Est-ce qu’être proprio signe la fin de vos rêves de tour du monde ?

L'idée vous trotte dans la tête depuis des mois : prendre votre sac à dos et partir à l'aventure. Seul hic : vous êtes propriétaire de votre résidence principale, avec des mensualités à honorer. Heureusement, cela ne signifie pas nécessairement vous enchaîner à vie à un seul endroit. Explorons ensemble les options qui vous ouvriront la voie de l'aventure !

Louis et Manon, la trentaine, sont propriétaires et ont pris la décision audacieuse de larguer les amarres pour l'Asie : “Nous partons pour plusieurs mois, sans date de retour prévue, nous n'avons pris que des billets aller.” Mais comment ont-ils fait ?

Ils ont fait le choix de louer leur résidence principale ! Leur but est d'utiliser les revenus de la location pour couvrir le remboursement de leur prêt. Se lancer dans la location tout en étant à des milliers de kilomètres, pas trop risqué ? Pas pour Louis et Manon : “Être propriétaire a été un atout majeur pour nous permettre de voyager. Nous avons eu la possibilité de laisser nos meubles en place et de louer notre appartement pendant notre absence.”

Une solution pratique pour rembourser vos mensualités mais qui nécessite tout de même d’économiser avant de partir : “Pour financer nos dépenses de voyage, nous avions économisé pendant longtemps en amont”. Parce que même à des milliers de kilomètres, ils ne peuvent pas se permettre d’écart et ils doivent vérifier que leur compte tourne. “Avant de partir, nous avions établi un budget voyage pour suivre de près nos dépenses au jour le jour.” Partir à l’aventure oui, mais pas au détriment de son porte-monnaie.

S'aventurer si loin de leur bien n’est pas un peu risqué ? “Partir avec un prêt peut sembler effrayant, mais une planification minutieuse permet de voyager (presque) l'esprit tranquille, avec un prêt qui se rembourse en grande partie de lui-même. Nous recommandons également de prévoir une somme d'argent pour les imprévus (dans notre cas, 10% du budget voyage) et de souscrire à une assurance voyage au cas où des pépins surviendraient.”

Kézako ? La modulation d’échéance vous permet de faire varier les mensualités de votre prêt immobilier, en les augmentant ou les diminuant. Généralement, les banques mettent une limite de variation de la mensualité de 30% pour une durée entre 2 à 5 ans maximum. Le taux, lui, reste inchangé. A vous le treck du chemin des Incas !

Pas trop vite tout de même. Parce que si vous faites baisser la mensualité de votre crédit, sa durée sera forcément rallongée. Et qui dit allongement des mensualités dit un coût final plus élevé à rembourser. Mais ça vaut le Pérou, pas vrai ?

Conseil Pretto : pour éviter les surprises, demandez à votre banque une simulation pour savoir quel montant vous aurez à payer une fois la modulation faite (eh oui, règle des 30%).

Si vous envisagez d'acquérir votre résidence principale et de partir à l'aventure en Amazonie, tentez de négocier des modalités de modulation d'échéance avantageuses. C'est exactement là que l'expertise d'un courtier entre en jeu, il facilite ces démarches et négocie pour vous avec la banque lorsque vous explorez les possibilités d'un prêt immobilier.

Pour ça, tout dépend de ce qui est inscrit dans votre contrat. En règle générale, vous devez rédiger un courrier à votre banque qui vous enverra en retour le nouvel échéancier que vous validerez ou non. Si vous êtes impatients et préférez rencontrer en vrai votre banquier pour parler de votre projet, prenez un rendez-vous en agence pour réaliser la simulation sur place. À vous le Pérou !

Pretto a conçu un modèle de lettre sur mesure, prêt à être expédié à votre banque. Parce que chez nous, faciliter votre gestion financière est une mission sérieuse.

Adressez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre conseiller bancaire. Dans cette lettre, expliquez clairement la raison qui motive votre demande de suspension des remboursements, ainsi que la période pour laquelle vous envisagez ce report. Une fois votre demande reçue, c'est le moment où votre banquier entre en scène. Il examinera votre requête et vous donnera sa réponse. Nous vous conseillons donc de ne pas attendre le dernier moment ; il serait dommage de reporter votre départ pour un détail qui pourrait faire toute la différence dans votre budget.

Si votre demande est acceptée, votre contrat sera alors modifié et un nouveau tableau d'amortissement sera mis en place. Attention, il n'est pas possible de différer les échéances pour les prêts à taux zéro, les prêts conventionnés et les prêts accession sociale.

• Avec le différé total, votre remboursement est en pause pendant un moment. Pendant cette pause, vous ne payez que l'assurance de votre crédit, pas les intérêts ni le capital. C'est une bonne option si vous avez besoin de réduire vos dépenses pour partir explorer l’Amazonie. Mais attention, cette pause ne dure pas plus de 12 mois, et en échange, vous aurez quelques intérêts intercalaires à régler.

• Avec le différé partiel vous ne remboursez pas tout de suite le capital emprunté, mais vous payez les intérêts d'emprunt. C'est comme une demi-pause, vous amortissez seulement les intérêts. Cette option peut durer jusqu'à 36 mois.

Vous rêvez d'acheter sans pour autant sacrifier vos projets de voyage à venir ? C'est tout à fait faisable, surtout avec nos experts à vos côtés. Ils vous offriront leurs conseils éclairés pour que le statut de propriétaire coïncide parfaitement avec celui de voyageur, tout en vous garantissant les meilleures conditions pour explorer les quatre coins du monde.