Comment vous assurer que vous achetez au bon prix ?

Un achat immobilier est un projet important. Il est souvent synonyme de nouveau projet de vie et représente une des plus grosses transactions financières de votre existence. C’est pourquoi cet achat doit être bien anticipé et analysé avec rigueur.

Un des éléments principaux à étudier dans votre projet est bien évidemment le prix du bien. Lorsque vous identifiez un bien, il est primordial de s’assurer que son prix est cohérent par rapport au marché et qu’il est compatible avec votre projet.

Le bon prix est avant tout le prix que vous êtes capable de supporter financièrement. Il est donc impératif d’avoir validé avec votre courtier ou votre banque la somme dont vous disposez pour votre acquisition immobilière. C’est d’ailleurs la première étape de votre projet à réaliser, afin de pouvoir orienter vos recherches correctement.

Concrètement, cette base de données contient les informations suivantes pour chaque vente immobilière :

• date de la vente

• montant de la vente

• adresse postale de la vente

• informations sur le bien : maison ou appartement, nombre de pièces et surface

Quelques autres informations peuvent être renseignées en complément, telle que la présence ou non d’une dépendance, la nature des sols s’il y a un terrain...

Il est à noter qu’il manque des informations importantes qui peuvent avoir un impact sur le prix de la vente. Par exemple, il n’est pas mentionné l’état du bien, l’étage auquel il se situe si c’est un appartement ou l’éventuelle présence d’une piscine.

C’est pourquoi les informations présentées dans cette base sont à analyser en connaissance de cause.

Il est préférable si vous le pouvez d’analyser des biens que vous connaissez, afin de pouvoir prendre en compte les prestations offertes. En effet, des informations comme l’état du bien par exemple peuvent avoir un impact sur le prix de vente.

Quoi qu’il en soit, cette base en open data est une mine d’informations qui vous donnera une réelle idée des prix au m² pratiqués dans le secteur géographique que vous convoitez.

Un autre moyen de se rassurer sur le prix d’un bien est de réaliser une estimation en ligne. L’avantage est que cela permet d’avoir une estimation personnalisée par rapport aux caractéristiques du bien.

En vous basant sur plusieurs estimations, vous devriez avoir une idée de la valeur du bien que vous envisagez d’acheter. Il faut tout de même garder à l’esprit que ce type d’estimation n’est pas aussi fiable qu’une estimation réalisée par un professionnel qui aura visité le bien. Mais cela devrait pouvoir vous donner l’ordre de grandeur dont vous avez besoin.

Il faut également s’assurer que le prix du logement est compatible avec votre projet.

Pour conclure, acheter au bon prix se définit selon deux grands critères.

Premièrement, s’assurer que vous achetez à un prix cohérent par rapport à l’état du marché immobilier. Vous disposez pour cela de nombreux services en ligne qui pourront vous aiguiller dans cette analyse.

Deuxièmement, acheter au bon prix, c’est s’assurer que le prix est financièrement acceptable pour vous. Cela signifie que vous êtes en mesure de financer votre acquisition à ce prix, et que le prix du bien ne viendra pas compromettre les perspectives financières que vous pourriez voir dans le cadre d’un investissement locatif, qu’il soit à court, moyen ou long terme.