Pourquoi investir dans un bien immobilier ?

Nous sommes là pour vous aider, et essayer de vous présenter tous les aspects de la question.

Nous sommes à la fois motivés par des critères rationnels… :

• Etre locataire peut être vu comme une dépense inutile

• L’immobilier est vu comme une valeur sûre

• Arrivé à une certaine période de la vie, nombreux sont ceux de notre entourage qui franchissent le pas. Il est normal que certains d’entre nous aient peur d’être « à la traîne » ou de « louper le coche ».
• Lorsqu’on évolue dans la vie, on a tendance à rechercher un certain degré de liberté que peut conférer un bien immobilier à soi (aménager son espace de vie selon son goût, sentiment de plus grand contrôle sur sa vie).
• Investir dans l’immobilier signifie aussi avoir un « chez soi », un espace dédié à son épanouissement personnel et familial.

Etre locataire représente également une opportunité, qu’il faut considérer.

Au-delà du loyer, louer un bien immobilier implique certains coûts.

• Si vous êtes passé par une agence immobilière, il vous faudra vous acquitter des frais d’agence.
• Les propriétaires demandent aussi un dépôt de garantie, qui vous sera restitué en quittant le logement (vous ne pourrez donc pas investir ailleurs cette somme pendant la durée de votre location).
• Vous devrez également payer des impôts locaux et une assurance habitation, auxquels on peut ajouter l’éventuel achat de meubles ou la location d’une place de parking.

Un bien immobilier peut également vous rapporter : au moment de la vente, votre bien a pu prendre de la valeur. Dès lors, en soustrayant au prix de vente le capital restant dû et les éventuels frais de remboursement anticipés, on obtient le gain à l’achat.

Il ne vous reste alors qu’à comparer les deux.

• Si vous souhaitez acheter votre résidence principale, il faut prendre en compte vos préférences (ville ou campagne ? appartement ou maison ?, etc…).

• En ce qui concerne l’investissement locatif, là encore, votre projet est déterminant.

Si vous souhaitez louer votre bien pour une durée déterminée, puis laisser vos enfants l’occuper pour leurs études, vous ne choisirez pas le même type de bien que s’il ne représente pour vous qu’une source de revenus (via notamment les dispositifs de défiscalisation).

Autre part importante du processus : la constitution de son dossier auprès de la banque. Il doit être très exhaustif et a pour but de rassurer la banque quant au risque qu’elle prend en vous prêtant.

Toutefois, anticiper ne signifie pas renoncer à toute flexibilité. Un emprunt est remboursé en moyenne après 7 ans, et ce pour plusieurs raisons : souscription à un prêt-relais, liquidités supplémentaires, évolution de sa situation personnelle, changement des mensualités, etc…

Il est possible qu’après une étude approfondie de votre situation financière et personnelle, il vous soit plus avantageux de louer pour le moment.

Financièrement, d���abord. Vous allez dépenser votre argent « pour vous », et ne plus avoir à payer de loyer, dans un actif qui peut potentiellement prendre de la valeur, et qui peut donc être plus rentable qu’une location.

Sur un plan personnel, vous allez pouvoir vous épanouir sereinement dans la vie, vous sentir chez vous et fonder une famille dans les meilleures conditions.