Financer sa passoire thermique : quelles solutions ?
Propriétaires de passoires thermiques, vous pourriez avoir des difficultés à rénover votre logement à l’approche des échéances de la loi Climat et Résilience. Face à un sujet qui tarde à émerger, Pretto et Effy, n°1 de la rénovation énergétique en ligne, proposent leurs solutions aux banques et aux emprunteurs.
La rénovation énergétique anime les débats depuis l’adoption de la loi Climat et Résilience en août dernier qui vise à écarter les passoires thermiques du marché locatif d’ici 2034. Un objectif ambitieux, notamment lorsque l’on sait que le parc immobilier français compte entre 7 et 8 millions de passoires thermiques.
Selon notre sondage avec Happydemics (réalisé du 24 février au 8 mars 2022 auprès de 1053 personnes), vous êtes nombreux à porter un vif intérêt à la rénovation énergétique, mais à souligner un manque d’accompagnement. Le besoin est cependant urgent car dès 2023, les loyers des logements F et G ne pourront plus être augmentés et ces derniers sortiront du parc locatif s’ils ne sont pas rénovés en 2025, puis 2028 respectivement.
68% des Français déclarent ne pas être accompagnés par leur banquier sur la rénovation énergétique
D’après notre sondage, 52% des Français sont attentifs au DPE - 28% sont assez attentifs au DPE/ très à 24%. Seuls 18% des sondés ignorent ce qu’est le dispositif. Malgré cette attention particulière, ils sont 47% à ne pas connaitre les aides et dispositifs à la rénovation énergétique. Ils sont même 20% à attendre une meilleure aide sur ce point de la part des candidats à la présidentielle “pour les logements et immeubles”.
La méconnaissance des aides est aussi constatée en banque : 68% des sondés déclarent que leur conseiller bancaire n’a pas su leur fournir de conseil sur les dispositifs de financement.
L’intérêt accru autour du DPE s’explique par une volonté des Français de réduire leur facture énergétique - notamment dans un contexte inflationniste. Cependant, pour plusieurs raisons, ils se sentent démunis car ils ne savent pas vers qui se tourner pour avoir une meilleure connaissance des dispositifs qui existent pour les aider à la rénovation énergétique de leur logement.
Les banques sont conscientes du sujet mais sont encore loin d’être mobilisées à 100%
Cependant, les banques commencent à se mettre en ordre de bataille, à travers notamment des actions de sensibilisation en interne auprès de leurs conseillers, la mise en place d’une politique de RSE, ou encore le conditionnement du financement de biens classés F et G à des travaux de rénovation énergétique.
Aux côtés de l’État et des fournisseurs d’énergie, la place des banques dans le financement de la rénovation énergétique est encore trop souvent négligée. Elles sont pourtant en première ligne lors de l’achat d’un bien immobilier. Leur implication dans le financement de la rénovation énergétique est essentielle pour éviter la dévalorisation patrimoniale de ces biens et, demain, l’interdiction de leur mise en location après les récentes évolutions du DPE. Nous sommes convaincus que des leviers financiers et incitatifs peuvent être facilement actionnés pour leur permettre de se saisir pleinement du sujet.
Nos solutions pour engager les banques en faveur de la rénovation énergétique
- Relever le taux maximum d’endettement à 37% ou 38 % pour l’octroi d’un crédit immobilier afin de permettre le financement de travaux de rénovation énergétique. Certaines de nos banques partenaires considèrent d’ailleurs envisageable de permettre à la seule enveloppe travaux de dépasser les 35% d’endettement.
- Inciter les banques à proposer davantage l’éco-PTZ en augmentant de manière significative leur rémunération en contrepartie d’une obligation quantitative dans la distribution de ce prêt.
- Intégrer les activités de Retail banking à la démarche environnementale des banques : leur mobilisation autour des enjeux de rénovation énergétique des logements pourrait représenter un levier majeur de réduction de leur empreinte carbone.
Les conseils d’Effy et pour faire passer votre passoire thermique d’une classe énergétique F/G à D/E
1.Identifier les travaux à réaliser
Lorsque l’on possède une passoire thermique, les premiers travaux à effectuer sont les travaux d’isolation, en particulier l’isolation des combles. Ensuite, l’isolation d’éventuels vides sanitaires ou sous-sol, voire même des murs, peut être réalisée. Une fois le logement bien isolé, il est alors possible de faire installer un système de chauffage performant comme une pompe à chaleur.
2.Mobiliser les aides à la rénovation énergétique
Ces aides sont multiples (dispositif des CEE, MaPrimeRénov’, Crédit d’Impôt Transition Énergétique, Éco-Prêt à Taux Zéro, taux de TVA réduit à 5,5 %...), certaines sont cumulables et permettent de réduire significativement le reste à charge.
SIMULATION : Une famille modeste qui vit dans une passoire thermique et se chauffe au fioul
- Une famille de 4 personnes à revenus modestes (≤ 52 925€ en IdF, ≤ 40 201€ hors IdF)
- Elle occupe une maison de 100m² classée passoire thermique
- Elle se chauffe au fioul
- Sa facture annuelle 2021 était de 2000€ pour une consommation de 2000L / an
Pour rénover sa passoire thermique, la famille doit opter pour l'isolation des combles perdus et le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur qui permettent à minima de diviser par deux les consommations énergétiques du logement.
| Estimation du coût global des travaux, hors aides | 13 540 € |
|---|---|
| Montant des aides (Ma Prime Rénov, Primes CEE) | 8 450 € |
| Montant du reste à charge | 5 090 € |
| Retour sur investissement en année | 2,5 ans |
Nos conseils pour bien financer votre passoire thermique
1.Inclure le montant des travaux dans le prêt immobilier
Si la part du prêt consacrée aux travaux n'est pas utilisée à 100 %, la banque peut réduire les mensualités. Il est donc fortement recommandé de prévoir un plafond de travaux plus élevé pour parer aux imprévus (qui sont de 10 % en moyenne), au moment de l'estimation faite par les artisans dans leur devis.
2.Faire passer le montant des travaux sur l’apport
Par exemple, pour un apport total de 60 000 €, 20 000 € pourront être consacrés aux travaux de rénovation énergétique.
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de biens avec un DPE (diagnostic de performance énergétique) F ou G doivent conduire un audit énergétique .
Cette mesure progressive concerne les propriétaires d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G (pour le moment).
L’audit énergétique s’inscrit dans une démarche de suivi de rénovation énergétique et environnementale, que ce soit pour les propriétaires ou pour les futurs acquéreurs, et permet d’estimer le montant des travaux nécessaires à l’amélioration du confort thermique et de la qualité de l’air du bien.
Malgré un intérêt croissant pour le DPE, la moitié des Français ignorent encore les aides et les dispositifs à la rénovation énergétique et soulignent un manque d’accompagnement de la part des banques. Face à ce constat, Pretto et Effy donnent leurs conseils aux acteurs du financement et énumèrent toutes les astuces pour aider les propriétaires de passoires thermiques à passer à l’action.
