Pretto, le partenaire privilégié pour le rachat de soulte
Pretto vous simplifie les démarches de rachat de soulte, que ce soit dans le cadre d'une succession ou d'un divorce.
Sommaire
Racheter une soulte nécessite l’accompagnement d’un expert
La vie peut parfois nous conduire à une séparation ou à une succession, et quand un bien immobilier est en jeu, les démarches pour en devenir l’unique propriétaire peuvent vite devenir complexes.
Selon votre situation, ces démarches varient et peuvent avoir des conséquences importantes. C’est là qu’un expert peut vraiment faire la différence ! Que vous soyez face à un rachat de soulte après un divorce ou une succession, nos courtiers en rachat de soulte sont là pour vous guider et vous offrir un accompagnement sur mesure, en simplifiant chaque étape.
Rencontrez nos courtiers experts en rachat de soulte
Au sein de nos bureaux de Paris et Nantes, une équipe dédiée de 6 courtiers spécialisés en rachat de soulte est là pour vous accompagner.
Une compréhension de vos enjeux : Nos experts connaissent les défis auxquels vous faites face et comprennent vos besoins spécifiques.
Optimisation du rachat de soulte : Grâce à leur expertise, ils calculent au plus juste le montant du rachat et optimisent la procédure pour vous.
Accès aux meilleures offres bancaires : En lien direct avec les banques, ils sélectionnent les solutions les plus adaptées à votre profil.
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Qu’est-ce que c’est le rachat de soulte ?
La soulte, c’est la compensation financière qui permet à un co-propriétaire de céder sa part dans un bien immobilier. Le rachat de la soulte est une étape clé pour mettre fin à une indivision (les personnes qui détiennent ensemble des droits sur un bien).
Quels sont les frais d'un rachat de soulte ?
Lorsque vous envisagez un rachat de soulte, n'oubliez pas que des frais additionnels peuvent venir s'ajouter à la facture. Voici ce que vous devez garder à l’esprit :
Frais de notaire : Réglementés par l'État, ils représentent environ 7 à 8 % de la valeur nette du bien. Ces frais sont répartis entre les différentes parties concernées par la soulte.
Droits de partage : Vous devrez également vous acquitter de droits de partage qui s'élèvent à 2,5 %.
Pénalités de remboursement anticipé : Si vous avez un prêt en cours, votre banque peut appliquer des pénalités en cas de remboursement anticipé.
Si vous passez par un courtier pour votre rachat de soulte, il faudra ajouter ses frais aux autres coûts liés à l'opération, en plus de la valeur de la soulte elle-même. Cela signifie que c’est à vous de prévoir leur financement dans votre budget.
Pour un rachat de soulte, les frais s'élèvent à 1 990 € + 0,6 % du montant emprunté, car ce type de projet est considéré comme complexe et demande l’expertise d’un courtier spécialisé en rachat de soulte.
Chez Pretto, vous n'aurez à payer ces frais que si le prêt proposé par votre expert vous convient et que vous acceptez l’offre. Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises !
Le déroulement d’un rachat de soulte
La première étape pour déterminer la soulte consiste à évaluer votre bien. Ce processus ne nécessite pas obligatoirement l'intervention d'un notaire, mais il peut vous proposer ses services, tout comme un agent immobilier.
Une fois que la valeur de la soulte est établie, il est temps de passer chez le notaire. Il a pour mission d'officialiser toutes les informations dans l’acte de licitation, qui est l’équivalent d'un compromis de vente dans le cadre d’une acquisition. Le rachat de soulte, qui fait de vous l’unique propriétaire du bien, nécessite également un acte notarié.
Lors de cette démarche, vous devrez verser la soulte au co-propriétaire, ou vice versa, si c'est lui qui rachète le bien.
La désolidarisation de l’emprunt immobilier
Notez que le financement de votre rachat de soulte nécessitera probablement une demande de crédit auprès d’une banque. Pour simplifier cette démarche, vous pouvez faire appel à un courtier en rachat de soulte, qui se chargera de monter votre dossier et de le présenter à la banque.
Pour vous accorder ce prêt, l'établissement bancaire va veiller à ce que vous puissiez assumer cette nouvelle charge, initialement conçue pour deux personnes.
Que vous soyez en plein divorce ou que vous veniez d'hériter, faire appel à un courtier pour un rachat de soulte peut transformer cette étape complexe en une expérience beaucoup plus fluide. L’expert est à vos côtés pour vous guider à travers ce processus délicat, allégeant ainsi le fardeau émotionnel que ces situations peuvent souvent engendrer.
Avec son savoir-faire, votre courtier vous fait gagner un temps précieux : il prend en charge les démarches administratives et recherche le prêt idéal pour vous. Il identifie aussi les options qui s’offrent à vous, vous permettant ainsi de vous concentrer sur ce qui compte vraiment.
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