Le taux d’usure dépasse les 6 %, du jamais vu en 10 ans
La nouvelle vient de tomber : les taux d’usure pour ce mois de décembre atteignent les 6 %. Du jamais vu depuis 10 ans. Une excellente nouvelle pour clore cette année particulière sur le marché immobilier. Pretto vous explique pourquoi !
Un taux d'usure en ascension constante depuis le début de l'année
Chaque mois depuis février 2023, nous scrutons avec impatience la mise à jour mensuelle des taux d’usure par la Banque de France. Car, bien qu’il soit conçu pour protéger les emprunteurs, il a une influence considérable sur l’accès au crédit.
Qu’est-ce qui change au 1er décembre 2023 ?
Les prêts à taux variables, quant à eux, enregistrent une augmentation de 0,13 %. Pour les prêts relais, la variation est de + 0,21, passant de 5,96 % en novembre à 6,17 % en décembre.
Taux d'usure applicable au 1er décembre 2023
| Type de prêt immobilier | Taux d'usure applicable au 1er décembre 2023 |
|---|---|
| Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans | 4,4% |
| Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 5,8% |
| Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus | 6,11% |
| Prêts à taux variable | 5,52% |
| Prêts-relais | 6,17% |
Le taux d'usure est un taux plafond que les banques ne peuvent dépasser. Son objectif premier est de protéger les consommateurs. Eh oui, on ne voudrait pas que d’un coup d’un seul les banques décident de mettre des taux à 9 % selon leur bon vouloir.Pour aller plus loin : Tout comprendre sur le taux d’usure
Pourquoi un taux d’usure à 6% est une bonne chose
Alors que depuis un an et demi les taux d'intérêts augmentaient après chaque réévaluation du taux d'usure, ce n'est aujourd'hui plus le cas. Les taux se stabilisent autour de 4,5%, sans occuper toute la marge permise par le taux d'usure, qui ne bloque donc plus les projets. C'est une excellente nouvelle pour les emprunteurs !
C'est probablement LA question qui vous brûle les lèvres. Outre le fait que c'est une situation inédite depuis 10 ans, c'est une excellente nouvelle. Elle offre une véritable bouffée d'air et, surtout, de la marge aux banques. Car non, la banque ne vous prête pas de l’argent par pure générosité ; elle le fait pour générer des profits.
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Des taux qui se stabilisent
On pourrait penser que c'est Noël avant l'heure en ce début de mois de décembre. La deuxième bonne nouvelle, c’est la stabilisation des taux d’intérêt. On a envie de dire : enfin ! Mais ce n'est pas tout, les conditions d'emprunt deviennent plus accessibles pour certains profils, notamment pour les primo-accédants. Chez Pretto, on remarque que de nombreuses banques entament un élargissement de leur offre bancaire. La machine se remet enfin en marche petit à petit.
