Les taux immobiliers dans le Grand Est en novembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en novembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, nous voyons de nombreux projets se concrétiser après plusieurs mois de recherche. Cela annonce un début d’année 2025 extrêmement dynamique, mais les prix pourraient rapidement reprendre leur hausse. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans le Grand Est ?
Pour votre projet d'achat, plusieurs critères influent sur votre taux de prêt. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant dans le Grand Est, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier dans le Grand Est : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans le Grand Est par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,45 % | 3,84 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,31 % | 3,69 % |
| 3. Bretagne | 3,21 % | 3,57 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,52 % | 3,91 % |
| 5. Grand-Est | 3,45 % | 3,84 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,45 % | 3,84 % |
| 7. Ile-de-France | 3,48 % | 3,88 % |
| 8. Normandie | 3,28 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,25 % | 3,62 % |
| 10. Occitanie | 3,21 % | 3,57 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,18 % | 3,54 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,28 % | 3,65 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans le Grand Est ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans le Grand Est. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Selon une étude de la Banque de France, près de 25 % des Français ont eu recours au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier en 2018.
Sachez que le taux de crédit appliqué par les banques peut varier d’une région à l’autre. Cet article peut alors vous éclaircir sur les taux immobiliers dans le Grand Est. Idéal si vous envisagez d’investir dans cette région.
En effet, le Grand Est représente une destination de choix pour ceux qui envisagent d’investir dans un logement neuf ou un immeuble tertiaire. Pour comprendre pourquoi, découvrez l’état des lieux des taux de crédit dans cette région.
État des lieux des taux immobiliers dans le Grand Est
Outre le profil de l’emprunteur, la localisation du bien participe à la fluctuation des taux immobiliers dans le Grand Est et dans les autres régions françaises.
Sachez que même si les établissements bancaires visent des objectifs communs, ils adoptent des politiques commerciales bien différentes.
La concurrence oblige parfois les banques à prendre des mesures rigoureuses pour pouvoir dominer un secteur ou du moins obtenir des parts de marché.
Des prêts pour les profils à risque.
Des taux de crédit plus bas…
Les profils à risque représentent les emprunteurs plus endettés que la moyenne. En principe, leur taux d’endettement dépasse les 33 %, soit le seuil maximal conseillé.
Les écarts de taux immobiliers dans le Grand Est et dans les autres régions françaises sont particulièrement importants entre les banques nationales et régionales.
Cela s’explique par le fait que ces dernières profitent d’une plus grande marge de manœuvre dans l’élaboration de leurs grilles tarifaires de crédit.
La marge de manœuvre représente les variables et les éléments à la disposition des banques leur permettant de fluctuer le coût et le taux de crédit.
Il est également important de préciser que le concept de « très bon profil » diffère selon la région. Ainsi, même si vous avez le profil de l’emprunteur idéal dans le Grand Est, vous pouvez être considéré comme étant un profil à risque en Île-de-France.
L’état de l’immobilier dans le Grand Est
En plus de sa richesse culturelle et historique, la région Est possède un grand patrimoine immobilier.
Vision globale de la région
Sujet à divers projets d’urbanisme, le Grand Est compte parmi les meilleures destinations pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf ou un immeuble tertiaire.
Ces projets s’articulent principalement autour de la création de nouveaux quartiers mixtes dans lesquels vous pouvez trouver plusieurs choix de programmes immobiliers.
Sa position stratégique rend cette région plus attractive. Elle constitue le carrefour des grands flux européens. À part cela, elle est confortablement desservie par les transports en commun et possède plusieurs infrastructures de commodité.
D’après l’Insee, cette zone développe un grand dynamisme démographique et une importante pression foncière.
En effet, les surfaces disponibles diminuent, ce qui entraîne la hausse du prix au m². Les zones limitrophes de Strasbourg, de Colmar et des frontières suisses sont les plus concernées par cette hausse.
Selon une étude menée en 2016, le prix des terrains dans la majorité des villes du Grand-Est a enregistré une augmentation de 100 % en 10 ans.
Notez que le prix au m² d’un appartement dans cette partie de la France coûte entre 1 321 euros et 2 642 euros. Pour acquérir une maison individuelle, vous devez prévoir un budget variant entre 1 145 euros et 2 291 euros. Quant au loyer mensuel, il varie entre 6,1 euros et 9,8 euros par m² pour les appartements.
L’immobilier à Strasbourg, Nancy et Reims
Les projets d’urbanisme auxquels la région du Grand-Est fait l’objet influencent le marché immobilier dans plusieurs villes.
Nancy est sujette à des projets de construction de plusieurs quartiers d’affaires. Cela valorise encore plus cette zone considérée comme étant stratégique.
Les logements ne sont pas pour autant en reste. Le prix au m² dans cette zone varie entre 1 401 euros et 2 802 euros pour les appartements et entre 1 769 euros et 3 539 euros pour les maisons.
Concernant la ville de Strasbourg, son marché immobilier est influencé par le dynamisme du secteur tertiaire.
Si vous voulez investir dans un logement, sachez que le prix au m² de l’appartement est de 2 098 euros à 4 187 euros. Pour une maison individuelle, il est de 2 106 euros à 4 213 euros.
Quant à Reims, le prix de l’immobilier manifeste également une forte disparité. En fonction des quartiers, il peut être multiplié par trois. Cela concerne principalement les logements.
Pour une maison individuelle, vous devez débourser entre 1 537 euros et 3 023 euros pour acquérir une surface de 1 m².
Pour un appartement, ce prix varie entre 1 386 euros et 2 723 euros.
