Marché immobilier à Marseille : quelles tendances en 2024 ?

Un projet d’achat immobilier à Marseille ? Avec son marché dynamique mais des prix qui demeurent bien plus abordables que dans d’autres métropoles françaises, la cité phocéenne attire les acheteurs - particuliers comme investisseurs. On vous dit tout du marché immobilier à Marseille.

Ah, Marseille. Son vieux port, le charme des ruelles du quartier du Vieux-Panier, surplombées par la basilique Notre-Dame-de-la-Garde, la proximité des calanques… La ville a de quoi attirer acheteurs comme touristes. Mais à quoi ressemble concrètement le marché immobilier à Marseille ? Faut-il y acheter sa résidence principale ? Y faire un investissement locatif ? Et dans quel quartier ? On vous explique.

Derrière ces airs de carte postale, Marseille a longtemps traîné une image pas vraiment d’Epinal. C’est ce que rappelle Clément Masuet, responsable d’agence immobilière au sein du réseau Hausman dans la cité phocéenne. “Marseille était longtemps une ville boudée par les acheteurs, car elle souffrait d’une mauvaise réputation. Mais depuis le confinement, de plus en plus d’acheteurs, attirés par la possibilité d’acheter une maison en centre ville ici, contre un appartement à Paris par exemple, ont sauté le pas et se sont installés. La ville a regagné en attractivité et les prix de l’immobilier ont augmenté”.

Effectivement, on observe un boom des prix depuis plusieurs années. Ainsi sur le marché immobilier à Marseille, les prix ont grimpé de 30 % en dix ans, que ce soit pour les maisons comme les appartements. Mais malgré cette hausse, le tarif du mètre carré demeure bien plus abordable à Marseille qu’ailleurs. Comptez en moyenne 3 520 euros le m2 pour un appartement, et 4 420 euros pour une maison.

Comme dans bon nombre de métropoles, il est difficile de parler de moyennes, car de grands écarts de prix existent d’un arrondissement à l’autre, voire parfois d’une rue à l’autre. D’ailleurs, saviez-vous que Marseille possède l’une des dix rues les plus chères de l’Hexagone ? Il s’agit de l’avenue du Maréchal Lyautey, située près de la Corniche, où le prix du mètre carré atteint les 7 066 euros. De quoi permettre à Marseille de jouer des coudes avec ses voisines (elles aussi au classement) que sont Cannes, Antibes ou encore Nice ; même si la palme de la rue la plus chère revient toujours à Paris avec la rue Furstemberg, située dans le quartier de Saint-Germain-de-Prés, où le m2 culmine à 24 270 euros.

Les arrondissements les plus abordables aujourd’hui, si on étudie le marché immobilier à Marseille 2024, demeurent les 3e (1 988 €/m²), 14e (2 373 €/m²), 15e (2 390 €/m²) et 4e (2 981€/m²) [prix moyens pour un appartement, en juin 2024, selon Meilleurs Agents]. Quant aux quartiers les plus chers de la ville, ils se situent dans les 9e (3 704 €/m²), 12e (3 865 €/m²), 6e (3 955 €/m²) et 7e arrondissement (5 325 €/m²).

Les recommandations varient d’un expert de l’immobilier à l’autre. Mais au vu du développement qui s’y profile, certains arrondissements ont particulièrement la cote. Concernant le marché immobilier à Marseille, les quartiers souvent présentés comme ceux où il faut investir sont les 2e, 5e, 6e et 11e. Sans grande surprise, ceux situés proche de la mer ont été déjà pris d’assaut et attirent toujours bon nombre d’acheteurs, et ce même si les prix peuvent s’y envoler.

Parmi les quartiers en plein boom, on note celui de la Joliette, situé dans le 2e arrondissement. Ce quartier d’affaires à proximité du Vieux-Port et bien desservi est en plein développement.

Une excellente raison de se laisser tenter par l’investissement locatif à Marseille, d’autant plus que la ville attire les voyageurs. Rien qu’entre les mois de mai et d’octobre, on compte pas moins de 8 millions de touristes chaque année dans les Bouches-du-Rhône, dont plus de la moitié séjourne à Marseille.

Et vous, combien pouvez-vous acheter à Marseille ? N’hésitez pas à faire la simulation !