Quelles sont les villes les moins chères à 2h de Paris en train ?

Marre de mettre 50 minutes pour aller travailler jusqu’à Levallois et peu convaincu par le Grand Paris ? Comme beaucoup de Parisiens, vous avez cette envie de respirer un autre air. Pas question de démissionner, mais plutôt de changer de décor tout en gardant les avantages professionnels de la capitale. Mais, quelle ville choisir ? On a écumé les options pour vous, à la recherche des villes à maximum 2 heures de Paris en train.

Nombreux sont ceux qui font quotidiennement le trajet entre la capitale et leur domicile. Avec le télétravail et les prix de l’immo qui demeurent élevés à Paris et en petite couronne, la tendance à l’éloignement se renforce. D'ailleurs, selon les résultats du Baromètre Paris Workplace 2023 SFL-Ifop, 57 % des salariés franciliens estiment que résider en région tout en travaillant à Paris deviendra bientôt la norme.

Pour effectuer nos calculs, nous avons pris comme critère des villes accessibles en train, à une distance maximale de 2 heures de Paris. Et rassurez-vous, le trajet avec la plupart prend beaucoup moins de temps. Alors, quelles sont-elles ?

*Calcul sur la base d’un crédit sur 25 ans, avec un plafond de 35% de taux d’endettement. Taux pratiqués sur le marché en février 2024 : 4,08%, hors assurance.

1 - Vendôme

À seulement 45 minutes en train, Vendôme, ville d'art et d'histoire, charme par son centre-ville historique bordé par le Loir. La qualité de vie y est plaisante, et les châteaux de la Loire sont facilement accessibles. À vous les week-ends de dégustation dans un château.

Combien ça coûte ? 1 686 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

2 - Bourges

En seulement 2 heures de train, découvrez Bourges, une ville fière de ses monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, de ses rues anciennes et de ses maisons à colombages. Elle figure aussi parmi les villes les plus verdoyantes de France avec 135 hectares de marais en plein cœur de la cité.

Combien ça coûte ? 1 505 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

3 - Troyes

Embarquez pour la capitale historique du champagne à seulement 1h27 de Paris en train ! Entre passé et renouveau, la ville vous transporte avec ses maisons aux façades de bois et aux couleurs chatoyantes, ses ruelles pavées sinueuses. Bref, une ville dans laquelle il fait bon vivre.

Combien ça coûte ? 2 349 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

4 - Le Mans

La capitale du sport automobile est à seulement 55 minutes de train depuis la Gare Montparnasse. On s’y plaît grâce à son centre-ville historique, ses coins nature et sa gastronomie (oui, on parle bien des célèbres rillettes du Mans.)

Combien ça coûte ? 2 020 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

5 - Poitiers

La ville de Poitiers, à seulement 1h16 de train depuis Paris, mêle architecture médiévale et moderne. Elle offre un cadre dynamique pour ceux qui veulent y poser leurs valises : terrasses animées, festivals et vie culturelle riche vous promettent un quotidien agréable.

Combien ça coûte ? 1 939 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

6 - Metz

À seulement 1h24 de Paris en train, Metz se hisse parmi les métropoles les plus attractives de France, d'après le classement du magazine Challenges. Et pourquoi donc ? Tout simplement parce qu'elle propose à ses habitants un environnement préservé où règne une douce qualité de vie.

Combien ça coûte ? 2 246 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

7 - Orléans

À seulement 1h05 de Paris, la cité johannique, baptisée en hommage à Jeanne d'Arc, séduit par ses nombreux atouts historiques et patrimoniaux. Ses habitants y apprécient son histoire riche, ses monuments emblématiques et son environnement préservé. Bye bye la capitale !

Combien ça coûte ? 2 627 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

8 - Chartres

À seulement 1h de Paris, Chartres se distingue par la richesse et la diversité de son patrimoine. Entre l'événement féérique "Chartres en lumières", ses canaux à la manière de la petite Venise et son incontournable cathédrale, la ville propose un cadre de vie à la fois riche et dynamique.

Combien ça coûte ? 2 436 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

9 - Dijon

Avis aux amateurs de culture, à seulement 1h34 de Paris, la capitale de la Bourgogne s'impose comme une destination culturelle par excellence. Y déposer vos cartons, c’est vivre dans une ville aux maisons à colombages, aux églises romanes et gothiques, aux rues médiévales pittoresques. Et en plus, Dijon est également un haut lieu de la gastronomie.

Combien ça coûte ? 3 390 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

10 - Angers

Angers est une ville verte accessible en seulement 1h23 en train depuis Paris. Vous y apprécierez sa dimension "à taille humaine" et sa qualité de vie. Ses monuments, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, ajoutent une touche unique à la ville.

Combien ça coûte ? 3 243 € au m² en moyenne pour une maison. (Source : Meilleurs Agents. Février 2024)

11 - Lille

Comment ne pas mentionner Lille ? À seulement 1h02 de Paris, la capitale des Flandres combine une atmosphère conviviale et chaleureuse qui séduit de nombreux Parisiens. Reconnue pour sa qualité de vie, cette ville étudiante et festive s'anime particulièrement lors de son célèbre carnaval.

• Augmentation de votre capacité d’emprunt : Comme le prix du m² est exorbitant à Paris par rapport aux villes mentionnées ci-dessus, un salaire équivalent vous permettra d'acquérir votre nouveau chez-vous avec une surface plus importante pour un coût bien moins élevé.

• Coût de la vie moins élevé : Si vous travaillez à Paris, vous bénéficiez de l'avantage d’un salaire parisien dans une région où le coût de la vie est plus abordable.

• Temps d’emprunt plus court :Avec une somme à emprunter moins importante, vous avez la possibilité de choisir un remboursement sur une période plus courte (ce qui vous fait faire des économies sur le coût du crédit), ou de prolonger la durée tout en maintenant des mensualités moins élevées (ce qui améliore votre reste à vivre).

Vous êtes prêt à sauter le pas et à devenir propriétaire mais le processus vous semble un peu flou ? Pourquoi ne pas opter pour un accompagnement par un courtier  ? Du début à la fin, il sera votre guide, vous présentant les meilleures offres du moment, vous assurant ainsi que votre projet immobilier se déroule en toute sérénité.