Les taux immobiliers dans les Pays de la Loire en novembre 2024

En premier lieu, il faut surtout vous renseigner sur les taux du moment dans cette région parce que de nombreux facteurs ont un impact sur le taux immobilier qui vous sera proposé.

Vous vous sentez perdu face à l’évolution des taux dans la région ? Vous n’arrivez pas à vous faire une idée de la situation globale de la région ? Vous envisagez d’investir à Angers ou Nantes mais vous ne savez pas comment les prix de l’immobilier ont évolué dans ces villes ? Pas de panique, on vous explique tout en détails ci-dessous.

En fait, si les taux varient autant d’une région à l’autre, c’est parce que les banques n’ont pas la même politique commerciale partout.

De manière générale, les banques doivent atteindre certains objectifs : c’est ce qui explique que telle ou telle banque sera plus ou moins encline à accorder des prêts dans une région plutôt qu’une autre à un instant t. Les banques qui souhaitent avoir plus de clients vont donc alléger leurs conditions d’octroi du crédit. Cela passe par plus de flexibilité dans les dossiers acceptés (endettement au delà des 33 % par exemple) ou par plus de compétitivité sur les taux.

De façon très schématique, si les banques veulent gagner plus de clients - et donc de parts de marché - elles relâchent les conditions d'octroi de crédit ; au contraire, si elles veulent moins de dossiers parce qu’elles ont une politique commerciale peu agressive, elles seront plus strictes ! C’est donc un argument à prendre en compte pour comprendre les taux dans les Pays de la Loire.

Un autre facteur pour comprendre l’évolution des taux immobiliers dans les Pays de la Loire réside dans la marge de manoeuvre des banques régionales. En effet, ces dernières sont plus à même de prendre des décisions pour établir leurs grilles que les banques nationales. Inévitablement, cela peut expliquer certains écarts de taux importants.

Vous étiez peut-être au courant des évolutions des taux dans les Pays de la Loire ces derniers temps : hausse légère des taux au mois de mai mais sans grand bouleversement. Il faut savoir que toute la région Ouest devient en fait de plus en plus attractive.

Mais attention, depuis juin, la situation a bien changé. Les banques se montrent plus strictes et ont décidé de monter leurs taux afin de restreindre le nombre de crédits accordés. Les prix de l’immobilier ont eux aussi augmenté. On vous détaille tous ces changements juste en dessous :

En fonction des départements de la région, on constate des prix moyens de l’immobilier de plus en plus élevés.

Globalement, on constate une évolution de + 3.5 % des prix de l’immobilier en 10 ans dans la région, dont + 2.8 % sur l’année passée ! La région est donc en plein essor, il faut en profiter avant que les prix ne deviennent vraiment trop élevés.

Vous vous demandez sûrement pourquoi cette région en particulier connaît de telles augmentations ? Elle est en plein essor du fait de sa situation géographique mais aussi de sa culture. En matière d’emplois, les Pays de la Loire offrent de nombreuses opportunités qui séduisent de plus en plus les parisiens à la recherche d’une meilleure qualité de vie - et cela pourrait encore augmenter avec le confinement qui a changé la mentalité de beaucoup de parisiens.

Par ailleurs, la région se caractérise par une montée en puissance de ses deux grandes villes : Nantes et Angers. Dynamiques et avec un cadre de vie idéal, elles attirent plus que jamais les investisseurs et sont considérées comme très rentables en matière d'immobilier.

• La ville de Nantes

Nantes se positionne aujourd’hui comme la ville la plus dynamique de la région Pays de la Loire. Elle est considérée comme l’une des villes les plus sûres et les plus rentables en matière d’immobilier et d’investissement. Son marché de l’emploi est très attractif et son cadre de vie séduit tout particulièrement. Ceci explique pourquoi les prix de l’immobilier ont bondi de + 48.2 % en 10 ans !

Sachez que le prix moyen au mètre carré est passé en juillet à 3 386 € en moyenne pour un appartement et 2 296 € pour une maison !

• La ville d’Angers

Angers quant à elle est la deuxième ville la plus peuplée de la région Pays-de-Loire. Sa situation géographique séduit les investisseurs mais aussi son cadre historique et culturel. Par ailleurs, la ville jouit d’un dynamisme économique qui rassure les investisseurs.

C’est pour cela que les prix de l’immobilier ont augmenté de + 30.2 % en 10 ans ! Sachez que le prix moyen au mètre carré est passé en juillet à 2 340 € en moyenne pour un appartement et 2 296 € pour une maison.