Crédit immobilier : les taux à la baisse en janvier, bientôt sous les 4 % ?
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L’année 2024 démarre avec une bonne nouvelle pour les candidats au crédit immobilier : le mois de janvier enregistre une baisse des taux de crédit. Un signal très positif après des mois compliqués. On fait le point.
Mais tout ça, c’était avant. Car l’éclaircie annoncée en fin d’année se confirme en ce mois de janvier.
Des taux immobiliers en baisse en janvier 2024
Taux par revenus (nets annuels) au 1er janvier 2024
| Durée du crédit | 0 - 40k€ | 40 - 80k€ | +80k€ | Tous profils | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 4,21% | 4,11% | 3,91% | 4,08% | ||
| 20 ans | 4,31% | 4,21% | 4,01% | 4,18% | ||
| 25 ans | 4,41% | 4,31% | 4,10% | 4,27% |
Un mouvement à la baisse qui devrait se poursuivre dans les prochains mois, confirmant la reprise du côté des banques. Des possibilités de décote de taux se multiplient également pour les dossiers les plus compétitifs.
En moyenne sur 25 ans, il est possible d’emprunter au taux de 4 % à 4,5 %, selon ses revenus. Ces moyennes masquent toutefois de fortes disparités entre établissements, quelques rares acteurs régionaux restant encore hors-marché avec des taux à plus de 5 %, tandis qu’il est possible d’obtenir moins de 4 % ailleurs.
Cette tendance à la baisse devrait perdurer en 2024. Chez Pretto, les perspectives de diminution des taux sont estimées à -1 point sur l’année.
Le credo de ce début 2024 : négociez !
Chez Pretto, on le martèle depuis quelques mois déjà, mais comme il y a beaucoup à y gagner, on le répète une fois de plus : c’est le moment où jamais de négocier le prix d’achat.
Pour vous donner toutes les clés pour réussir votre négociation immobilière, Pretto a mis en ligne des masterclass vidéo. Chasseuse immo, notaire ou encore ancien du GIGN y partagent leurs conseils pour bien négocier. La bonne affaire ne vous passera plus sous le nez !
Pour finir, on laisse la parole à Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto.
L’année 2024 offre de belles perspectives de reprise du marché, avec les premières baisses de taux d’ores et déjà actées. Les banques ont retrouvé des marges de manœuvre et elles affichent toutes des objectifs ambitieux pour le premier semestre. De nombreuses opportunités sont à saisir à l’achat, avec des belles marges de négociation des prix de biens immobiliers et une possibilité d’obtenir des taux sous les 4% pour les meilleurs dossiers.
