Le guide des frais bancaires pour mon prêt immobilier

Vous venez de signer un prêt immobilier avec une banque partenaire de Pretto. Vous souhaitez vous renseigner sur les frais bancaires, savoir à quoi ils correspondent ? Combien allez-vous payer par mois ?

Tout d’abord, vous devez ouvrir un compte courant dans la banque qui vous fait le prêt immobilier. La banque prélève les mensualités de prêt sur ce compte. Il s’agit donc de votre compte courant. Vous pouvez souscrire aux services annexes (carte bancaire, carnet de chèque et autres services).

L’objectif des banques en vous proposant cette opération est aussi de vous fidéliser sur le long terme, au-delà de la durée de votre prêt immobilier. En effet, un prêt immobilier est souvent souscrit sur une durée de 15 à 25 ans, mais est en moyenne remboursé au bout de 7 années.

Si vous souhaitez faire un investissement locatif, ou que vous êtes chef d’entreprise, la banque dans laquelle vous souscrivez votre prêt vous demandera généralement de domicilier les revenus liés à la location ou à votre activité professionnelle.

Depuis quelques années, les frais bancaires sont encadrés par la loi. Les banques ont l’obligation de vous fournir les grilles tarifaires au minimum deux mois avant le changement effectif des frais. Pour cela, les banques ont plusieurs canaux de communication :

• Un avenant : la banque vous envoie un avenant au contrat présentant les modifications des services
• Un extrait des conditions tarifaires : le document vous informe sur les principaux services proposés par la banque
• Les conditions tarifaires complètes : le document informe le client sur l’ensemble des services et de leur prix

La banque peut vous faire parvenir ces documents par plusieurs moyens. Une fois par an, les banques vous l’envoient par la poste. Ils sont également disponibles sur le site internet de votre banque.

De plus, les banques présentent aux clients les frais bancaires à différentes périodes de l’année :

• Crédit Agricole au mois de Janvier
• Caisse d’Epargne au mois de Janvier
• Banque Populaire au mois de Janvier
• LCL au mois d’Avril
• Société Générale au mois de Mars
• Crédit du Nord au mois de Juillet
• BNP Paribas au mois de Janvier
• Les banques en ligne mettent à jour les frais bancaires tous les 3 mois

Depuis quelques années, l’Etat français a mis en place un certain nombre de lois pour encadrer les frais bancaires. Cependant, les lois portent uniquement sur certaines taxes d’intervention comme le dépassement de découvert. Votre banque peut ainsi vous les facturer 8 € par opération dans une limite de 80 € par mois.

En plus des conditions de prêt immobilier, vous devez donc être attentif aux frais bancaires ! En voici une liste non-exhaustive. Cependant, il est important de garder en tête qu’ils peuvent être différents selon le type de contrat signé et les services que vous utilisez.