Comment bien mener sa contre-visite immobilière ?

C’est une étape primordiale qui vous permettra de vérifier de nombreux points sur les équipements et installations du logement, l’état de l’immeuble ou même l’environnement du quartier. Comment préparer et mener une contre-visite efficace ? Pretto vous explique tout.

Il est parfois difficile, surtout lorsque l'on est primo accédant, de se faire un avis précis sur un bien. Il est parfois utile de faire une deuxième visite, qui confirmera ou non notre première impression.

Au moment de planifier cette nouvelle visite du bien, essayez de trouver un créneau qui vous permettra de le voir sous un autre jour. Pour vérifier la luminosité et l’ensoleillement, venez dans l’après-midi si votre première visite était en matinée.

Si vous aviez vu l’appartement en semaine, il est intéressant de revenir le week-end pour avoir un aperçu de la vie dans l’immeuble quand les résidents ne sont pas tous au travail. Enfin, si vous aviez des doutes sur le niveau sonore du restaurant de la rue voisine, proposer une contre-visite un vendredi en début de soirée peut être judicieux.

En conclusion, l’idée est d’avoir une contre-visite qui soit complémentaire à votre premier passage.

Ne venez pas seul ! L’intérêt de la contre-visite c’est d’y apporter un regard neuf. Demandez à l’un de vos proches de vous accompagner. S’il s’agit de votre premier achat, une personne expérimentée, qui est rodée aux visites immobilières vous sera d’une aide précieuse.

Si vous achetez avec votre conjoint et avez des contraintes d’emploi du temps, vous pouvez par exemple vous répartir les visites et ne faire que les contre-visites à deux une fois que le logement a passé un premier filtre.

Durant la première visite, difficile de se concentrer sur autre chose que la maison ou l’appartement. Il y a déjà tant à voir. La contre-visite c’est aussi l’occasion de s’intéresser à l’environnement du bien.

Dans l’immeuble ou la résidence, vérifiez l’état des installations, des peintures, des accès et des parties communes. C’est un bon révélateur et cela peut soulever des points à investiguer dans les documents de copropriété qui vous seront remis par la suite. Demandez à voir les caves, greniers, “chambres de bonnes” ou parking si vous n’avez pas pu la fois précédente.

Plus largement, au niveau du quartier, renseignez-vous sur les transports, les écoles, les commerces ou tout autre infrastructure nécessaire. N’hésitez pas à demander aux voisins et commerçants quelle est la dynamique du quartier, quels sont les projets urbains ou immobiliers à venir.

La première visite a été réalisée dans la précipitation et vous n'avez pas eu le temps de vous projeter ? Pas de panique, avant de signer le compromis de vente, vous pourrez réaliser une contre-visite.

Pour commencer, venez équipé :

• un carnet et un crayon pour lister les éléments importants et les mesures des pièces,
• un mètre pour prendre les dimensions de chaque emplacement et recoin, et les comparer aux meubles que vous possédez déjà,
• un mètre laser, si vous en avez un, pour les plus gros projets (votre agent peut parfois vous en procurer un),
• et une lampe de poche, qui peut s’avérer utile pour visiter les caves, dressings et greniers, ou si l’occupant précédent a résilié son contrat d'électricité.

Demandez à l’agent de venir avec toutes les pièces et documents que vous n’aviez pas vus auparavant :

• les documents relatifs à la copropriété (règlement, PV, contrat de syndic, plans, charges),
• les diagnostics obligatoires,
• les factures d’eau, d’électricité ou de chauffage,
• et les avis de taxes foncières et d’habitation.

Lors de la contre-visite, ayez un oeil attentif pour les installations électriques, d’eau, de chauffage et les compteurs (prises, canalisations, robinetterie etc…). Ces éléments sont des pièces d’usure qui peuvent nécessiter de petits travaux mêmes si le bien paraît neuf. Ils doivent être en conformité et fonctionnels.

C’est l’intérêt majeur de la contre-visite dans le cas d’un bien qui nécessite des travaux. Être accompagné d’un entrepreneur, d’un architecte, ou de tout autre professionnel de l’immobilier est un véritable atout.

Ce dernier pourra vous donner une première estimation du prix des travaux selon votre projet. Dans les grandes lignes, il vous confirmera ce qui est faisable ou non. Il vous apportera un nouvel éclairage sur le potentiel du bien et vous proposera certainement de nouvelles idées.

D’un point de vue de la conformité, il sera en mesure de vous dire si votre projet est réalisable au vu des contraintes du plan local d’urbanisme ou du règlement de propriété.