque doit être modéré et assumé. Il serait dommage d’oublier de vivre à côté !

Imaginez de nouveau… Votre maison coup de cœur idéalement placée avec une vue à couper le souffle est bientôt à vous. Le sous seing est signé, votre crédit sur 23 ans a été accepté et vos idées de restauration prennent forme sous l’égide de votre cerveau et de celui de votre meilleur ami, fan absolu de Jean Nouvel. Que demander de plus ?

Un regard d’expert peut-être ? C’est le bon réflexe qu’a eu Frédéric, cité plus haut, pour savoir si sa maison avec travaux était un bon investissement ou non. En invitant des amis dans le bâtiment à évaluer le montant des rénos, il avait pu être rassuré.