Comment chercher et trouver son bien immobilier ?
Passer par un professionnel pour trouver son bien immobilier
Pour trouver un bien immobilier qui correspond à un projet et des critères de recherche précis, on peut tout à fait se débrouiller seul. Pour autant, faire appel à un professionnel peut vous aider à gagner du temps et vous éviter quelques désagréments.
L’agent immobilier
L’agent immobilier est un professionnel de l’immobilier au statut clair et défini. Ce statut le soumet ainsi à un certain nombre d’obligations, comme un devoir de conseil et une obligation d’information.
Oui, mais qui va payer ces frais ? S’il n’y a pas de règle établie en la matière, les frais d’agence sont d’ailleurs très souvent à la charge du vendeur.Dans tous les cas, les prix affichés en vitrine incluent déjà les frais d’agence, qu’ils soient à votre charge ou à celle du vendeur : cela ne représente donc pas un coût supplémentaire.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur votre capacité d'empruntLe chasseur immobilier
Il intervient ainsi tout au long du processus de recherche et d’achat du bien immobilier :
Définir avec vous vos attentes et votre budget
Vous proposer des biens qui répondent à vos critères
Vous accompagner lors des visites
Négocier le prix de vente
Mener à bien les différentes démarches administratives jusqu’à la remise des clés
Faire appel à un chasseur immobilier vous permet ainsi de déléguer votre recherche de bien immobilier à un professionnel avisé qui saura trouver pour vous le bien idéal au meilleur prix.
Et contrairement aux idées reçues, cela ne vous reviendra pas si cher !
Il convient d’abord de rappeler qu’un chasseur immobilier ne vous coûtera de l’argent que s’il vous permet de trouver le bien idéal. S’il ne vous trouve rien, vous ne lui devez rien.
S’il vous aide à trouver un bien immobilier que vous parvenez à acheter, vous devrez alors lui verser une rémunération qui correspond en moyenne à 3 % du montant de la transaction.
Le promoteur immobilier
Le rôle du promoteur immobilier consiste donc à gérer l’ensemble du processus de construction et de vente du bien immobilier, de l’achat du terrain à la remise des clés, en passant par la réalisation des plans, la construction et bien sûr, la vente des biens immobiliers individuels.
Bien choisir son promoteur immobilier est donc une étape importante, si ce n’est plus important encore que le choix du projet immobilier en lui-même. Vous devez ainsi vous assurer de sa fiabilité, notamment en évaluant son niveau de compétences et sa santé financière.
Il est donc parfois plus sûr de passer par un grand groupe pour réduire les risques à la fois financiers et juridiques.
Acheter entre particuliers
Pour éviter les frais supplémentaires, vous pouvez faire le choix de vous passer de l’aide d’un professionnel pour trouver un bien immobilier. Le seul professionnel dont vous ne pouvez légalement pas vous passer, c’est le notaire !
Cela vous permet d’économiser entre 3 et 10 % de la valeur du bien, ce qui n’est pas négligeable ! D’autant plus que la marge de négociation est généralement plus grande lors d’un achat entre particuliers.
D’un autre côté, acheter un bien immobilier sans passer par une agence implique forcément quelques difficultés, la première étant le temps consacré à vos recherches. Entre les recherches, les appels et les visites, trouver un bien immobilier peut prendre énormément de temps et d’énergie, ce qui n’est pas négligeable.
L’autre enjeu, c’est de se retrouver à mener seul son projet d’achat immobilier, sans les conseils d’un professionnel.
Si vous n’avez aucune connaissance du marché de l’immobilier, vous aurez forcément quelques difficultés à évaluer la valeur réelle d’un bien, l’aspect stratégique de son emplacement, les prix habituellement pratiqués dans le quartier… Vous allez donc devoir faire votre propre étude de marché afin d’obtenir vous-même ces informations !
Enfin, lorsque vous commencez à visiter des biens, vous devez vérifier un certain nombre d’éléments-clés, d’autant plus si le bien en question est soumis au régime de copropriété.
Dans ce cas, vous devrez impérativement demander au vendeur de vous fournir divers documents afin de vous faire une idée précise de l’état global de la copropriété et des coûts supplémentaires à prendre en compte sur un plus ou moins long terme.
La recherche de biens immobiliers en ligne
À l’ère d’internet, il semble plus pertinent de faire ses recherches en ligne que de se rendre directement dans une agence. Cela vous permet de gagner du temps et d’éviter les déplacements inutiles, tout en élargissant votre champ de recherche en passant par différents sites d’annonces et d’agences !
Les sites de recherche
Cela vous permet ainsi de retrouver sur une seule et même page de résultats des biens proposés par des particuliers, des agences, et même des promoteurs.
Bien entendu, chaque site de recherche de biens immobiliers propose ses propres fonctionnalités, avec des filtres plus ou moins poussés, des visites 3D ou vidéo et des informations plus ou moins exhaustives sur la vie de quartier.
Dans ce sens, des sites comme Logic-Immo et Se Loger se distinguent par leurs très nombreux critères de recherche.
Mais si vous n’avez pas d’idée précise ou que vous souhaitez ratisser large, optez plutôt pour le géant Le Bon Coin ! Il existe aussi bien entendu des sites spécialisés, à l’image de Particuliers À Particuliers (PAP) qui ne recense que des annonces de biens vendus par des particuliers.
Vous l’avez compris, le choix du site de recherche immobilière se fait avant tout en fonction de vos critères de recherches et du temps que vous avez à y consacrer.
Les applis de recherche
Vous pourrez enregistrer vos recherches et annonces favorites, ou paramétrer des notifications pour ne rater aucune annonce qui correspond à vos critères !
Que vous soyez un habitué du Bon Coin ou que vous préfériez une appli spécialisée, vous allez donc forcément trouver une appli de recherche en immobilier adaptée.
Pretto search vous facilite la vie
Il vous suffit de renseigner vos principaux critères de recherche (localisation, prix, surface) pour que notre algorithme scanne des dizaines de sites immobiliers en temps réel. Activez les notifications, et soyez informés au quart d’heure près de toutes les annonces parues sur les plus grands sites de recherche.
Notre interface vous permet de consulter en un clin d’œil les informations principales de chaque annonce, pour vous aider à gagner du temps dans votre recherche de bien immobilier.
Nos meilleurs conseils pour chercher et trouver son bien
Vous l’avez compris, les possibilités pour chercher et trouver un bien immobilier sont nombreuses et chacun peut y trouver son compte. Quel que soit le type de bien que vous cherchez et la manière dont vous décidez de mener vos recherches, Pretto vous conseille pour un projet réussi.
Sortez des sentiers battus
Passer par une agence, faire appel à un chasseur, acheter directement auprès d’un particulier : ce sont les voies classiques pour trouver un bien immobilier. Pourtant, sortir des sentiers battus peut vous permettre de trouver de véritables pépites, tout en respectant votre budget et vos critères !
On distingue ainsi 3 grands types d’enchères immobilières :
La vente immobilière domaniale, organisée cette fois par l’Etat lui-même. Ces ventes peuvent concerner aussi bien des bien atypiques comme des anciennes écoles que comme des biens d’habitations.
La vente immobilière judiciaire, cas le plus particulier, est une vente résultant d’une décision judiciaire (saisie, mise en liquidation, divorce…).
Renseignez-vous en amont
Le meilleur moyen de trouver un bien immobilier sans commettre d’erreur, c’est de réunir les bonnes informations. Au-delà des documents indispensables que vous devrez vous procurer auprès du propriétaire ou de l’agence, vous devrez récolter un maximum d’informations concernant le bien que vous envisagez d’acheter.
Il est notamment bienvenu de comparer le prix au mètre carré proposé avec celui de biens équivalents, situés dans le même quartier et proposant les mêmes prestations (présence d’un balcon, exposition…).
Accessible gratuitement, cette plateforme permet d’accéder à de nombreuses informations, comme le prix net vendeur, le type de construction, la surface, le nombre de pièces…
Les données étant issues des informations transmises à l’administration fiscale, elles sont donc particulièrement fiables.
Comment trouver un logement à distance ?
Premièrement, vous devrez effectuer des recherches un peu plus poussées sur la ville et ses différents quartiers, afin d’éviter les mauvaises surprises.
Vous pouvez essayer de vous renseigner directement auprès des habitants, via vos contacts personnels, professionnels, ou en utilisant les réseaux d’entraides locaux accessibles sur les réseaux sociaux.
Mais vous devez aussi, voire surtout, vous renseigner sur l’état du marché immobilier dans la ville en question !
Une fois que vous avez une meilleure idée du quartier et du type de bien que vous visez, vous pouvez commencer à mener vos recherches. Afin d’éviter des visites inutiles, faites en sorte d’obtenir un maximum d’informations avant de convenir d’une visite : n’hésitez pas à demander l’adresse exacte, des photos complémentaires, et de poser en amont toutes les questions qui pourraient être rédhibitoires.
Lorsque vous avez sélectionné plusieurs biens à visiter, groupez les visites au maximum afin de n’avoir qu’un seul aller-retour à effectuer dans votre ville de destination.
Enfin, n’excluez pas la possibilité de faire appel à un chasseur immobilier qui vous sera d’une grande aide si vous n’avez aucun autre contact dans la ville. C’est certes un frais supplémentaire, mais qui peut grandement vous faciliter la vie !
Pour un achat de bien immobilier, vous n'êtes pas obligés de passer par un professionnel, vous pouvez tout à fait faire les démarches vous-mêmes, mais il vous faudra redoubler de vigilance surtout lorsque vous ne connaissez pas le secteur
Vous pouvez faire votre recherche sur plusieurs sites en ligne et applications, ce qui vous simplifie les démarches et vous évite de vous déplacer inutilement en agences immobilières.
Plusieurs acteurs professionnels peuvent vous aider dans vos recherches de biens immobiliers, il vous reviendra cependant de les choisir en fonction de vos critères de recherche, de vos attentes et surtout de votre budget.
