Où s’installer à la campagne pour 100 000 euros ?
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L’agitation urbaine vous pèse ? C’est qu’il est peut-être temps de vous échapper de ce quotidien à 1 000 à l’heure. Alors si rien ne vous retient et que vos seuls critères pour vous installer ailleurs sont "être à la campagne" et "acheter pour un faible budget", il vous reste à trouver le bon endroit. Petit tour d'horizon des régions françaises où il est encore possible d’investir pour 100 000 euros !
Comment se porte le marché de l’immobilier à la campagne ?
Selon la Société d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer), en 2021, le marché immobilier rural a connu une augmentation de 14 % par rapport à 2018. Mais l’engouement a été de courte durée puisqu’en 2022, revirement de situation avec une baisse de 5 % par rapport à l’année précédente. Pour autant, il convient de relativiser puisque le volume des ventes reste supérieur de 8 % à la moyenne des ventes annuelles entre 2018 et 2020, une preuve suffisante pour continuer de clamer que les zones rurales restent attractives.
Outre cette baisse de 5 % en 2022, le recul se remarque aussi sur le prix consacré à l’achat d’un bien (- 4,1 % sur un an), et si la surface moyenne d’un terrain à la campagne reste satisfaisante avec 5 200 mètres carrés, elle enregistre une baisse de 4,6 %. Les seules progressions qui se remarquent sont celles de l’âge moyen des acheteurs (45 ans et 7 mois contre 45 ans et 3 mois en 2021) et le nombre d’étrangers souhaitant acquérir une maison à la campagne (4,6 % des projets de ventes sur le territoire national contre 3,6 % en 2021).
Les zones rurales comme l’arc atlantique et le littoral méditerranéen, auparavant plébiscitées, sont en perte de vitesse. La raison ? Une saturation du marché et une baisse d’accessibilité de ces territoires dont l’attractivité est grande et où les prix ont flambé. En attendant, ce sont les départements de l’Aube, de la Marne, du Doubs ou encore des Pyrénées-Orientales qui voient leurs maisons de campagne trouver acquéreurs !
Quelles sont les régions de France qui attirent par leur prix bas ?
Une maison à moins de 100 000 euros, est-ce franchement possible ? La question reste légitime, surtout si vous habitez une zone où un bien de 150 mètres carré peut se vendre quatre ou cinq fois plus cher ! Pourtant, il existe encore des maisons qui aimeraient bien trouver acquéreur dans des coins de campagne paisibles et dont la beauté coupe le souffle des amoureux de la nature.
La Creuse
En 2017, ce département a été choisi par le Gouvernement comme modèle de territoire hyper-rural, le but étant de trouver des solutions pour "booster le développement local". Définie comme étant "hyper-rurale", la Creuse ne possède donc pas une attractivité suffisante pour que les biens à vendre soient plébiscités, même si leurs prix restent vraiment très attractifs ! Et pour cause, ce département est certainement le moins cher de France, justement parce qu’il fait partie de ces zones hyper-rurales.
L’Institut national de la recherche agronomique (INRA) définit le principe d’hyper-ruralité comme une zone qui "se distingue, entre autres par la faible densité de population, par le vieillissement, l’enclavement, les faibles ressources financières, le manque d’équipement et de services, le manque de perspectives, la difficulté à faire aboutir l’initiative publique ou privée, l’éloignement et l’isolement sous toutes ses formes. En un mot : un entassement de handicaps naturels ou créés."
Si l’on se base sur un prix d’achat moyen, c’est effectivement la Creuse qui enregistre le plus faible avec 76 000 €. Selon l’estimation mise en avant par Meilleursagents, le prix au mètre carré d'une maison à Guéret, préfecture de la Creuse, atteint en moyenne 1 051 € et celui d’un appartement 1 125 €. Mais il existe des coins de campagne creusoise où un mètre carré est vendu moins de 1 000 €, comme du côté de Chambon-sur-Voueize, de Mérinchal ou de La Villeneuve où il atteint 522 €. De quoi faire de belles trouvailles si vous aimez la nature, le calme, les vieilles pierres et… le gâteau creusois aux noisettes !
Maison 4 pièces - 88 m² avec terrain de 2 233 m² - 66 000 € Diagnostic de performance énergétique G - Indice d'émission de gaz à effet de serre G. L’entrée dessert le salon et la cuisine, à l’étage 3 chambres, une salle de bains et un WC. Au sous-sol se trouvent un cellier, une chaufferie, une cave et un grand garage. Attenants à la maison se trouvent un autre garage et une terrasse. Le très beau terrain pourvu d’un puits et d’arbres fruitiers invite à la tranquillité, omniprésente dans la campagne creusoise.
Une petite comparaison s’impose… Paris reste l’exemple le plus probant avec des prix de l’immobilier souvent mis en avant. Selon Meilleursagents, un mètre carré parisien se vend en moyenne 9 914 €. Attention, ce n’est qu’une moyenne générale, la fourchette à Paris étant vraiment très large et peut aisément passer du simple au triple voire quadruple ! À Lyon, un mètre carré pour une maison atteint environ 5 739 €, à Bordeaux, il est en moyenne à 5 258 € et à Marseille, il est enregistré à 4 396 €.
La Haute-Marne
En seconde place dans les départements, la Haute-Marne se distingue. Si ce département a fait parler de lui avec la résidence du Général de Gaulle à Colombey-les-Deux-Églises, c’est plus récemment qu’il est revenu sur le devant de la scène. Les villes de Saint-Dizier et Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) ont établi un partenariat qui impose aux promoteurs souhaitant construire aux portes de Paris de créer également de nouveaux logements en Haute-Marne. Le but est de promouvoir la construction de logements neufs dans une ville qui peine à attirer les promoteurs.
Dans ce département, le prix moyen au mètre carré oscille entre 810 € et 1 620 € pour une maison selon son secteur. Il va sans dire que certaines bourgades enregistrent un prix bien plus faible à l’image de Dammartin-sur-Meuse (384 € le mètre carré moyen), Germainvilliers (590 € le mètre carré moyen) ou Mertrud (650 € le mètre carré moyen).
Si vous vous demandez encore où poser vos valises, sachez qu’il reste de la place en Haute-Marne !
Maison 5 pièces - 92 m² avec parcelle de 555 m²- 70 000 € Diagnostic de performance énergétique D - Indice d'émission de gaz à effet de serre D. Maison habitable en l’état ! Au premier étage, se situent la cuisine, le salon et les toilettes. Au second, le bien dispose d’une belle salle à manger, d’une salle d'eau et de deux grandes chambres. Possibilité d'agrandissement avec greniers aménageables de 90 m² environ. Des dépendances extérieures avec bureau, garage, grange de plus de 140 m² environ, chaufferie, cave et atelier viennent s’additionner à ce bel ensemble.
L’Indre
Si vous vous demandez encore ce que l’on peut bien trouver dans l’Indre (à ne pas confondre avec l’Indre-et-Loire !), ne cherchez plus ! C’est dans ce département que vous rencontrerez peut-être la maison de vos rêves à moins de 100 000 €. Non, il ne s’agit pas du château de George Sand à Nohant-Vic !
Dans l’Indre, les prix au mètre carré sont eux aussi attractifs. À Aize, pour une maison, vous pourrez compter environ 630 € le mètre carré. À Langés, ce sont environ 659 € qui sont comptés pour un mètre carré et à Cléré-du-Bois, il faudra débourser environ 672 €. Vous en conviendrez, le calcul pour une maison de 100 mètres carrés est plutôt rapide à faire ! Si vous souhaitez vous rapprocher de Châteauroux, vous pouvez encore trouver des biens sous la barre des 100 000 € à condition d’accepter de faire une trentaine de kilomètres.
Maison 3 pièces - 84 m² avec terrain constructible de 2 321 m² - 64 800 € Diagnostic de performance énergétique G - Indice d'émission de gaz à effet de serre G. Charmante bâtisse en pierres, prête à être rénovée ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour avec cheminée et un accès au jardin. Un couloir dessert un WC et une salle d'eau. Un garage vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, deux pièces, dont une déjà équipée d’arrivées d’eau, idéales pour vos futurs projets. Le grenier est aménageable et s'étend sur l'ensemble de la maison. Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Si ces départements sont les premiers du top 3 des zones les moins chères de France, en 2023, le Figaro Immobilier a fait un point sur les départements les plus attractifs en termes de prix.
Vient ensuite la Haute-Saône, mais le palier des 1 000 € le mètre carré est franchi avec un prix de vente moyen qui atteint 108 000 €.
Un bien à 100 000 € ou moins et on pose les valises ?
En se basant sur ce constat, voici une idée des écarts selon les régions sachant que la Creuse se situe en Nouvelle-Aquitaine, l’Indre dans la région Centre-Val de Loire et la Haute-Marne dans le Grand-Est.
| Région | Écart de prix / m2 par rapport à la moyenne nationale |
|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine | -2,90 % |
| Centre-Val de Loire | -13,37 % |
| Grand-Est | 3,65 % |
| Moyenne française | 179 € |
Prix Travaux m2 indique qu’une rénovation totale pour un bien d’une surface de 60 à 90 m2 avoisinerait 61 000 euros soit 813 € le mètre carré. Mais ce tarif peut osciller et, selon la main d’œuvre, la qualité des matériaux, etc., considérablement varier !
À regarder de plus près les annonces immobilières dans ces trois départements, il est quasiment impossible de ne pas envisager de rénovation ! Il convient donc d’ajouter un budget travaux à votre budget total. Avant de vous lancer à corps perdus dans ce projet, aussi avantageux soit-il, la réalisation de devis pour avoir une idée limpide du coût des travaux est judicieuse sinon indispensable. Il ne faut pas mettre de côté que le chantier pour une rénovation énergétique sera forcément plus onéreux que des travaux de décoration et la réfection complète d’une vieille-grange-passoire-énergétique vous coûtera plus cher que la rénovation d’une maison traditionnelle en pierre où la toiture et les murs sont encore en bon état !
