Les taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté en novembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en novembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, nous voyons de nombreux projets se concrétiser après plusieurs mois de recherche. Cela annonce un début d’année 2025 extrêmement dynamique, mais les prix pourraient rapidement reprendre leur hausse. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté ?
De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Bourgogne Franche Comté, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Bourgogne Franche Comté : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,45 % | 3,84 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,31 % | 3,69 % |
| 3. Bretagne | 3,21 % | 3,57 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,52 % | 3,91 % |
| 5. Grand-Est | 3,45 % | 3,84 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,45 % | 3,84 % |
| 7. Ile-de-France | 3,48 % | 3,88 % |
| 8. Normandie | 3,28 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,25 % | 3,62 % |
| 10. Occitanie | 3,21 % | 3,57 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,18 % | 3,54 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,28 % | 3,65 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Bourgogne Franche Comté ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Dans vos recherches immobilières, votre regard s’est tourné vers la Bourgogne Franche Comté ? Entre patrimoine culturel riche et cadre verdoyant, cette région ne manque pas de charme ! Parsemée de vignobles reconnus, d’imposantes forêts, de massifs montagneux et de nombreux cours d'eau, la Bourgogne Franche Comté propose un cadre de vie très agréable. Alors n’attendez pas et apprenez en plus sur l’immobilier de cette région avec Pretto !
Etat des lieux des taux de crédit en Bourgogne Franche Comté
Certaines banques sont dites “régionales”, elles s’occupent alors de dossiers dans une zone géographique donnée. Ainsi, selon le contexte du marché local, elles vont avoir des stratégies commerciales spécifiques. Une banque A en recherche active de clients peut afficher des taux et des conditions très avantageuses tandis qu’une banque B, dans un marché très tendu fera extrêmement attention aux dossiers qu’elle reçoit et sera plus frileuse.
De plus, si elles sont implémentées dans un marché très concurrentiel, elles peuvent être prêtes à mener “une guerre des prix” afin de gagner des parts de marché. Cela passera alors par des taux très compétitifs et des conditions attractives. A l’inverse, si le marché est détenu par un seul établissement, il sera peu ouvert à la négociation.
Par ailleurs, les banques régionales sont donc plus flexibles que les grandes banques nationales et peuvent plus facilement adapter leurs grilles de taux en fonction du contexte du marché et des tendances. D’où des taux qui peuvent être très fluctuants.
Enfin, les critères d'appréciation d’un dossier peuvent être très spécifiques d’une région à une autre : un SMIC ne sera pas considéré de la même manière en Ile-de-France ou en Bourgogne Franche Comté.
L’état de l’immobilier en Bourgogne Franche Comté
La Bourgogne Franche Comté possède un patrimoine historique et culturel très riche et diversifié. Située au centre des axes Nord/Sud et Est /Ouest, elle attire de nombreuses entreprises et possède plusieurs pôles d’innovation et d’excellence. Qu’en est t-il de son parc immobilier ?
Vision globale de la région
Des prix hétérogènes
La région Bourgogne Franche Comté est une région qui connaît de grandes disparités, ainsi le prix au mètre carré peut aller de 913 € à plus de 1 900 € en fonction du département, avec une moyenne au alentour de 1 500 € du mètre carré. Avec plus de maisons que d’appartements, il existe aussi une différence de prix assez conséquente entre les deux types d’habitation, surtout au niveau départemental.
Les prix au niveau régional :
| Appartement | Maison | Loyer mensuel | ||
| Prix au mètre carré | 1 471 € | 1 304 € | 7,8 € |
Les prix au niveau départemental :
| Département | Prix au m2 moyen d’un appartement | Prix au m2 moyen d’une maison | Loyer mensuel moyen au m2 | |
| Côte-d'Or | 1 934 € | 1 585 € | 9,2 € | |
| Doubs | 1 676 € | 1 672 € | 8,3 € | |
| Territoire-de-Belfort | 1 214 € | 1 543 € | 8,0 € | |
| Jura | 1 275 € | 1 328 € | 7,4 € | |
| Yonne | 1 204 € | 1 175 € | 7,8 € | |
| Saône-et-Loire | 1 168 € | 1 205 € | 7,0 € | |
| Haute-Saône | 1 013 € | 1 070 € | 6,6 € | |
| Nièvre | 913 € | 929 € | 6,8 € |
Malgré cette hétérogénéité, les prix sont largement en dessous de la moyenne nationale qui est de 14 € du m2 pour les loyers mensuels, 2 053 € du m2 pour une maison et 3 727 € du m2 pour un appartement.
Et même si ces derniers sont timidement en hausse dans la région (+1,8% depuis 2 ans), ils restent 9 % moins cher qu’il y a 10 ans.
Un parc immobilier spécifique
Comme dit plus haut, le parc immobilier de la région est constitué en grande partie de maisons (64,2 %) d’où une densité très faible : 66 hab/km² contre 168 hab/km² en moyenne en France.
Avec une population en baisse depuis 2015, de nombreux biens immobiliers sont vacants : 10 % du parc immobilier contre une moyenne de 8 % au national.
Dans ce contexte, la Bourgogne Franche Comté est une région très abordable où l’accès à la propriété reste très accessible.
L’immobilier à Dijon et Besançon
Dijon, en tant que chef-lieu de la région est une ville particulièrement dynamique : le nombre d'acheteurs étant supérieur de 11 % au nombre de biens immobilier sur le marché. De plus, les prix seront ici les plus élevés de la région avec en moyenne un prix au m2 de 2 105 € pour un appartement et de 2 425 € pour une maison.
Cependant, ils restent plutôt stables depuis quelques années, avec une hausse de seulement 4,3 % en 10 ans.
Besançon, quant à elle, accueille le siège du conseil régional et de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises. Cependant, les prix y restent peu élevés : 1 926 € du m2 pour un appartement et 2 023 € pour une maison. Avec une évolution à la baisse depuis 10 ans (-1,5 %), même si ces dernières années le marché reprend de la valeur (+1,0 % depuis 1 an).
Besançon combine donc attractivité économique et un parc immobilier accessible, faisant d’elle la ville numéro 1 des villes où l’équilibre emploi / logement est le plus favorable.
