Comment choisir son notaire pour son achat immobilier ?
Il s’assure également que les documents nécessaires à une vente immobilière (attestations d’assurance, documents d’urbanisme…) soient dûment fournis et conformes.
Vous l’aurez compris, bien choisir son notaire est donc très important si vous souhaitez que votre achat immobilier se déroule sans accroc ! Différents critères sont alors à prendre en compte : son domaine de spécialisation, son tarif, les [potentiels avis des clients](...
Faut-il choisir 1 ou 2 notaires pour son achat immobilier ?
Lors d’une vente immobilière, il est possible d’avoir recours à 2 notaires plutôt qu’un seul, mais dans quel cas de figure est-ce intéressant ?
Pourquoi choisir d’avoir 2 notaires ?
Cependant, en tant qu’acheteur, vous pouvez tout à fait décider de faire intervenir un notaire de votre côté également, afin de bénéficier de ses conseils lors de la transaction.
Dans ce cas, les deux notaires travailleront ensemble pour que la vente se déroule au mieux.
Cela va-t-il me coûter plus cher ?
Les taxes à l’Etat et aux collectivités territoriales représentent la majeure partie de ces frais.
Ils ne sont bien sûr à régler qu’une seule fois.
Les émoluments du notaire, c’est-à-dire sa rémunération, seront partagés entre les deux notaires.
Ainsi, avoir deux notaires ne vous coûte pas plus cher en tant qu’acquéreur, mais permet aux deux parties d’être rassurées.
Quand choisir mon notaire ?
En effet, les notaires disposent d’une base de données complète qui leur permet notamment d’évaluer à leur juste valeur les différents biens que vous pourrez visiter.
Ces prestations ne font pas partie des frais de notaire habituels.
Le notaire est libre de fixer le montant de ces frais supplémentaires, pensez donc à lui demander une estimation !
Pour aller plus loin : Estimez en amont vos frais de notaireEn effet, même s’il vous est possible de le rédiger vous-même ou de passer par un agent immobilier, l’expertise d’un notaire n’est pas à négliger notamment lors de la rédaction des différentes clauses.
Pour aller plus loin : Tout comprendre au compromis de vente
Enfin, sa présence est obligatoire lors de l’acte de vente au cours de laquelle il authentifie l’acte et se charge d’informer les services de publicité foncière et de payer l’Etat.
En résumé, vous pouvez choisir un notaire seulement pour l’acte de vente même si nous vous conseillons d’avoir recours à son expertise le plus tôt possible !
Quelles démarches pour choisir mon notaire ?
Comment le trouver ?
En premier lieu, privilégiez le bouche à oreille : n'hésitez pas à demander à vos proches, vos collègues ou autres personnes de votre entourage, par quel notaire ils sont déjà passés et quels sont leurs retours.
Rien de plus efficace pour avoir le contact d’un notaire compétent qui correspond à vos critères.
Vous pouvez également demander conseil à un intermédiaire neutre comme votre agent immobilier, votre banquier, votre courtier…
Votre Expert crédit Pretto pourra vous orienter vers le bon intermédiaire au besoin !
Où le trouver ?
Il est recommandé de choisir un notaire dans la ville dans laquelle vous souhaitez acheter. En effet, ce dernier sera plus à l’aise avec l’urbanisme local et pourra davantage vous conseiller.
Il existe plus de 6 000 études notariales en France, pour en trouver une dans le département du bien, rapprochez vous de La Chambre des Notaires qui pourra vous en communiquer la liste.
Quels critères prendre en compte ?
Voici une liste non exhaustive de critères sur lesquels se baser :
La disponibilité du notaire : un achat immobilier est un processus stressant, vous avez donc besoin d’un notaire disponible pour répondre à vos questions.
La proximité géographique : Ce n’est pas obligatoire étant donné qu’un notaire est compétent au niveau national néanmoins cela peut être un plus.
Le sens de la pédagogie : le notaire doit être capable de répondre à vos questions et vous traduire avec des mots simples tout le vocabulaire immobilier et juridique avec lequel vous n’êtes peut-être pas à l’aise.
Et d’autres critères moins essentiels, mais qui peuvent être importants selon votre projet :
Possibilité de signer électroniquement : de plus en plus de notaires proposent ce service, mais ce n’est pas automatique.
Le montant des frais : les frais de notaire sont souvent conséquents et réglementés par l'Etat.
Vous pouvez donc choisir votre notaire en fonction de sa volonté à appliquer cette réduction ou non.
Est-il possible de ne pas choisir de notaire ?
Plusieurs situations de la vie de tous les jours demandent la présence d’un notaire afin qu’il authentifie les documents et officialise tout changement juridique.
C’est notamment le cas lors d’un mariage, d’un divorce, d’une succession... mais surtout lors d’une vente immobilière.
Ainsi, un notaire est obligatoire lors d’une transaction immobilière, cependant vous pouvez choisir d’en avoir 1 pour 2, et non pas 1 par personne. En tant qu’acheteur, vous pouvez donc choisir de ne pas avoir de notaire si celui du vendeur vous convient.
Peut-on changer de notaire en cours de dossier ?
Vous vous êtes rendu compte que le notaire que vous aviez choisi ne répond pas à vos attentes ?
Sachez que vous pouvez en changer à tout moment. En effet, votre dossier peut tout à fait être transféré ou remis à plat par un autre professionnel.
Cette opération n’est cependant pas gratuite car votre précédent notaire vous demandera des frais pour rémunérer le temps qu’il aura passé sur votre dossier.
Le bon choix de votre notaire au début de la transaction est donc primordial pour éviter de perdre du temps et de l’argent !
Le notaire a un rôle de conseiller avant tout, il vous aidera donc dans toutes les démarches liées à la transaction immobilière et pourra vous expliquer en sa qualité d'expert toutes les notions avec lesquelles vous n'êtes pas familier.
Pour une même transaction immobilière, vous pouvez choisir un ou plusieurs notaires, sans incidence sur le montant des frais de notaire dus.
Vous pouvez rédiger vous-même votre compromis de vente sans l'intervention du notaire mais il est fortement recommandé de faire appel à lui d'autant plus que les émoluments comprises dans les frais de notaire couvrent l'édition de cet acte.
