L’acheteur peut-il annuler une offre d’achat ?
Éditez en quelques clics votre offre d’achat immobilier personnalisée.
Claire et rassurante, elle présente les infos clés attendues par le vendeur.
Éditez en quelques clics votre offre d’achat immobilier personnalisée.
Claire et rassurante, elle présente les infos clés attendues par le vendeur.
La signature de l'offre d’achat est la première étape du processus de vente. il y est indiqué le nom des futurs acheteurs, des futurs vendeurs, le prix proposé ainsi que les conditions (durée de validité, modalités souhaitées de réponse du vendeur, etc.).
Si vous avez récemment signé une offre d’achat pour un bien immobilier, sachez qu’il est possible de l’annuler. Pretto vous explique comment.
Comment a été faite l’offre d’achat ?
Une offre d’achat peut se faire à l’oral ou à l'écrit. Sachez que dans les deux cas, vous pourrez revenir en arrière sur votre décision.
Offre d’achat orale
Une offre d’achat verbale n’a pas de valeur juridique donc elle n’engage ni l’acheteur ni le vendeur. S’il y a peu de concurrence pour acheter le bien, cela peut être la meilleure option en attendant que les conditions d’achat soient précisées (montant des travaux par exemple).
Si vous avez fait une offre d’achat verbale, vous pouvez l’annuler à tout moment, que ce soit à l’oral ou par écrit.
Offre d’achat écrite
Pour que votre offre ait de la valeur, il faudra la rédiger. Vous serez donc amenés à soumettre au vendeur une offre d’achat écrite. Cette offre peut indiquer soit que l’annulation est possible (en précisant que les parties ne seront définitivement engagées qu’à la signature du compromis de vente) soit que l'engagement est ferme si le vendeur ou l’agent immobilier vous le demande.
Renseignez-vous attentivement sur les différentes conditions suspensives du compromis de vente afin d'être prêt dans toutes les situations et d'avoir une vision globale.
Si l’annulation est très simple dans le premier cas, vous aurez tout de même le droit de vous rétracter dans le second cas et ce quelque soit le contenu de cette offre et le vocabulaire utilisé (ferme, irrévocable, etc.).
En effet, l’acheteur dispose dans tous les cas d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Le vendeur n’a donc pas intérêt à forcer la main de l’acheteur au moment de l’offre d’achat car dans tous les cas, il pourra se rétracter à l'étape suivante, faisant perdre un temps précieux au vendeur.
Claire et rassurante, elle présente les infos clés attendues par le vendeur.
Faites la différence entre l’offre d’achat et le compromis de vente
Généralement, l’acheteur verse un montant d’environ 5 à 10 % du prix au vendeur au titre du dépôt de garantie durant la signature du compromis de vente.
Comment l'acheteur peut-il annuler l’offre d’achat ?
Annulation de la vente après la signature du compromis de vente
Après un compromis ou une promesse de vente immobilière : il vous suffit de faire parvenir la demande au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception, et ce sans avoir à avancer le moindre motif.
Si vous n’avez pas signé de pré-contrat avant l’acte de vente, le même délai de rétractation s’applique alors à votre acte de vente.
Si vous annulez votre offre d’achat, pensez également à revenir sur votre demande de prêt, votre assurance emprunteur et tout autre engagement pris en conséquence.
Modèle de lettre de rétractation
S’il revient sur sa décision, l’acheteur peut annuler son offre d’achat écrite en envoyant un courrier au vendeur en lui indiquant :
le bien concerné et son adresse
la date du jour de la signature de l’offre d’achat
son souhait d'exercer son droit de rétractation
Pretto a crée un modèle de lettre de rétractation. Vous pouvez la télécharger pour vous en inspirer ou l'utiliser.
L'offre d'achat peut être orale ou verbale. Dans tous les cas vous pouvez si vous le souhaitez, changer d'avis et vous rétracter de la vente à tout moment tout en respectant les conditions et les délais prévus.
Même après avoir signé le compromis de vente vous pouvez vous rétracter de la vente. Pour cela vous avez un délai de 10 jours.
L'annulation de l'offre d'achat en bref
Peut-on annuler une offre d'achat ?
Même si l'offre d'achat est considérée comme un engagement, l'acheteur peut se rétracter après la signature de l'avant-contrat. Il dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pour annuler la vente et doit faire sa demande par lettre recommandée afin de prévenir le vendeur.
Peut-on annuler une offre d'achat orale ?
Peut-on annuler une offre d'achat écrite ?
