Résidences secondaires : un marché entre accalmie et tensions !

COMMUNIQUE DE PRESSE

• La demande de résidence secondaire reste forte
• Mais la pénurie de biens, notamment de maisons, freine ce marché
• Le Sud en tête des régions privilégiées des français alors que les franciliens plébiscitent la Normandie
• Apports, revenus, durée des prêts, quel est le profil des acheteurs ?
• Les clés pour obtenir le meilleur financement

Paris, le 27 mai 2022 - Alors que la demande de résidences secondaires a atteint une hausse de 30% entre 2019 et 2021, elle a chuté de 7% entre janvier et avril 2022. ⅔ des acquéreurs en recherche sont déjà propriétaires et sont majoritairement attirés par le Sud, mis à part les franciliens qui privilégient la Normandie.

Lors du 1er déconfinement en mai 2020, les Français s'étaient massivement tournés vers les résidences secondaires, une tendance confirmée en 2021 avec une nouvelle hausse de 30 % des demandes. Deux ans après la crise sanitaire, dans une conjoncture incertaine, la tendance est à la prudence avec une demande certes toujours supérieure de 17% à celle de 2019 mais en recul de 7% de janvier à avril 2022 comparativement à la même période en 2021.

“L’année 2021 a été exceptionnelle sur de nombreux plans, y compris pour le marché des résidences secondaires très recherchées post-Covid. Le marché s’est alors tendu dans de nombreuses régions au point qu’il ne reste aujourd'hui que peu de biens à la vente. Le début de l’année 2022 amorce clairement une accalmie générale après la frénésie de 2021” analyse Pierre Chapon, président de Pretto.

Les Français souhaitant acquérir une résidence secondaire sont quadragénaires (45 ans en moyenne), disposent d’un revenu net par foyer avoisinant les 6 000€ et plus de 2/3 d’entre eux sont déjà propriétaires. Le montant de l’apport augmente légèrement de 5% de même que le prix du bien en hausse de 7%.

“Dans la conjoncture actuelle les emprunteurs qui n’ont pas de crédit en cours sur leur résidence principale seront privilégiés par les banques. Pour les autres il faudra penser à proposer à son banquier un rachat du crédit en cours si c’est possible, ou bien de proposer de placer de l’épargne pour améliorer sa capacité de négociation”, indique Pierre Chapon, président de Pretto.

Méthodologie : l’analyse porte sur plus de 16 000 simulations d’achat de résidence secondaire réalisées sur pretto.fr entre janvier 2021 et mai 2022.

Les Français jouent la proximité : 50 % cherchent un bien à moins de 140 kilomètres de leur résidence principale.

Avec 14% des demandes, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur a relégué l’Occitanie en seconde position. Le Var, les Alpes Maritimes et les Bouches du Rhône y sont les départements les plus prisés.

L'Occitanie arrive en 2ème position (13% des recherches). L’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales occupent pour leur part le top 3 des départements les plus recherchés de la région.

Enfin, avec 12,4% de recherches, la région Auvergne-Rhône-Alpes passe en 3ème position cette année. Les département les plus recherchés sont : la Haute-Savoie, la Savoie et le Rhône.

“Pas de surprise en voyant ce classement : l’Ile-de-France et la Normandie ont l’avantage de la proximité et de la diversité des biens. Il est à noter cependant que, les biens se faisant rares, le marché immobilier montre des signes d’essoufflement à certains endroits”, souligne Pierre Chapon, président de Pretto.

Si les habitants de l’Ile-de-France visent en 1er lieu leur région d’origine (22%), la Normandie s’avère très attractive avec 14,6% des recherches. Le Calvados, l’Eure et la Seine-Maritime étant les départements plus prisés.

Enfin, la région PACA arrive sur la 3ème marche du podium avec 9,7% des recherches. Sans surprise, les Franciliens y cherchent les mêmes départements que le reste de la France.

De fortes disparités de prix :

• Les prix moyens des biens sont particulièrement élevés en région PACA et Nouvelle-Aquitaine, dépassant les 300 000 euros, loin devant ceux de la Normandie ou du Val-de-Loire s’affichant autour de 200 000 euros.
• L’apport moyen en région PACA est 1,4 fois supérieur à l’apport moyen de ces 5 régions.