Les taux immobiliers en Bretagne en novembre 2024
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Sommaire
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Bretagne ?
Pour définir le taux votre prêt immobilier, plusieurs critères entrent en compte. De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Bretagne, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier en Bretagne : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Bretagne par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,45 % | 3,84 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,31 % | 3,69 % |
| 3. Bretagne | 3,21 % | 3,57 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,52 % | 3,91 % |
| 5. Grand-Est | 3,45 % | 3,84 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,45 % | 3,84 % |
| 7. Ile-de-France | 3,48 % | 3,88 % |
| 8. Normandie | 3,28 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,25 % | 3,62 % |
| 10. Occitanie | 3,21 % | 3,57 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,18 % | 3,54 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,28 % | 3,65 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Bretagne ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Bretagne. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
La Bretagne est une région où il fait bon vivre et bon investir. De plus en plus attractive, il y en a pour tous les goûts : grandes villes, îles, littoral, terres plus calmes…
Le marché immobilier breton est très actif notamment grâce à des prix immobiliers plutôt bas et des taux planchers.
Etat des lieux des taux de crédit en Bretagne
D’une région à l’autre les taux immobiliers proposés par les banques varient. Il n’y a pas réellement de logique géographique derrière ce phénomène.
Cela dépend tout simplement des politiques commerciales des banques.
Pour ce faire, elles adoptent des stratégies particulières leur permettant d’être plus compétitives. Souvent, elles allègent les conditions d’octroi de leur crédit immobilier.
Il peut arriver que les banques permettent que votre taux d’endettement dépasse la théorique limite maximum de 33 % ou bien, elles accordent des taux d’intérêts plus attractifs que la concurrence.
En fonction de la compétitivité entre les différents établissements bancaires, ces stratégies peuvent être plus ou moins agressives.
De manière générale, les banques régionales ont plus de marge de manoeuvre que les banques nationales pour décider de leur stratégie et établir leurs grilles de taux immobiliers.
C’est pour cela que, d’une banque à une autre, il est possible de constater des écarts de taux importants.
Enfin, l’appréciation des profils d’emprunteurs sont propres à chaque banque. Un “très bon profil” dans une région peut ne pas l’être dans une autre.
Ainsi, à revenus égaux et apport personnel équivalent, un même profil d’emprunteur peut se voir proposer des taux très éloignés d’une région à une autre.
Pour connaître plus précisément votre taux de crédit, faites une simulation en ligne.
L’état de l’immobilier en Bretagne
La Bretagne fait de plus en plus rêver les Français. De par son cadre de vie, son patrimoine historique, la diversité de ses paysages ainsi que son économie performante, la région bretonne offre un cadre favorable à l'investissement immobilier.
Vision globale de la région
Souvent caricaturée pour son climat humide par ceux qui n’y habitent pas, la Bretagne fait le plus grand bonheur de ses habitants qui la qualifient régulièrement de plus belle région de France.
Et ils n’ont pas tout à fait tort : il est certain que les bonnes raisons ne manquent pas lorsqu’il s’agit de s’installer en Bretagne.
Que vous cherchiez la mer, une petite île, une campagne paisible ou une ville dynamique, vous trouverez forcément votre bonheur dans cette région de l’Ouest de la France.
D’un point de vue économique, la Bretagne est véritablement dynamique et le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale.
Le marché immobilier breton est stable. Une baisse du nombre de transactions dans la région s’expliquerait plus par une pénurie de biens à vendre, notamment dans les grandes villes et sur le littoral, que par une baisse d’intérêt.
Il y a de grandes disparités en termes de prix immobiliers entre les différentes villes bretonnes, néanmoins ils sont encore généralement abordables.
Pour un appartement, le prix au m2 moyen s’élève à 2 222 € avec une fourchette pouvant aller de 1 666 € à 3 333 € selon les villes.
Quant aux maisons, le prix au m2 est plus cher : en moyenne, il est de 1 791 €. Il peut toutefois varier de 1 343 € à 2 686 € selon les adresses.
Le loyer moyen breton fluctue entre 5,9 € à 9,4 € au m2. En moyenne, il est de 7,9 €.
Les prix immobiliers en Bretagne sont restés globalement stables (-0,1 % par rapport à 2010).
L’immobilier à Rennes et à Brest
Plusieurs villes bretonnes s’avèrent parfaites pour investir. C’est le cas notamment de Rennes et Brest où le marché immobilier est dynamique.
La santé de son économie, de son marché de l’emploi et sa richesse culturelle font de Rennes, la capitale bretonne, une ville attractive où il fait bon vivre.
Le prix moyen au m2 pour un appartement y est de 3 296 €. Il peut varier de 2 154 € à 4 565 € selon les quartiers.
Pour une maison, le prix au m2 est plus cher : entre de 2 371 € à 5 067 € en fonction des quartiers. En moyenne il s'établit à 3 636 €.
Brest, ville portuaire et universitaire, offre également de belles opportunités en termes d’immobilier. Nettement plus accessible que Rennes, le prix au m2 pour un appartement à Brest est de 1 562 € en moyenne (avec une fourchette variant de 1 051 € à 2 042 € en fonction du quartier).
Pour une maison, il faudra compter 1 735 € en moyenne, entre 1 169 € et 2 289 € en fonction des adresses.
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