Le guide de l'investisseur immobilier
Vous vous lancez dans un investissement locatif ? Saviez-vous qu'il existe de nombreuses spécificités pour ce placement immobilier ? Du calcul de la rentabilité nette au choix du bail ou du locataire jusqu'aux avantages fiscaux : un placement dans la pierre demande quelques connaissances. Pour vous aider à réussir votre investissement locatif, nous avons créé LE guide de l'investisseur immobilier.
Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre investissement locatif !
Chapitre 1 : choisir le type d'investissement locatif ?
Si vous envisagez de devenir investisseur immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs éléments pour démarrer votre projet. Que vous investissiez pour préparer votre retraite, pour générer des revenus supplémentaires ou pour développer votre patrimoine, quelques informations importantes sont à retenir.
Voici tous les conseils à garder en tête pour choisir le type d'investissement immobilier.
- Premier investissement locatif : les 5 étapes à ne pas manquer
- Comment réussir son investissement immobilier ?
- Recherche d’investissement locatif : quelles sont les bonnes questions ?
- Quelles sont les lois à connaître dans l’immobilier locatif ?
- Quel régime fiscal choisir pour son investissement locatif ?
- Vaut-il mieux faire du meublé ou du non meublé pour ma location ?
- La défiscalisation immobilière en 3 outils
Chapitre 2 : calculez le budget pour votre investissement ?
Vous souhaitez placer votre argent et le changer en pierre ? Pour que la magie opère, il vous faudra surement un prêt immobilier. Et les banques se baseront sur votre profil avant de vous proposer un financement.
Pour mettre toutes les chances de votre côté pour profiter de l'effet levier du crédit, voici comment bien présenter votre projet.
- Comment calculer sa capacité d’emprunt pour un investissement locatif ?
- Comment calculer combien on peut emprunter ?
- La comparaison des offres de prêt
- Investissement locatif : le prêt sans apport est-il possible ?
- Monter un dossier de prêt pour mon investissement locatif
- Simulation d’investissement locatif : que devez-vous savoir ?
- Quels revenus sont pris en compte pour un prêt immobilier ?
Chapitre 3 : faites vos calculs de rentabilité locative ?
L'investissement locatif est une question de rentabilité. Plusieurs stratégies d'investissement sont possibles, mais avant toutes choses vous devrez bien calculer votre rentabilité... sans oublier l'imposition !
Voici tout ce qu'il faut retenir sur la rentabilité locative.
- Comment calculer son rendement locatif ?
- Connaître le rendement locatif par ville pour savoir où investir
- L'investissement locatif autofinancé peut-il être une réalité ?
- Comment faire l’estimation de sa valeur locative ?
- 10 astuces pour bien optimiser son rendement locatif
- Comment ne pas payer d’impôts sur ses revenus locatifs ?
Chapitre 4 : anticipez les risques de votre investissement ?
Lorsque l'on réalise un investissement locatif, surtout lorsqu'il s'agit de la première fois, plusieurs éléments sont à prévoir. Certains risques doivent être anticipés pour que l'investissement locatif ne se transforme pas en cauchemar...
Vous devrez en effet veiller à comprendre les risques éventuels d'un investissement locatif et à les anticiper. Quels sont les risques les plus courants ?
Chapitre 5 : faites une offre d'achat ?
Pour votre investissement, vous serez amené à faire une offre au vendeur. Pour réduire le prix du bien vous tenterez peut-être une négociation. Voici tout ce qu'il faut retenir pour faire votre offre d'achat.
Chapitre 6 : signez chez le notaire ?
Signer l'acte authentique et récupérer les clés sont des étapes essentielles pour commencer la gestion de votre investissement. Voici ce qu'il faut avoir en tête lorsque l'on devient propriétaire.
Chapitre 7 : gérez votre investissement locatif ?
Gérer le bien immobilier cela demande du temps. Vous devrez suivre l'entretien du bien, signer un contrat, faire un état des lieux, changer les meubles ou intervenir en cas de panne à votre charge,... Vous pouvez vous en occuper seul ou déléguer cette gestion à des professionnels.
- La gestion locative en 4 questions
- Les différents éléments du contrat de location
- La garantie Visale, le bon plan pour les propriétaires ?
- La caution pour votre logement en 10 questions
- Qu'est-ce que la Garantie Loyers Impayés ?
- Le bail mobilité : à quelles conditions pouvez-vous le faire ?
- Comment trouver un locataire rapidement ?
FAQ de l'investisseur immobilier
Comment réussir son investissement locatif ?
Que devez-vous anticiper pour le financement en tant qu'investisseur immobilier ?
Quels sont les pièges à éviter lorsque l'on est investisseur immobilier ?
Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier ?
