Les taux immobiliers en Centre Val de Loire en novembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en novembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, nous voyons de nombreux projets se concrétiser après plusieurs mois de recherche. Cela annonce un début d’année 2025 extrêmement dynamique, mais les prix pourraient rapidement reprendre leur hausse. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Centre Val de Loire ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Centre Val de Loire, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier en Centre Val de Loire : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Centre Val de Loire par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,45 % | 3,84 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,31 % | 3,69 % |
| 3. Bretagne | 3,21 % | 3,57 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,52 % | 3,91 % |
| 5. Grand-Est | 3,45 % | 3,84 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,45 % | 3,84 % |
| 7. Ile-de-France | 3,48 % | 3,88 % |
| 8. Normandie | 3,28 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,25 % | 3,62 % |
| 10. Occitanie | 3,21 % | 3,57 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,18 % | 3,54 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,28 % | 3,65 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Centre Val de Loire ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Centre Val de Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
A mi-chemin entre Paris et Nantes, la région Centre Val de Loire suscite l’intérêt de par sa position géographique intéressante, la qualité de vie offerte, une riche vie culturelle et le dynamisme de ses métropoles, notamment Orléans qui accueille de nombreux étudiants.
Si vous envisagez de vous installer dans la région, Pretto vous propose un panorama du marché immobilier pour comprendre quelles sont les modalités d’accès au crédit et quelles sont les particularités de ce territoire d’un point de vue immobilier.
Etat des lieux des taux de crédit en région Centre Val de Loire
Il est ainsi possible que des établissements rendent plus souples les conditions de souscription à un prêt.
Des dossiers sérieux dont l’endettement est supérieur à 33 % peuvent ainsi être acceptés, par exemple.
Des taux plus bas que la moyenne peuvent également être pratiqués afin d’attirer de futurs acquéreurs à la recherche d’un financement.
Des écarts importants peuvent être constatés entre des établissements nationaux et des structures régionales : ces dernières ont plus de latitude pour établir leurs grilles.
Dans le cadre de votre recherche de financement, ne négligez pas cette ressource !
Enfin, comme vous le savez, selon la région considérée, les caractéristiques d’un “bon profil” ne seront pas les mêmes. Elles dépendent notamment du salaire médian et du niveau de vie sur la région considérée.
A salaire égal, un dossier pourra être refusé en agglomération parisienne mais accepté dans des régions où le niveau de vie est moins élevé.
L’état de l’immobilier en région Centre Val de Loire
La région Centre Val de Loire est dynamique bien que sa densité de population soit assez faible avec 65,8 habitants au km2 en 2017. La région présente un fort potentiel immobilier, avec des villes agréables et dynamiques telles que Tours ou Orléans.
De nombreux Parisiens sont tentés par l’aventure d’une vie plus sereine et sautent le pas pour venir s’y installer.
Point positif, la région est bien desservie grâce à des lignes TGV et TER, qui permettent de rejoindre la capitale en moins de 2 heures.
Côté immobilier, les biens proposés sont attractifs et peuvent constituer un investissement intéressant.
Point non négligeable, l’immobilier est bien plus abordable que dans les grandes métropoles françaises : les loyers sont près de 82 % moins élevés que les loyers parisiens et l’achat y est facilité (-71 % sur les prix en moyenne).
Vision globale de la région
La région a connu une croissance importante au cours des 50 dernières, avec une hausse de plus de 29 % de sa population sur la période. Cette évolution démographique a eu un impact immobilier, avec la particularité d’une forte proportion de propriétaires au sein de la population : 6 ménages sur 10 possèdent leur résidence principale.
Ainsi, la région Centre Val de Loire se hisse à la troisième place des régions françaises avec le taux de propriété le plus élevé. Ce taux est légèrement plus faible dans les zones les plus urbanisées de la région. Ainsi, l’Indre-et-Loire et le Loiret présentent des taux respectifs de 59 et 62 % qui demeurent plus élevés que la moyenne nationale, située à 58 %.
Si vous aimez l’espace et rêvez d’un jardin, sachez que parmi les 1,14 millions de résidences existantes au sein de la région, plus de 70 % d’entre elles sont des maisons.
La région Centre Val de Loire en chiffres :
| Prix au m2 pour les appartements | 1 712 € |
| Prix au m2 pour les maisons | 1 428 € |
| Loyer moyen par m2 | 8,2 € |
| Evolution des prix sur les 10 dernières années | -7,9 % |
Les prix affichés cachent une certaine disparité entre les départements : si les prix sont globalement faibles en Indre avec 921 € du m2 pour les maisons et 992 € pour les appartements, les tensions sur le marché sont plus élevées dans la région de Tours avec un prix moyen de plus de 1 800 € du m2, appartements et maisons confondus.
L’immobilier dans les principales villes de la région
Les trois principales villes de la région, Chartres, Orléans et Tours, présentent la particularité d’une grande homogénéité des prix en leur sein : les prix de vente s’inscrivent globalement dans une fourchette assez limitée pour chacune de ces agglomérations.
- Chartres
L’immobilier à Chartres est assez cher, avec un prix moyen au m2 de 2 107 € pour les appartements et de 2 151 € pour les maisons.
Si l’évolution globale est à la baisse sur les 5 dernières années (- 5,8 % pour les maisons et -1,9 % pour les appartements), les prix pour les maisons ont légèrement flambé sur l’année écoulée : + 8,3 % en un an.
- Orléans
Le prix au m2 est relativement proche de ce qui se pratique à Chartres : 2 013 € pour les appartements et de 2 170 € pour les maisons.
Les prix médians sont globalement à la hausse, avec plus de 5 % d’augmentation au cours des 5 dernières années pour les appartements comme pour les maisons.
Cette augmentation s’est tassée au cours de l’année dernière avec + 0,5 % pour les maisons et + 2,9 % pour les appartements.
- Tours
Les prix au m2 sont plus élevés à Tours avec 2 510 € pour les appartements et 2 814 € pour les maisons.
Le marché a présenté une forte tension sur les maisons au cours des 5 dernières années : les prix médians ont augmenté de 10,8 %. Cette augmentation est plus faible pour les appartements, avec seulement 5,3 % de hausse.
Au cours de l’année dernière, les prix ont stagné, accusant même une baisse de 0,2 % pour les maisons. Le prix médian des appartements a quant à lui augmenté de 0,3 % seulement.
