Recherche immobilière : quels sont les tarifs ?

Les agences ne sont pas très transparentes concernant leurs frais et leurs tarifs peuvent parfois vous sembler très arbitraires. Il faut savoir que cette commission sert principalement de rémunération pour l’agence en lui permettant de payer ses frais fixes (loyers, salaires fixes, publicités…). Elle lui permet également de rémunérer l’agent immobilier qui vous aura accompagné dans cette vente.

En moyenne, les agences demandent un pourcentage du prix de vente allant de 3% à 10%, mais sachez qu’il n’existe aucune réglementation concernant ces tarifs. En revanche, ceux-ci doivent être affichés très clairement sur leur vitrine. Veillez donc à choisir une agence qui ne soit pas trop gourmande sur ses frais !

Vous pourrez constater ci-dessous, qu’en fonction du pourcentage des frais d’agence, la différence de prix peut devenir très vite non négligeable :

Les tarifs d’une agence, même s’ils sont affichés très clairement sur sa vitrine peuvent cependant être négociés. Mais faites attention, des frais trop bas, c’est aussi une motivation qui baisse pour votre agent immobilier !

Aujourd’hui, il existe de nouveaux modèles d’agences avec forfait. Cela veut dire que, peu importe le temps de recherche, la taille ou le prix du bien, vous payez une commission fixée entre vous et l’agence lors de votre premier rendez-vous. Ces nouveaux acteurs du milieu immobilier peuvent être très intéressants et peuvent vous permettre de faire de belles économies !

Elles proposent souvent un service en ligne qui permet plus d’indépendance ; la dématérialisation permet également de limiter les coûts fixes, lourds, que portent les agences classiques. Cela leur permet donc de diminuer leurs coûts, qu’ils pratiquent une commission fixe ou un pourcentage bien inférieur à la moyenne.

En moyenne, un chasseur immobilier classique va vous coûter entre 2% à 5% du prix du bien. On peut également vous proposer un forfait indépendant du prix du bien. Ce tarif comprend toute la partie des recherches, l’organisation des visites, l’aide et les conseils à l’achat jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Certains chasseurs immobiliers vous proposeront également leur aide pour la négociation du prix du bien en échange d’un pourcentage jusqu’à 40 % de la marge négociée.

Il faut savoir qu’un chasseur d’appartement ne peut vous facturer de frais d’étude car cela leur est interdit par la loi Hoguet. Faites donc attention à ne pas vous faire avoir par des chasseurs frauduleux.

De plus, n’oubliez pas qu’ils ne se substituent pas aux frais d’agence !

Vous pourrez trouver premièrement les « pures player », ce sont des chasseurs immobiliers classiques qui encadreront la partie recherche et achat du bien. Ils ne sont pas vendeurs et ne sont donc pas biaisés.

Certains chasseurs immobiliers peuvent être « chasseurs-vendeurs ». Cette position est assez délicate car ils sont en concurrence directe avec les agences immobilières et auront souvent plus de mal à vous trouver le bien de vos rêves.

Si vous ne souhaitez pas payer les services d'un chasseur d'appartement, vous avez bien sûr la solution d'effectuer les recherches vous-même. Afin de faciliter cette phase qui peut être particulièrement chronophage, voire un peu décourageante, Pretto a développé sa propre application.

Elle agrège en une seule et même place tous les sites de recherche : vous ne sélectionnez que les critères qui vous intéressent et recevez les annonces immobilières en tant réel (souvent avant même qu'elle n'apparaisse sur le site !).

Si vous ne souhaitez pas passer par un professionnel, il existe également des solutions gratuites. Mais il faut tout de même être conscient des contraintes que ces solutions impliquent.

Pourquoi passer par une agence coûteuse quand on peut acheter directement auprès d’un particulier ? Utiliser un site de vente en direct semble être une vraie solution pour économiser de l’argent. Cependant il faut rester doublement vigilant quand on s’en remet à ce genre de site.

Premièrement, un particulier aura tendance à surestimer son bien, c’est normal, il n’est pas forcément au courant des tendances du marché et il ne faut pas oublier que c’est son doux chez lui qu’il met en vente !

Notre premier conseil est alors de comparer vous-même les biens que vous trouvez sur le marché : faites attention au prix du mètre carré, au type de quartier, au montant des travaux…

Deuxièmement, faire vous-même vos recherches peut s’avérer être très fastidieux et chronophage. Non seulement vous devez vous-même trier les annonces qui correspondent réellement à votre projet mais vous devez aussi contacter les vendeurs, organiser les visites, vous assurer du sérieux des particuliers… Sans accompagnement de la part d’un professionnel vous pouvez parfois passer à côté d’informations importantes.

Il est donc nécessaire que vous ayez du temps pour votre recherche de bien et pour vous renseigner sur vos droits, les papiers que doivent vous fournir les vendeurs, les modalités d’achat…

Une vente aux enchères a l’avantage de se dérouler en quelques minutes et donc d’être très rapide. Comme elles sont publiques, elles assurent une certaine transparence et un bon prix.

En somme vous n’êtes pas certains de pouvoir obtenir le bien que vous convoitez et il peut au final s’avérer moins séduisant que prévu car vous n’aurez eu que très peu de temps pour le visiter. Il faut donc être très prudent avec ce mode d’achat !