Devenir propriétaire sous l’influence de la rénovation énergétique
La mise en place de certaines réglementations pour faire face aux enjeux environnementaux vient dynamiser le marché immobilier. Quelles sont ces mesures ? Quels sont les leviers à activer ? Vers de nouvelles pistes pour pouvoir accéder à la propriété en toute sérénité.
Vous êtes en réflexion sur un futur investissement immobilier ou bien vous êtes déjà en pleine recherche dudit bien et un audit énergétique pointe le bout de son nez.
Mis en place depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est l’élément qui vient compléter le diagnostic de performance énergétique (DPE) dans le but d’améliorer la qualité de l’air et le confort thermique d’un logement. Seules les mono-propriétés avec un DPE inférieur à F sont concernées, pour progressivement contraindre les propriétaires d’habitations classées E (au 1er janvier 2025) puis classées D (au 1er janvier 2034).
Les conséquences de cette mise à jour législative vont varier selon si vous êtes un futur acquéreur ou un propriétaire.
Quand la question climatique conditionne la gestion de vos biens immobiliers
Investir dans une passoire thermique ou comment transformer les énergies négatives de manière positive
D’après une étude sur la rénovation énergétique conduite par notre observatoire, les passoires thermiques sont jusqu’à 25% moins chères, sauf à Paris où la tension du marché minimise l’impact du DPE et réserve les biens les moins performants aux plus modestes.Le prix au m² des maisons individuelles de DPE F ou G est inférieur de 23% en moyenne à celui des maisons de DPE A ou B, soit un différentiel moyen de 950 €/m2.
La passoire thermique / énergétique, une figure imagée plutôt pertinente pour mettre l’accent sur la perte d’énergie d’un logement. Qui dit perte, dit dépense. En tant que futur propriétaire, l’idée est de pouvoir constituer un investissement qui vous soit bénéfique. Que ce soit en termes d’aspirations personnelles ou pécuniaires. Grâce à l’audit énergétique, vous allez pouvoir estimer ces pertes et affiner votre projet.
Il se doit d’être fourni par le propriétaire dès la première visite. Ce document va permettre à chacune des parties de dégager 3 points clés au sujet de la valeur du bien :
- Un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale
- Des propositions et des recommandations de travaux
- Les aides existantes liées à la rénovation
Par ailleurs, pouvoir constituer un budget travaux de rénovation est fortement recommandé lors de la mise en place de votre dossier auprès des banques. De plus en plus d’établissements bancaires prennent en compte le DPE pour estimer les possibilités de financement de votre projet immobilier. Se tourner vers un bien avec un DPE mal classé, c’est anticiper certains frais pour envisager un prêt comportant une enveloppe pour les rénovations (vous marquez des points, les banques adorent).
Entre le moment où il est question d’acheter un bien et le moment où il est possible de le concrétiser, une multitude de paramètres sont à prendre en compte lorsque vous vous lancez dans un projet d’investissement immobilier. Qui plus est, avec le défi environnemental, de nouvelles interrogations influencent les différents acteurs du marché. Grâce à une veille transversale permanente, les équipes Pretto s’occupent de vous fournir avec précision les meilleurs éléments pour aiguiser vos projets de vie.
La rénovation énergétique comme solution pour accéder à la propriété
Et si finalement la meilleure manière d’accueillir une contrainte serait d’en tirer simplement profit ? Investir dans la rénovation énergétique devient un puissant levier pour accéder à la propriété. Cette alternative voit de plus en plus le jour depuis cette urgence de vouloir vivre dans des espaces dignes de ce nom.
En ce qui concerne les projets de rénovation énergétique, le gouvernement encourage ces comportements avec la mise en place d’aides financières pour soutenir ces projets immobiliers émergents. Les aides existantes sont détaillées dans ce fameux audit énergétique en fonction du type de travaux nécessaires à la rénovation.
Devenir propriétaire (notamment pour les primo-accédants), c’est malheureusement encore aujourd’hui se lancer dans un vaste jeu d'échecs qui mérite un bon entraînement… ou un bon entraîneur, qui connaît toutes les ficelles, qui sait anticiper et agir au mieux en fonction de ce qu’il se passe dans le jeu. Et devenir propriétaire sous l’influence de la rénovation énergétique, modifie certaines règles. C’est pourquoi, en amont, nos conseillers sont disponibles pour sélectionner avec vous le meilleur expert pour vous accompagner dans votre réflexion.
Pour les actuels et futurs propriétaires qui investissent dans un projet locatif, ce sont les biens avec un DPE inférieur à D qui vont, jusqu’en 2034, doucement être exclus du marché et qui ne pourront plus être mis en location. Pour le moment, les locations saisonnières ne font pas partie de la réglementation (pour le moment).
