Comment calculer sa capacité d’emprunt pour un investissement locatif ?

Un achat immobilier est un projet qui doit être bien réfléchi, encore plus quand il s’agit d’investir ! Il faut alors déterminer son budget avec précision afin de trouver un bien à la fois accessible et louable facilement.

Comme pour tout crédit immobilier, vous devez calculer votre capacité d’emprunt afin de déterminer le budget de votre investissement locatif.

Vous disposez cependant d’un argument de taille pour négocier votre crédit : votre taux d’endettement différentiel (voir plus bas).

Si vous n’êtes pas encore propriétaire, le calcul du taux d’endettement ne pose pas de problème… sur le papier. En effet, se lancer dans un investissement locatif avant d’être propriétaire de son propre logement n’est pas forcément un projet cohérent aux yeux des banques. Vous allez donc devoir défendre et justifier votre projet pour convaincre les banques de vous financer.

Comme évoqué plus haut, les banques peuvent tout à fait prendre en compte vos futurs revenus locatifs dans le calcul de votre taux d’endettement. Sous certaines conditions.

La première chose à savoir concernant les revenus locatifs, c’est qu’ils ne sont pas pris en compte de la même manière que des revenus salariés. Entre les loyers impayés, le risque de vacance ou les dommages à réparer, les revenus locatifs ne sont pas considérés comme des revenus vraiment stables. C’est la raison pour laquelle ils ne sont comptabilisés qu’à hauteur de 70 % dans le calcul de vos revenus.

Il faut cependant garder à l’esprit que toutes les banques ne proposent pas ce mode de calcul : renseignez-vous bien avant d’envoyer votre dossier de prêt.

Vous l’avez compris, financer un investissement locatif peut s’avérer un peu plus compliqué que de financer un achat de résidence principale. Mais pas impossible. En prenant le temps de bien préparer votre projet et de vous renseigner sur les conditions d’emprunt des différentes banques, vous avez toutes les chances de voir votre projet se réaliser. Surtout, vous devez bien évaluer votre capacité d’emprunt afin de pouvoir orienter vos recherches vers un bien adapté à votre budget ! Comment, alors, bien évaluer sa capacité d’emprunt ? Entre les différentes charges à prendre en compte, les revenus qui ne sont pas tous comptabilisés à 100 % et le taux d’endettement qui peut être différentiel, on peut rapidement se sentir perdu. Heureusement, il existe un outil dédié au calcul de votre capacité d’emprunt : le simulateur de prêt immobilier Pretto !

En simulant le prêt immobilier de votre investissement locatif sur notre outil, vous obtiendrez non seulement une capacité d’emprunt précise, mais aussi le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre. Si cette simulation vous aide à y voir plus clair, nous vous conseillons tout de même de vous faire accompagner par un professionnel du crédit pour ce type de projet. Faites appel à un de nos courtiers pour obtenir le meilleur crédit pour votre investissement locatif !