Taux immobiliers : la baisse s’accélère en février, les taux sur 15 et 20 ans passent sous les 4 %
15 ans
20 ans
25 ans
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Le mois de janvier avait ouvert le bal de la baisse des taux, ce dernier se poursuit en février. Mieux, la chute s’accélère, et ce pour tous les profils d’emprunteurs. Une excellente nouvelle qui devrait bientôt inaugurer un retour des taux sous la barre des 4 %.
Pour aller plus loin : Obtenir un prêt immobilier avec un SMIC, c'est possible ?C’est donc une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs qui ont pu remettre leur projet à plus tard ou qui se demandent si c’est le bon moment d’acheter. Ce recul des taux a en effet un impact direct sur le montant que vous êtes en mesure d’emprunter, et donc sur la typologie de biens accessibles.
Des taux qui passent sous la barre des 4 % pour les prêts sur 15 et 20 ans
On le prédisait en janvier, le passage sous le seuil symbolique des 4 % se confirme ce mois-ci pour les crédits sur 15 et 20 ans. Quant aux prêts immobiliers sur 25 ans, le taux moyen s’établit désormais à 4,07 %.
Taux par revenus (nets annuels) au 1er février 2024
| Durée du crédit | 0 - 40k€ | 40 - 80k€ | +80k€ | Tous profils | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,93% | 3,83% | 3,65% | 3,80% | ||
| 20 ans | 4,07% | 3,97% | 3,78% | 3,94% | ||
| 25 ans | 4,22% | 4,11% | 3,89% | 4,07% |
Variation de taux (en pts) vs janvier 2024
| Durée du crédit | 0 - 40k€ | 40 - 80k€ | +80k€ | Tous profils | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | -0,28 | -0,28 | -0,26 | -0,27 | ||
| 20 ans | -0,24 | -0,24 | -0,23 | -0,24 | ||
| 25 ans | -0,19 | -0,20 | -0,21 | -0,20 |
On l’a déjà dit, les banques sont de retour sur le crédit immobilier. Et désormais, la concurrence est de nouveau de mise, ce qui pousse les organismes bancaires à challenger leur grille de taux afin d’attirer les meilleurs dossiers.
Concrètement, cela confirme qu’il est désormais plus simple de décrocher un prêt. Mieux, le courtier reprend sa casquette de négociateur de taux afin de vous dénicher l’offre de crédit la plus compétitive selon votre projet.
Avec des prix et des taux qui baissent, et des banques à nouveau en conquête de clients, le contexte actuel présente de bonnes opportunités pour les futurs propriétaires, à condition de savoir quels interlocuteurs solliciter et quelles conditions négocier.
Peut-être avez-vous vu passer l’information, certaines banques proposent des prêts sur une durée de 30 ans. Il ne s’agit pas de la norme - la durée maximale légale des crédits étant toujours fixée à 25 ans - mais des offres faites dans le cadre des dérogations autorisées par le HCSF.
En effet, les banques ont le droit de déroger aux règles d'octroi de crédit à hauteur de 20% de leurs dossiers. Une marge de manœuvre qui était peu exploitée encore récemment, au grand dam du HCSF. Concrètement, dans certains cas les banques proposent une durée plus longue de crédit moyennant un taux un peu plus élevé que pour les prêts sur 25 ans. Avantage : bénéficier d’une capacité d’emprunt plus élevée. Inconvénient : le coût total du crédit sera plus important.
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