Faut-il vraiment gagner 3 700 euros pour être proprio aujourd'hui ?

D'après les rumeurs, il faudrait apparemment être de plus en plus riche pour espérer devenir propriétaire. Interloqués, nous avons enfilé notre chapeau de détective, plongé dans les données et devinez quoi ? C'est du bluff ! Laissez-nous vous expliquer pourquoi.

Vous avez peut-être vu ce gros titre récemment : il serait nécessaire de gagner la coquette somme de 3 700 € pour pouvoir prétendre à la propriété. Avec des taux d'intérêt actuels autour des 4,5 %, l’article donnerait à penser que seules les personnes les plus financièrement à l'aise pourraient envisager d’acheter. Mais il y a beaucoup à nuancer.

Chez Pretto, on n'est pas tout à fait d’accord. Tout d’abord, il y a la formulation un brin simpliste, qui laisse croire qu’il faudrait un salaire de 3 700 euros minimum pour décrocher un prêt. Or, il convient de parler plutôt de revenu (qui n’englobe pas seulement votre bulletin de paie - vous pouvez percevoir des primes, une pension alimentaire, des revenus locatifs…). Il s’agit en outre d’un chiffre global : si vous achetez à deux, le montant se divise. Tout de suite, 1 850 €, ça semble plus facilement atteignable.

Cependant, gare aux affirmations péremptoires, il n'existe pas de chiffre précis donnant les clés sacrées de l’accession à la propriété. Chez Pretto, on soupçonne certains de se laisser emporter par la peur avec la crise qui touche le marché immobilier.

Avant toute chose, n’oublions pas qu'il est complexe, voire impossible, de fixer un revenu unique pour devenir propriétaire, étant donné que le prix des logements varie considérablement d'une région à l'autre, tout autant que les revenus.

Non, les prix parisiens ne sont pas les mêmes qu’à Brest, ni même à Lyon ou à Dunkerque. Et heureusement ! Les presque 10 000 € du mètre carré de la capitale sont bien au-dessus de ceux de Limoges.

Bref, on préfère vous éviter les multiplications dignes d’un tournoi international de calcul (oui, ça existe vraiment) et sortir notre calculette pour répondre à cette question qui hante nos nuits et met nos neurones en ébullition : est-ce que je peux devenir proprio ?

Prenons l’exemple de Jordan et Mathilde qui souhaitent acheter leur résidence principale dans les Hauts-de-Seine.

En plus, le prix au m² à Fontenay-aux-Roses est bien plus élevé que la moyenne nationale puisqu’il avoisine les 4 860 €. Bonne nouvelle, ils peuvent devenir proprios dans une ville qui continue de prendre de la valeur - il n’y perdront pas le jour de la revente).

Chloé a 33 ans, elle est professeure de français à Brest et souhaite acheter sa résidence principale.

Même si Chloé gagne bien en deçà des 3 700 € de revenus mensuels, elle a la capacité d'acheter un appartement, tout en maintenant un taux d'endettement bien en dessous du plafond légal de 35 %.

La réalité est que le marché immobilier actuel est en pleine adaptation, laissant de nombreux Français avec leur rêve d'une pièce supplémentaire ou d'une vue sur la vallée de Dana en suspens. Malgré tout, c'est peut-être le moment idéal pour vous.

Oui, la bonne nouvelle, c'est que l'ère des "Hunger Games" pour soumettre la première offre sur l'appartement de vos rêves est révolue. Moins de personnes ont les moyens d'acheter, ce qui signifie moins d'offres concurrentielles sur les biens en vente. En un an, le stock de biens disponibles a augmenté de +42 % !

Donc si vous continuez de chercher la perle rare sur l'application Pretto Search (nous vous y encourageons vivement) et que vous visitez un bien, vos chances de réussite augmentent. D’autant plus si vous avez une attestation de financement montrant que vous êtes solvable et qui rassure le vendeur.

Si vous ne l'avez pas encore, faites analyser votre projet par nos experts, qui vous la délivreront gratuitement.

Avec cet atout en main, vous serez en position favorable pour négocier le prix du bien. Car oui, le temps est aux négociations. Imaginez que les clés de l'appartement de vos rêves, même s'il est légèrement au-dessus de votre budget, peuvent être à portée de main grâce à une négociation habile.

En fin de compte, devenir propriétaire en France sans gagner 3 700 € par mois est tout à fait réalisable. Bien sûr, les opportunités peuvent varier d'une région à l'autre, mais ne laissez pas les taux vous décourager.

N'hésitez pas à explorer des biens légèrement au-dessus de votre budget, car avec une bonne négociation, ils peuvent devenir plus accessibles que prévu. Envisagez aussi la possibilité de renégocier votre taux lorsque les taux d'intérêt baisseront à l'avenir. Après tout, devenir propriétaire est un vrai projet de vie qui mérite d'être planifié avec soin.