Quels documents fournir pour un achat immobilier ?

Quels sont les documents nécessaires lors d’un achat immobilier ? Préparez avec Pretto les justificatifs que vous allez devoir présenter lors de votre future acquisition.

La première étape consiste à fournir des justificatifs d’identité aux vendeurs. Une offre d’achat est un acte officiel, qui engage l’acheteur et le vendeur. Il doit donc être rédigé en bonne et due forme. Chaque acheteur doit fournir une copie de sa carte d’identité ou une copie du livret de famille.

En plus de ces justificatifs obligatoires, plusieurs démarches peuvent vous permettre de vous différencier par rapport aux autres acheteurs, en prenant un peu d’avance et en présentant une attestation de finançabilité.

Pour obtenir votre attestation Pretto, vous devrez nous fournir une pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, et vos trois derniers relevés de compte pour chaque banque (si vous en avez plusieurs). Un justificatif d’épargne sera également nécessaire pour vérifier le montant de l’apport immobilier. Nous pourrons alors générer votre attestation.

Avec l’attestation Pretto, vous avez une preuve que vous pouvez financer votre projet, ce qui peut vous permettre de faire accepter votre offre d’achat. Sur ce document d’information, figureront notamment le prix du bien frais d’agence inclus, les frais de notaire et de garantie, et le montant de votre apport personnel. Par extension, cela permet de déduire le montant que vous devez emprunter, et pour lequel nous indiquons que vous êtes finançable, c’est-à-dire que selon les critères actuels des banques, vous pouvez obtenir votre crédit immobilier.

Une fois l’offre d’achat acceptée par le vendeur, il est conseillé de se rapprocher de son notaire (ainsi que du vôtre, si vous en avez un) qui vous accompagnera et sécurisera votre acquisition. Il analyse à la fois votre situation personnelle et vos moyens de financement.

Pour votre situation personnelle, votre notaire aura besoin :

• d’un justificatif d’identité de chacun des acheteurs
• une copie du contrat de mariage ou du Pacs
• un questionnaire d’état-civil qu’il vous remet, et que vous devez compléter

Par ailleurs, pour vérifier votre capacité de financement, vous devrez fournir :

• les modalités de votre emprunt (avec le nom et l’adresse de la banque), le montant et le taux du prêt demandé ou obtenu
• la copie des offres de prêts
• les modalités de votre apport personnel (épargne, héritage etc)
• si vous financez votre achat par la vente d’un bien immobilier qui n’est pas encore vendu, vous devrez fournir la copie du titre de propriété et le compromis de vente de ce bien. Prenez aussi connaissances des conditions suspensives de ce dernier.

Les justificatifs à fournir au notaire sont donc plus précis : son rôle est de s’assurer que vous serez bien en capacité d’acheter le bien immobilier. Au jour de la vente, vous devrez avoir obtenu votre emprunt et verser le solde du prix d’acquisition et des frais. Il est donc très important d’avoir monté un dossier solide en amont, afin de ne pas passer à côté du bien immobilier que vous souhaitez acquérir.

Vous souhaitez acheter mais vous n'avez pas encore trouver de financement ? Faites une estimation en ligne et découvrez le montant que vous pouvez emprunter.