Annonces immobilières : comment éviter les arnaques ?

Les red flags ne sont pas réservés aux premiers rendez-vous, oh non. Ils font aussi leur apparition sur les annonces immobilières. Entre arnaques et fausses annonces, Pretto vous aide à repérer le vrai du faux.

Vous avez peut-être déjà croisé ce type d'annonce : un superbe appartement ou maison à un prix incroyablement attractif. En plus d'être plus abordable que la moyenne, certains détails suggèrent que c'est peut-être un peu trop beau pour être vrai. Ce constat n'est pas unique, car parmi les 600 annonces quotidiennes publiées sur la plateforme "De Particulier à Particulier", environ une trentaine se révèlent être des escroqueries, rapporte TF1.

Il souligne également qu'au cours de la dernière rentrée, les plaintes liées aux escroqueries aux annonces immobilières ont augmenté de 24% par rapport à la même période en 2022. Mais comment distinguer la perle rare d'une potentielle fausse annonce ?

Certes, des bonnes affaires existent dans l'immobilier, mais il faut savoir rester réaliste. Lorsqu'il s'agit d'argent, un vendeur pressé peut-être plus enclin à négocier, mais pas non plus à casser les prix (surtout si son bien a de sérieux arguments en sa faveur). Même dans le cas d'une vente urgente, cela ne garantit pas nécessairement que le prix sera significativement inférieur à la valeur du marché.

Certes, si l’appartement qui vous plaît est moins beau en réalité, vous ne risquez pas grand-chose, car dans le pire des cas, vous réalisez que le photographe du bien était exceptionnellement talentueux et que la réalité est bien différente. Mais cela vous fait perdre un temps considérable, et lorsqu'on est à la recherche d'une propriété, la dernière chose que l'on souhaite, c'est perdre du temps précieux.

Cela peut sembler étonnant, mais ce sont des choses qui arrivent plus souvent qu’on ne l’imagine. Après avoir visité un bien et fait une proposition d’achat, le vendeur vous demande un premier versement d'argent comme acompte. Bizarre, vous avez dit bizarre… L'excuse avancée ? Cela servirait à réserver l'achat du bien. Outre le fait que cette pratique soit illégale, elle est tout à fait injustifiée.

Si une intuition douteuse persiste, même sans éléments de confirmation, prêtez une oreille attentive au comportement et aux propos du propriétaire. Soyez sur vos gardes si les propriétaires se font rares au bout du fil. Souvent, pour éviter des visites, beaucoup préfèrent confier leurs affaires à des agents immobiliers donc si vous n’avez ni contact direct avec le propriétaire, ni à un professionnel de l'immobilier, c’est mauvais signe.

N'oubliez pas qu'il n'est pas nécessaire de partager des documents personnels (aka vos bulletins de salaire). Dans le cadre d'une vente immobilière, ce qui importe le plus, c'est de démontrer ce que la banque peut vous prêter et de montrer qu'un établissement financier peut vous accompagner dans votre projet.

Vous avez des doutes sur la véracité de l'annonce qui a attiré votre attention, ou vous souhaitez simplement être sûr(e) ? Faites une recherche inversée sur Google !

Comment ? Enregistrez la photo de l'annonce, puis sur Google, cliquez sur l'icône de l'appareil photo à droite du moteur de recherche, ou faites glisser la photo. Vous verrez alors tous les sites sur lesquels cette photo apparaît. C’est un bon moyen de savoir si le bien à vendre l’est vraiment.

Pretto a concocté un eBook gratuit pour vous guider dans cette grande aventure qu'est l'achat d'un bien immobilier. Il vous accompagnera à chaque étape de votre projet, depuis la recherche jusqu'à la signature chez le notaire, en répondant à toutes vos interrogations pour vous aider à y voir plus clair.