Les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine en novembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en novembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, nous voyons de nombreux projets se concrétiser après plusieurs mois de recherche. Cela annonce un début d’année 2025 extrêmement dynamique, mais les prix pourraient rapidement reprendre leur hausse. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ?
De nombreux critères rentrent en compte au moment de définir le taux de crédit auquel vous pouvez prétendre pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Nouvelle Aquitaine, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Nouvelle Aquitaine : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,45 % | 3,84 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,31 % | 3,69 % |
| 3. Bretagne | 3,21 % | 3,57 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,52 % | 3,91 % |
| 5. Grand-Est | 3,45 % | 3,84 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,45 % | 3,84 % |
| 7. Ile-de-France | 3,48 % | 3,88 % |
| 8. Normandie | 3,28 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,25 % | 3,62 % |
| 10. Occitanie | 3,21 % | 3,57 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,18 % | 3,54 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,28 % | 3,65 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Nouvelle Aquitaine ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Pour toutes ces raisons, il est important de bien se renseigner sur les taux immoftaux-15biliers dans la zone qui vous intéresse. Pretto vous emmène pour un tour d’horizon en Nouvelle Aquitaine.
Etat des lieux des taux de crédit en Nouvelle Aquitaine
Il y a plusieurs raisons qui justifient la variation des taux immobiliers d’une région à l’autre. Les banques doivent s’adapter au contexte local, ce qui les pousse à ajuster leurs offres.
La banque peut également chercher à acquérir de nouvelles parts de marché. Notamment si elle est nouvellement implantée dans une ville. Elle fixera ses taux immobiliers en dessous de ceux de la concurrence, car il s’agit d’un bon produit d’appel pour attirer de nouveaux clients.
Enfin, un “bon profil” d’emprunteur n’est pas le même d’une région à l’autre. Vous ne serez peut-être pas perçu de la même manière si vous empruntez en Ile-de-France ou en Nouvelle Aquitaine. Ainsi, il est essentiel d’effectuer des simulations d’emprunt détaillées, même au sein d’un même groupe bancaire.
L’état de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine
Vision globale de la région
La Nouvelle Aquitaine est une région étendue, avec des disparités sur le plan immobilier au niveau local. Sans faire de généralités, il est tout de même possible d’analyser les grandes tendances qui font son attractivité.
- L’activité économique en région bordelaise est dynamique, avec un rôle de pôle régional assumé.
- Le tourisme est un moteur du marché immobilier. La région bénéficie d��une longue côte, de domaines viticoles de renommées internationales, et de particularismes régionaux attrayants.
- Le marché à Bordeaux a été boosté par le récent raccord de la ligne TGV vers Paris.
- La région toute entière bénéficie de son emplacement de corridor commercial vers la péninsule ibérique.
Au 1er août 2022, les estimations du prix de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine faisaient ressortir les tendances suivantes :
- le prix moyen au m² est de 3 00540 € pour les appartements dans l'ancien et 5 197 € dans le neuf,
- le prix moyen au m² est de 2 067 € pour les maisons dans l'ancien et 2 522 € dans le neuf
- le loyer moyen est de 13 € au m² .
Depuis le déconfinement, on observe une nette reprise du marché immobilier en Nouvelle Aquitaine. Les agents immobiliers font face à un afflux de demandes pour les visites ou les acquisitions. Une partie d’entre elles proviennent d’ailleurs de clients extra-régionaux. Il s’agit de prospects qui existaient déjà avant, mais entament désormais des recherches sérieuses et actives. Les agents immobiliers reconnaissent qu’ils n’avaient plus connu de telle frénésie depuis des années.
Ce qui change, c’est que la métropole bordelaise n’est plus la seule à tirer son épingle du jeu. Désormais, les besoins d’espaces et d’extérieurs se font plus sentir. D’autres secteurs émergent donc, comme les Landes, l’arrière du Pays Basque, ou les abords des villes bien connectées aux transports.
Les zones touristiques majeures que sont la Charente Maritime ou le Bassin d’Arcachon attirent des investisseurs. Il y a notamment des locaux qui se tournent vers l’investissement locatif pour se prémunir des placements plus volatiles en période de crise, et profitent de leur connaissance du marché local.
L’immobilier à Bordeaux et Limoges
Bordeaux est le coeur économique de la Nouvelle Aquitaine. Cela se ressent sur le prix de l’immobilier. Le prix médian d’une maison s’élève à 481 200 €. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 4 320 €. Les prix au mètre carré sont en forte croissance pour les maisons, mais la dynamique est plus raisonnable pour les appartements.
A Limoges, l’immobilier est plus abordable, mais la tendance à la hausse est soutenue. Le prix médian d’une maison est de 150 000 €. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 230 €.
