Investissement locatif : est-ce une bonne idée ?
On vous explique ce qu’il faut avoir en tête avant de sauter le pas.
Vous faire votre avis si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale
Avantages de l'investissement locatif
On constate qu’aujourd’hui, de nombreux investisseurs se tournent vers cette solution, car acheter un logement pour le mettre à la location vous permet d’intégrer un bien immobilier dans votre patrimoine personnel et de le garder sur le long terme. Il constitue une sécurité.
En achetant un bien immobilier locatif, vous pouvez le transmettre à vos proches, les loger, l’habiter pour vos vieux jours ou encore le revendre en cas de besoin.
En outre, ce type de placement vous permet de percevoir des revenus complémentaires, que ce soit pour :
- rembourser le prêt immobilier qui a servi à acheter le logement ;
- compléter vos revenus ;
- construire votre retraite
Un emprunt est profitable s’il vous permet d’obtenir une meilleure rémunération pour votre épargne avec un investissement et ce, malgré les coûts d’un crédit.
Pour aller plus loin : Investissement locatif sans apport : quel montant ? Ainsi, l’investissement dans la pierre constitue un réel atout pour vous permettre de construire un patrimoine pour préparer votre avenir. Ce placement rassurant est idéal que ce soit pour vos enfants plus tard, pour réduire vos impôts, pour le revendre et bénéficier d’un apport lorsque vous achèterez un autre bien ou encore, pour préparer votre retraite.
Les inconvénients de l'investissement locatif
Même si vous avez étudié au mieux tous les tenants et les aboutissants de votre investissement, sachez que malheureusement dans la vie, tout ne fonctionne pas toujours comme prévu.
Vacances locatives, dépenses imprévues (problèmes dans l’appartement, travaux de copropriété, travaux d’entretien qui incombe au propriétaire…), loyers impayés… peuvent venir grever la rentabilité de votre placement.
À vous de voir, ce qui est le plus important pour vous, le rendement ou votre temps libre.
Un point important également à noter, et qui peut s’avérer compliqué : la revente. Revendre un bien acquis dans le cadre d’un investissement locatif, sans perdre d’argent peut en effet, être parfois difficile. Vous aurez du mal à trouver des acheteurs si les logements achetés avec un avantage fiscal sont mal situés et que les locataires se font rares. Sorti de la période défiscalisation immobilière, l’investissement alourdit la fiscalité de son propriétaire, faisant ainsi baisser le rendement locatif.
Appréhendées sous l’angle de l’économie d’impôt, ces solutions de placements immobiliers défiscalisantes doivent en effet intégrer d’autres données que le seul gain obtenu pendant sa durée de détention, pour apprécier la pertinence d’un investissement locatif.
Ainsi, l’existence des commerces et des services à proximité du logement sont des éléments importants. Également, la présence d’établissements scolaires, universitaires, ZAC, centres médicaux et transports en commun sont un plus qui assurent un certain flux locatif et diminuent le taux de rotation et de vacances locatives.
Dernier « détail » à prendre en compte, la plus-value immobilière. Depuis le 1er février 2012, la plus-value que vous réalisez en vendant un bien immobilier est imposable sur le revenu, sauf dans le cadre de votre habitation principale. Cette plus-value est fortement taxée, ce qui peut limiter vos gains potentiels.
Au final, l’investissement immobilier locatif présente toujours quelques risques pour les moins prudents. S’il est possible de réaliser un mauvais placement en terme d’emplacement et de se retrouver avec un bien qui ne trouve pas de locataire, il suffit simplement, en amont de bien vous renseigner sur la zone géographique et sur le marché local qui vous intéresse.
En effet, le principe même de l’investissement locatif est que l’investisseur parvienne à louer le bien et donc à percevoir des revenus issus de ces loyers. Il s’agit surtout de bien considérer le marché immobilier et d’éviter d’acheter un logement situé dans une zone où l’activité économique est limitée.
L’autre risque véritable à prendre en considération est de louer son bien à un loyer insuffisant, ne permettant pas à l’investisseur de rentabiliser pleinement son investissement.
Inconvénients spécifiques s’il s’agit de votre premier achat
Par ailleurs, vous payez à la fois votre loyer et la mensualité d’emprunt : vous risquez donc d’avoir une capacité d’emprunt limitée par rapport à vos attentes.
Pour terminer, en tant que propriétaire, vous devez faire face aux charges liées à votre résidence principale en plus de celles de vos Locataires (taxe d’habitation + taxe foncière…).
- L'investissement locatif présente de nombreux avantages : création d'un patrimoine immobilier à moindre coût, défiscalisation selon certains critères, complément de revenus grâce au loyer etc...
- Gardez en tête cependant les inconvénients : en réalité, cela implique tout de même de nombreux coûts, sans compter la lourdeur administrative de la gestion locative.
- Enfin, si l'investissement locatif est votre premier investissement, votre dossier de demande de prêt est plus difficile à défendre auprès des banques. Faites vous accompagner par un professionnel pour mettre toutes les chances de votre côté.
