Capacité d’emprunt : combien pouvez-vous emprunter en octobre 2024 ?
Sommaire
Les taux immobiliers évoluent encore en ce mois d’octobre, et avec eux, votre capacité d'emprunt. Vous vous demandez combien vous pourriez emprunter ce mois-ci avec votre revenu actuel ? On vous dit tout.
Quels sont les taux en octobre 2024 ?
| Durée du crédit | Taux par revenus nets annuels au 1er octobre 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40K€ | 40 - 80K€ | 80K€ | Tous profils | ||
| 15 ans | 3,50% | 3,36% | 3,17% | 3,34% | |
| 20 ans | 3,55% | 3,43% | 3,27% | 3,42% | |
| 25 ans | 3,66% | 3,56% | 3,42% | 3,55% |
En un mois, la diminution des taux est de 0,05 à 0,10 point. Et ce n’est pas fini : d'ici la fin de l'année, on s'attend à des taux compris entre 3 % et 3,20 % sur 20 ans.
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Quelle est votre capacité d'emprunt au mois d’octobre 2024 ?
La capacité d’emprunt est souvent source de stress pour les acheteurs quand ils ont un projet d’achat immobilier, car elle détermine directement le montant que la banque pourra vous prêter. C'est d'ailleurs ce qui a freiné beaucoup de projets lorsque les taux ont grimpé à l’été 2022. Mais après la tempête, le ciel s'éclaircit ! Depuis début 2024, les taux ont amorcé leur baisse, et les futurs acquéreurs peuvent même gagner quelques précieux m².
En parallèle, la baisse des prix immobiliers a rendu les négociations plus intéressantes, permettant à certains ménages de concrétiser leurs projets malgré les hausses passées.
Pour aller plus loin : Rentrée : quel est l'état d'esprit des agents immobiliers ?Alors, qu’en est-il en octobre 2024 ? Comment cette nouvelle baisse des taux impacte-t-elle votre capacité d’emprunt ? On vous a préparé un tableau récapitulatif pour vous montrer ce que vous pouvez emprunter avec les taux actuels.
| Revenus mensuels nets avant impôts | Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans | Montant maximum empruntable |
|---|---|---|
| 1 200 € | 3,66 % | 82 475 € |
| 1 500 € | 3,66 % | 103 095 € |
| 1 800 € | 3,66 % | 123 710 € |
| 2 300 € | 3,66 % | 158 075 € |
| 3 000 € | 3,66 % | 206 185 € |
| 4 000 € | 3,56 % | 277 860 € |
| 6 000 € | 3,56 % | 416 790 € |
| 7 000 € | 3,42 % | 493 610 € |
| 8 000 € | 3,42 % | 564 126€ |
Les grilles de taux ne sont pas figées pour tout le monde. Elles s’ajustent en fonction de plusieurs critères, dont les revenus. Les emprunteurs avec des salaires élevés, souvent identifiés comme les "meilleurs profils" par les banques bénéficient donc de taux avantageux.
Mais ce n'est pas le seul critère pris en compte ! D'autres facteurs, comme la localisation de votre banque, jouent également un rôle crucial dans la détermination de votre taux.
Notez que les calculs que nous avons réalisés ne sont qu'une première estimation. Votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs facteurs, comme votre situation professionnelle mais aussi votre apport personnel ou encore le montant de votre épargne. Tous ces éléments seront déterminants pour que la banque vous propose un taux plus ou moins avantageux.
Mais ce n’est pas tout ! Il existe divers prêts, comme le prêt bonifié ou le prêt à taux zéro, qui peuvent booster votre capacité d’emprunt en réduisant le coût total de votre crédit. Attention toutefois : ces options sont soumises à des critères spécifiques.
Pour obtenir une évaluation précise de votre situation, le meilleur conseil que nous puissions vous donner est de consulter un courtier ou un banquier. C’est lui qui saura examiner en détail tous les aspects de votre dossier et vous indiquer exactement combien vous pourrez emprunter en octobre 2024.
