Nos 10 astuces pour bien optimiser son rendement locatif
1. Réduire la vacance locative
Selon les critères du bien (ville d'implantation, surface, proximité d'institutions), vous aurez plus ou moins de vacance locative. Il s'agit de la période pendant laquelle le logement n’est pas loué. Elle est corrélée négativement à votre rentabilité, c'est à dire que plus votre logement est vide, et moins votre investissement sera rentabilisé !
Nous vous recommandons donc de toujours proposer aux locataires partants la possibilité de vous faire des retours. En effet, ça vous permettra d'avoir plus de visibilité sur ce qui va ou ne va pas dans votre appartement.
Vous serez ensuite en mesure de faire les travaux nécessaires pour accroître l'expérience de vos locataires dans votre bien. Si vous le pouvez, ayez recours à la location saisonnière. Louer votre bien sur les plateformes de locations saisonnières entre les locataires de longue durée est un vrai coup de pouce financier ! Et si l'impact opérationnel est à considérer, l’impact sur la rentabilité peut vous convaincre 😉
2. La colocation
En effet, un bien qui se prête à la colocation, c’est-à-dire qui propose a minima plusieurs chambres, mais aussi plusieurs salles de bain, le WIFI, des meubles ou encore de l’électroménager, présente de nombreux avantages pour la colocation : location du bien à des montants plus intéressants, vacance quasi inexistante, réduction des risques d'impayés, …
3. La location meublée
4. Revalorisez votre loyer
5. Faites des travaux
Ce point est en lien direct avec le premier. Lorsque vous avez des retours de la part de vos locataires, n'hésitez pas à investir pour rendre votre appartement agréable. D’ailleurs, vous y serez gagnant sur tous les points :
- Augmentation de la demande pour votre logement
- Augmentation de la rétention de vos locataires
- Baisse de vos impôts : déduction fiscale sur la grande majorité des travaux de rénovation
6. Les charges communes
D'autre part, il peut arriver que les parties communes ne soient pas au même niveau de qualité que votre appartement et cela peut avoir un effet immédiat sur l'attractivité de votre bien. Surtout en location saisonnière ! Vous vous rendrez compte que les voyageurs se plaignent énormément du niveau de qualité et de propreté des parties communes. Si elles sont dans un état douteux, vous le constaterez rapidement sur les notes que vont vous laisser les voyageurs et vous aurez de plus en plus de vacance locative.
7. Renégociez votre assurance propriétaire non-occupant
L’économie que l’on peut réaliser sur l’assurance propriétaire non-occupant se compte en centaines d’euros, mais sur un investissement cela se compte en années. Nous avons constaté que sur le marché de l'assurance de propriétaire non-occupant, le prix d'une assurance peut varier du simple au quadruple ! N'hésitez pas à remettre en question les montants que vous payez avec votre assurance, mais surtout, n'hésitez pas à faire marcher la concurrence.
8. Changez d'assurance emprunteur
9. Renégociez votre crédit
10. Revoir votre situation fiscale
Ce dernier point est probablement un des plus critiques sur votre rendement locatif. D'une année à l'autre, des éléments vont venir s'ajouter à votre projet (des travaux par exemple) qui risquent de décrédibiliser des choix fiscaux faits précédemment. Il est important de remettre sa stratégie fiscale à plat pour gagner des points de rentabilité.
En regardant ces 10 points dans leur globalité, il peut sembler compliqué de s'attaquer à tous les chantiers en même temps. La plate-forme d'Happy Property vous permet gratuitement de vous pencher sur chacun d'eux dans la plus grande simplicité. Le service s’illustre par la simplification des processus de gestion d’investissements immobiliers tels que :
Suivi des indicateurs de performance réels de vos investissements en tenant compte de vos revenus, votre régime fiscal, vos conditions de crédit et le taux de remplissage de vos biens
Identifier et simplifier les opportunités d’optimisations de vos investissements tels que la renégociation de crédit, le changement d’assurance, le changement de régime fiscal ou encore le changement de type de location
Ce service se base sur des algorithmes afin de proposer les opportunités les plus adaptées à vos besoins et vos conditions actuelles.
- Si vous achetez pour faire un investissement locatif, le point primordial est de faire en sorte qu'il soit habité le plus souvent possible pour que les loyers contribuent au remboursement de votre emprunt.
- Pour cela, vous disposez de différents moyens, comme la colocation, ou le fait de faire des travaux régulièrement.
- Mais vous pouvez aussi rentabiliser votre investissement en jouant directement sur la fiscalité ou sur le montant de vos mensualités.