Les avantages d’acheter en Espagne
Une petite maison en bord de mer, un appartement au pied de la plage ou encore un chalet dans les terres vous fait envie ? L’Espagne est une destination idéale pour mener à bien ce projet de vie. Nous vous présentons dans cet article les principaux avantages d’un achat immobilier en Espagne.
1- L’Espagne est accessible facilement
Premier avantage et non des moindres, l’Espagne est un pays faisant partie de l’Union Européenne et surtout frontalier avec la France. Les bonnes liaisons ferroviaires et aériennes vous permettent de circuler facilement entre ces deux pays. Les prix varient surtout en fonction des périodes de l’année, mais il est très probable d’obtenir un vol aller-retour aux alentours de 90 euros. Pensez à réserver le plus tôt possible pour profiter des meilleurs tarifs.
De cette façon, vous pourrez facilement vous déplacer pour effectuer les démarches administratives concernant votre achat en Espagne, même si quasiment tout peut se faire à distance.
2-Le soleil est présent toute l’année
Vous avez peut-être choisi l’Espagne pour devenir propriétaire d’un bien en raison de son climat méditerranéen sur les côtes Est et Sud ? De la Costa Blanca à la Costa del Sol, on enregistre chaque année une moyenne de 300 jours d’ensoleillement : le rêve. Imaginez-vous siroter un petit cocktail sur votre terrasse avec une vue imprenable sur la mer…
Le nord et le nord-ouest de l’Espagne disposent en revanche d’un climat plus océanique avec un peu plus de précipitations et des températures plus basses mais toujours douces. On appelle cette partie du territoire “L’Espagne vert” et cela concerne le Pays basque, la Cantabrie, les Asturies et la Galice. L’endroit idéal pour les amateurs de nature.
3-L’Espagne dispose d’une diversité des paysages
En plus de disposer d’un patrimoine culturel très riche, l’Espagne possède une diversité de paysages incroyables. Si vous hésitez entre la mer et la montagne, l’Espagne est faite pour vous ! De nombreuses villes de la côte méditerranéenne disposent de ses deux atouts.
En Andalousie, vous retrouverez notamment la chaîne de montagne Sierra Nevada, à Minorque la Serra de Tramuntana et dans le centre du territoire la Sierra de Gredos.
De nombreux parcs et espaces verts sont également présents en Espagne. Par exemple, nous vous conseillons de visiter le parc naturel de l’Albufera situé à 10 km de la ville de Valencia. Un véritable oasis de paix où vous pouvez profiter d’un splendide coucher de soleil.
4-Le coût de la vie est plus faible qu’en France
Si vous vous installez en Espagne, il faut savoir que le coût de la vie est généralement plus faible qu’en France (entre 20 et 30 % en moyenne). Ceci est applicable à l’alimentation, les transports, les loisirs, les produits d'hygiène, les restaurants et l’essence. Un sacré avantage au quotidien !
En revanche, l'électricité, les forfaits téléphoniques et les hôtels représentent un coût plus élevé en Espagne qu’en France.
5-Les prix immobiliers sont très intéressants
L’Espagne regorge de bonnes affaires : les prix de l'immobilier sont généralement plus faibles qu’en France, avec en plus la garantie du soleil. Encore mieux, il n’est pas surprenant de trouver un bien avec piscine pour moins de 100.000€. Cela vous fait rêver ? C’est le moment de vous lancer !
Voici les prix moyens du mètre carré dans quelques villes d’Espagne (Source : Idealista Data, Octobre 2020) :
- Valencia : 1.807 €/m2
- Mahon (capitale de Minorque) : 1.995 €/m2
- Séville : 2.066 €/m2
- Malaga : 2.109 €/m2
- Madrid : 3.652 €/m2
- Barcelone : 4.082 €/m2
En revanche, en France, il faut compter 10.476€/m2 pour un appartement à Paris, 5.445€/m2 pour une maison à Lyon, 4.451€/m2 pour un appartement à Bordeaux ou encore 3.479€/m2 pour un appartement à Nantes (Source : Statista 2020).
Guettez régulièrement les offres immobilières pour augmenter vos chances de trouver le bien qui vous correspond le plus.
6-La fiscalité est plus avantageuse qu’en France
Enfin, un autre avantage qui va avec des prix immobiliers plus faibles : la fiscalité. Si vous êtes propriétaire d’un bien en Espagne, vous serez soumis à 3 types d’impôts :
- L’impôt foncier, appelé IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) : 3 à 4 fois moins cher qu’en France.
- L’impôt sur le revenu des non-résidents, appelé IRNR (Impuestos sobre la Renta de No Residentes) : 1,1% de 19% de la valeur cadastrale du bien.
- L’impôt sur la fortune, appelé IP (Impuestos sobre el Patrimonio) : si vous disposez d’un patrimoine en Espagne de minimum 700.000€.
De plus, la taxe d'habitation est un impôt qui n’existe pas en Espagne et les charges de copropriété sont généralement 2 à 3 fois moins élevées.
