Vente aux enchères immobilier : pourquoi y chercher son bien ?

• La vente immobilière notariale

C'est une vente organisée par un notaire à la demande d’un de ses clients. Le propriétaire peut préférer cette option s’il souhaite vendre son bien rapidement, sans passer par une agence par exemple. Dans ce cas, le vendeur et son notaire fixeront un prix plancher pour la vente.

En tant qu’acheteur potentiel vous devrez remettre un chèque de consignation d’un montant équivalent à 10-20% de ce prix en amont des enchères, pour avoir le droit d’y prendre part. Il vous sera restitué à l’issue de la vente si le bien ne vous est pas attribué.

• La vente immobilière domaniale

• La vente immobilière judiciaire

C'est une vente résultant d’une saisie, d’une mise en liquidation judiciaire, ou d’un divorce.

Si le propriétaire ne peut plus rembourser son emprunt, qu’une société est liquidée et doit se séparer de son parc immobilier, ou si un couple divorcé ne s’entend pas sur le partage du bien on assiste donc à une vente judiciaire.

Aspect particulier de ce type de vente, vous ne pouvez pas vous y rendre en personne et devez mandater un avocat spécialisé. La consignation correspond à environ 20% de la mise à prix.

Les ventes aux enchères présentent de nombreux avantages pour les personnes qui ont fait l’effort de s’y intéresser.

• Le prix est souvent plus bas que sur le marché classique. La mise à prix initiale offre une décote pouvant aller jusqu’à 20% du prix du marché.
• La variété des biens proposés est un véritable atout si vous avez un intérêt pour les biens atypiques : entrepôt, hangar, phare ou tout autre lieu que vous pourriez réaménager à votre goût.
• Il s’agit d’une offre alternative qui vient élargir le champ de vos recherches. Si vous pensiez avoir tout vu et revu dans votre secteur, vous bénéficiez là d’un nouveau vivier d’appartements ou de maisons à visiter.
• Vous n’aurez pas à payer de frais d’agence.
• Le délai est plus court que dans le cadre d’une vente immobilière classique.

Certains points doivent cependant retenir votre attention :

• Il n’y pas de condition suspensive liée à l’obtention du prêt immobilier. Si vous remportez l’enchère, vous ne pourrez pas faire annuler la vente même si la banque refuse votre emprunt.
• Le droit de surenchère court pendant les 10 jours suivant la vente : si un autre acquéreur fait une offre supérieure à la vôtre d’au moins 10% pendant ce délai, il remporte le bien.

Dans tous les cas, consultez le cahier des conditions de la vente pour vous prémunir de tout imprévu.

Pensez à bien vous préparer avant la vente :

• Prenez part aux visites du bien. Les créneaux sont fixes et vous aurez moins de flexibilité qu’avec une agence.
• Consultez le cahier des conditions de vente. Il contient tous les documents relatifs au bien et détaille les modalités de la vente.
• Assurez-vous de la solidité de votre financement, car vous n’aurez pas le droit de vous rétracter après la vente s’il vous fait défaut. Un rendez-vous avec votre banquier peut donc s’avérer judicieux.
• Calculez votre budget en incluant les divers frais qui s’appliqueront : frais de notaires ou d’avocats, droits d’enregistrements et autres frais à payer aux pouvoirs publics, et la participation aux frais d’organisation de la vente.

Le jour de la vente, présentez-vous avec une pièce d’identité et votre chèque de consignation. Prévoyez un chèque par lot mis en vente (par exemple si l’appartement et le parking font l’objet de lots séparés). Il vous sera alors remis une autorisation d’enchérir et un numéro d’enchérisseur. Dans le cas d’une vente judiciaire, l’avocat mandaté se chargera d’enchérir pour vous.

Si vous remportez l’enchère, vous devenez alors « l’adjudicataire » et vous devez signer l’acte de vente et faire assurer le bien.

La première obligation en tant qu’acheteur est la remise du chèque de consignation, faisant office de caution. Cependant, si le montant de votre enchère finale est trop élevé par rapport au prix initial, il peut vous être demandé un chèque de consignation complémentaire.

Si vous êtes l’heureux acquéreur du bien, vous devrez signer l’acte de vente à l’issue de la séance. Vous devrez ensuite vous acquitter du solde du montant dans les délais prévus selon le type de vente, sous peine de pénalités de retard.

Si vous n’êtes pas en mesure de payer la totalité du montant enchéri, le bien est remis en vente. Vous gardez cependant à votre charge les frais de procédure et de vente de la première séance d’enchères.

Ensuite, si le montant négocié lors de la seconde vente aux enchères est inférieur au prix convenu lors de la première séance, la différence de prix reste à la charge du premier acheteur, c’est-à-dire vous.