Comment réussir les travaux dans sa maison ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier qui nécessite des travaux ? Vous êtes sur le point d’acheter un logement qui a besoin d’être rénové ? Si vous êtes dans l’une de ces situations, vous vous posez probablement plusieurs questions : quels travaux faire ? Comment déterminer les plus prioritaires ? Quand les réaliser ? Avec quel budget et surtout, quel financement ? Pouvez-vous bénéficier d’aides ? Dans cet article, on va vous aider à réussir vos travaux.

« Faire des travaux » peut vouloir dire beaucoup de choses : d’une nouvelle couche de peinture à une rénovation totale du logement. La première étape doit être de déterminer les travaux les plus prioritaires en fonction de vos besoins et vos projets.

La sécurité prime sur le confort, qui prime sur l’esthétique. Si vous achetez un logement ancien, il peut être nécessaire de le remettre aux normes. Dans ce cas-là, il s’agit de gros travaux qui entraînent des coûts importants :

• Rénovation pour remédier à la présence de matériaux toxiques : il s’agit de rénovations essentielles et obligatoires si vous achetez un logement présentant de l’amiante ou de la peinture au plomb, par exemple. Selon le type de travaux, le coût est très variable ;
• Rénovation de la charpente ou de la maçonnerie : cela doit intervenir s’il y a des instabilités dans la structure, dûes à un incident, un défaut de construction ou à l’usure. Ces travaux sont essentiels pour garantir votre sécurité ;
• Rénovation du système électrique afin d’éviter les risques d’incendie, de surtension ou d’électrocution ;
• Rénovation de la plomberie, notamment si votre logement a des canalisations au plomb : celles-ci sont dangereuses pour la santé. Leur rénovation peut coûter entre 2000 et 10 000 euros en fonction de la surface à rénover.

Après les travaux essentiels à votre sécurité, vous pouvez également réaliser des travaux de rénovation énergétique pour réduire la consommation de votre logement. Ils possèdent un double objectif : réduire le montant de vos factures et votre empreinte carbone. Ces travaux sont de plusieurs ordres :

• L’isolation : isoler les combles, les murs, les fenêtres et les sols de votre logement ;
• Le chauffage : changer de système de chauffage (pompe à chaleur, par exemple) ;
• La régulation du chauffage : installer un système de régulation du chauffage comme un thermostat connecté pour réduire votre consommation énergétique ;
• La ventilation : l’installation d’une ventilation mécanique (VMC) permet d’avoir un air de meilleure qualité et moins humide.

Ces travaux sont relativement rapides à réaliser et peuvent vous permettre des économies importantes à long terme.

Il existe toute une gamme de travaux plus rapides à réaliser. S’ils sont moins essentiels, ils peuvent tout de même améliorer significativement votre quotidien. Généralement, il s’agit de rénovations liées au confort ou à l’esthétisme.

Parmi ces travaux, vous pouvez repeindre vos murs (de 20 à 35 €/m²) ou rénover votre cuisine, pour un montant entre 800 et 1000 €/m². Dans ce domaine, le coût de vos travaux de maison dépendra de votre projet, du prix de la main d'œuvre et des matériaux. Ce genre de travaux est donc totalement adaptable à votre budget.

Pour planifier la rénovation de votre maison, il est important de réaliser dans un premier temps un état des lieux pour mieux cibler les travaux à réaliser en priorité :

1. Repérez tout d’abord les travaux urgents : si vous êtes en train d’acheter le logement, la plupart de ces travaux seront obligatoires. Si vous êtes déjà propriétaire, réaliser ces travaux vous permettront de ne pas laisser votre logement se dégrader et perdre de la valeur ;
2. Parmi les travaux moins urgents, repérez ceux qui pourront vous permettre des économies. Ces travaux sont coûteux mais seront rentabilisés par la réduction de vos factures ;
3. Enfin, les travaux les moins urgents concernent les améliorations de confort et d’esthétisme que vous souhaitez apporter à votre logement. Choisissez selon vos goûts et votre budget. Si vous êtes en passe d’acheter, cela peut vous permettre d’adapter votre logement à vos goûts.

Une fois l’état des lieux réalisé, établissez votre planning. Par exemple, pour des travaux de rénovation énergétique, il vaut mieux commencer par l’isolation, ce qui vous permettra d’évaluer vos besoins en chauffage, avant de changer de système de chauffage. Pour la rénovation d’une salle de bain, il faudra commencer par la plomberie avant d’envisager le carrelage puis la pose des meubles.

Si vous n’êtes pas bricoleur ou connaisseur, il est conseillé de solliciter l’aide d’un professionnel qui va vous aider à réaliser ces travaux.

Le budget alloué aux travaux dans votre maison va dépendre du type de travaux à réaliser, du prix de la main d'œuvre et des matériaux choisis. Pour mieux préparer votre projet, il est conseillé d’établir des devis avec plusieurs artisans compétents. Pour les gros travaux, vous pouvez passer par un maître d'œuvre. Dans tous les cas, il est recommandé d’établir plusieurs devis afin d’avoir une idée des prix en vigueur sur le marché.

Il est difficile d’avoir une idée globale du montant des travaux d’une maison avant d’avoir fait des devis : le coût sera extrêmement variable selon les travaux envisagés, mais aussi selon le type de logement que vous possédez ou souhaitez acheter.

Pour vous donner une idée : prévoyez 100 à 450 €/m² pour la rénovation basique d’un logement récent, mais jusqu’à 1000 €/m² pour une rénovation importante d’un logement ancien. Selon l’artisan choisi et l’ampleur des travaux, l’addition totale peut même être encore plus importante.

Si vous avez passé toutes ces étapes, vous avez maintenant une idée nette du budget nécessaire à la réalisation des travaux de votre maison. Vous avez plusieurs moyens de financer vos travaux :

• Si vous êtes déjà propriétaire, vous pouvez demander à votre banque un prêt travaux : ceux-ci sont octroyés par les banques pour tous types de travaux. Sous forme de prêt personnel, ils sont plafonnés à 75 000 euros et remboursables sur 10 ans au maximum ;
• Si vous vous apprêtez à acheter un bien nécessitant des travaux, vous pouvez inclure le montant des travaux dans le montant global de votre emprunt, à condition de respecter le taux d’endettement maximum de 35 % !

Les experts de Pretto vous aident à trouver la meilleure offre de prêt immobilier possible pour acheter votre logement et financer vos travaux. Vous pouvez réaliser une simulation de votre prêt immobilier pour estimer sa faisabilité avant de solliciter l’aide d’une banque.

Selon vos revenus et le type de travaux à réaliser, vous pouvez potentiellement être éligible à certaines aides financières mises en place par l’État :

• Si vous êtes un ménage modeste, l’ANAH propose diverses aides, adaptées aux types de travaux que vous souhaitez réaliser. Cela peut s’appliquer à des travaux de rénovation, mais aussi à de petits chantiers ;
• Pour les travaux de rénovation énergétique : MaPriveRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité ;
• Le prêt à taux zéro et l’éco-PTZ : ils sont accordés uniquement par les banques ayant signé un partenariat avec l’État ; Une autre aide non négligeable est la TVA réduite sur les devis des prestataires : elle est réduite à 5,5 %, ce qui peut représenter une économie notable sur des travaux de coût important.

Il existe une grande variété d’aides, combinables entre elles, qui vous permettent d’envisager de nombreux travaux. Selon le type de bien immobilier, le budget et le temps dont vous disposez, prenez le temps d’affiner votre projet de travaux. Si vous souhaitez financer un achat immobilier qui nécessite des travaux, les experts de Pretto sont à votre écoute pour vous aider à définir au mieux votre projet et à trouver l’offre la plus adaptée à vos besoins.